Dezmembrămintele dreptului de proprietate privată
| Comentarii |
|
dezmembrămintele dreptului de proprietate privată, Art. 555 alin. (2) din Noul cod civil stabilește că dreptul de proprietate privată poate fi dezmembrat, iar în enumerarea drepturilor reale făcută de art. 551 NCC sunt enumerate aceste dezmembrăminte, respectiv: dreptul de superficie, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaţie şi dreptul de servitute. Această enumerare conduce la concluzia că dezmembrămintele dreptului de proprietate, ca toate drepturile reale în general, sunt limitate, ca număr, prin lege.
Astfel, drepturile reale rezultate din separarea atributelor componente ale dreptului de proprietate poartă denumirea de dezmembrăminte ale dreptului de proprietate. Acestea apar ca drepturi reale asupra bunurilor aparţinând altor persoane iure in re aliena. La rândul său, prin constituirea unor dezmembrăminte ale dreptului de proprietate, proprietarul păstrează o parte din atributele conferite de acest drept, de regulă atributul dispoziţiei juridice asupra bunului; de aceea, el se mai numeşte şi nud proprietar. Cel mai adesea, titularii dezmembrămintelor dobândesc, pe temeiul acestora, dreptul de folosinţă - usus şi fructus - asupra bunului astfel transmis, cu precizarea că acest drept este un drept real opozabil erga omnes, inclusiv nudului proprietar. Aşadar, aceste dezmembrăminte nu desfiinţează dreptul de proprietate, însă îi limitează atributele, proprietarul fiind lipsit de unele dintre ele.
Reglementarea anterioară
Fostul Cod civil român de la 1864 reglementa, ca dezmembrăminte ale dreptului de proprietate, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaţie şi dreptul de servitute. De asemenea, plecându-se de la dispoziţia cuprinsă în art. 492 fostul C. civ., potrivit cu care „orice construcţie, plantaţie sau lucru în pământ sau asupra pământului, sunt prezumate a fi făcute de către proprietarul acelui pământ cu cheltuiala sa şi că sunt ale lui”, până se face dovada contrară, precum şi de la menţionarea sa în acte normative deosebit de importante pentru materia drepturilor reale, atât literatura de specialitate, cât şi practica judiciară au consacrat ca dezmembrământ al dreptului de proprietate şi dreptul de superficie.
dezmembrămintele dreptului de proprietate privată, acele drepturi reale principale derivate asupra unui bun proprietatea altei persoane, ce se constituie sau se dobândesc prin transferarea unor elemente ale conţinutului juridic al dreptului de proprietate asupra bunului respectiv către o altă persoană „sau prin exercitarea concurentă a acestor elemente de către titularul bunului şi o altă persoană".
