Acţiunile în materie de carte funciară
| Comentarii |
|
acţiunile în materie de carte funciară, acţiunea prin care cel care a fost îndreptăţit, printr-un act juridic valabil încheiat, să înscrie un drept real în folosul său solicită radierea din cartea funciară a unui drept concurent sau, după caz, acordarea de rang preferenţial faţă de înscrierea efectuată de altă persoană, în condiţiile prevăzute de art. 892 alin. (2) şi (3) noul cod civil se prescrie în termen de 3 ani de la data înscrierii de către terţ a dreptului în folosul său.
Acţiunea în prestaţie tabulară întemeiată pe art. 896 alin. (1) noul Cod Civil, adică acea acţiune prin care, în cazul când cel obligat să transmită, să constituie ori să modifice în folosul altuia un drept real asupra unui imobil nu îşi execută obligaţiile necesare pentru înscrierea în cartea funciară, se solicită instanţei judecătoreşti să dispună înscrierea este prescriptibilă în condiţiile legii.
Acţiunea în prestaţie tabulară îndreptată împotriva terţului dobânditor înscris anterior în cartea funciară, dacă actul juridic invocat de reclamant este anterior celui în temeiul căruia a fost înscris dreptul terţului dobânditor, iar acesta a fost de rea-credinţă la data încheierii actului, se prescrie în termen de 3 ani de la data înscrierii de către terţ a dreptului în folosul său, cu excepţia cazului în care dreptul la acţiune al reclamantului contra antecesorului tabular s-a prescris mai înainte [art. 897 alin. (2) noul Cod Civil].
Acţiunile în materie de carte funciară şi prescripţia extinctivă
Dispoziţiile art. 896-897 noul Cod Civil, deci şi cele referitoare la prescripţie se aplică, în mod corespunzător, şi acţiunii în justificarea înscrierii provizorii [art. 899 alin. (2) noul Cod Civil].
Cât priveşte acţiunea în rectificarea intabulării sau înscrierii provizorii, art. 909 alin. (1) noul Cod Civil prevede că, sub rezerva prescripţiei dreptului la acţiunea în fond, o asemenea acţiune este imprescriptibilă faţă de dobânditorul nemijlocit, precum şi faţă de terţul care a dobândit cu rea-credinţă dreptul înscris în folosul său. Dacă acţiunea de fond introdusă pe cale separată a fost admisă, acţiunea în rectificare este, de asemenea, imprescriptibilă atât împotriva celor care au fost chemaţi în judecată, cât şi împotriva terţilor care au dobândit un drept real după ce acţiunea de fond a fost notată în cartea funciară. în condiţiile stabilite de alin. (2) şi (3) ale aceluiaşi articol, acţiunea în rectificare poate fi exercitată şi împotriva terţilor care au dobândit cu bună credinţă un drept real, numai că termenele de 5 ani şi de 3 ani sunt calificate în mod expres ca termene de decădere.
Acţiunea în rectificarea notării în cartea funciară este imprescriptibilă extinctiv [art. 911 alin. (2) noul Cod Civil].
Referitor la îndreptarea erorilor materiale săvârşite cu prilejul înscrierilor efectuate în cartea funciară, altele decât cele care constituie cazuri de rectificare, art. 913 noul Cod Civil trimite la dispoziţiile art. 909-911, deci şi la cele vizând imprescriptibilitatea sau, după caz, decăderea.
Acţiunea prin care cel prejudiciat printr-o faptă săvârşită, chiar din culpă, în păstrarea şi administrarea cărţii funciare solicită obligarea, în solidar, la plata de despăgubiri a oficiului teritorial de cadastru şi publicitate imobiliară de la locul situării imobilului şi a persoanei răspunzătoare de prejudiciul astfel cauzat (dacă prejudiciul nu a putut fi înlăturat, în tot sau în parte, prin exercitarea acţiunilor şi căilor de atac prevăzute de lege) se prescrie într-un termen de un an, socotit din ziua în care cel vătămat a cunoscut faptul păgubitor, însă nu mai târziu de 3 ani de la data când s-a săvârşit fapta prin care s-a cauzat prejudiciul, prescripţia fiind însă suspendată prin exercitarea acţiunilor şi căilor de atac prevăzute de lege pentru înlăturarea efectelor faptei păgubitoare (art. 915 noul Cod Civil).
