Contract de arendare
| Comentarii |
|
contract de arendare, este un contract solemn, în temeiul căruia arendatorul se obligă să transmită arendaşului bunuri (fonduri) agricole pentru folosirea sau exploatarea lor pentru o anumită perioadă de timp, în schimbul unui preţ numit arendă.
Arendatorul este partea care, în virtutea unui contract de arendare, transmite bunurile (fondurile) pentru folosirea (exploatarea) lor.
Arendatorul poate fi proprietarul, uzufructuarul sau alt deţinător legal al bunului.
Arendaşul este partea care, în temeiul unui contract de arendare, foloseşte sau exploatează bunurile.
Contractul de arendare are ca obiect numai bunuri agricole.
Dreptul de folosinţă nu poate fi cedat prin: subarendare, cesiune, prin aport în societatea agricolă a bunurilor arendate.
Pot fi bunuri arendate: terenuri cu destinaţie agricolă (terenuri arabile, vii, livezi etc.) păşuni împădurite, terenuri neproductive care pot fi amenajate şi folosite pentru agricultură, animalele, construcţiile, maşinile, utilajele etc.
Arenda constă dintr-o cantitate determinată de produse agricole cuprinsă între un minim şi un maxim de producţie. Arenda se poate plăti în bani sau în natură (o cantitate din produsele agricole obţinute), aşa cum s-a stabilit prin contractul de arendare.
O clauză obligatorie a contractului de arendare, care face parte de drept din contract, chiar în lipsă de stipulație, este și aceea a asigurării bunurilor agricole pentru riscul pierderii recoltelor ori a pieirii animalelor, din cauza unor calamități naturale. Această obligație legală, prevăzută de art. 1840 C. civ., revine în sarcina arendașului.
Cât privește cauza contractului de arendare, sub sancțiunea nulității absolute, aceasta trebuie să existe, să fie licită și morală.
Cauza imediată în contractul de arendare constă în reprezentarea fiecărei părți a contraprestației celeilalte părți (pentru arendator plata arendei, pentru arendaș, asigurarea folosinței bunului agricol), iar cauza mediată are un caracter concret și variabil, în funcție de scopurile subiective urmărite de părțile contractante.
