Dobândirea dreptului de superficie
| Comentarii |
|
dobândirea dreptului de superficie, art. 693 alin. (2) din Noul Cod Civil, stabilește că dreptul de superficie se poate dobândi:
a) în temeiul unui act juridic;
b) prin uzucapiune;
c) printr-un alt mod prevăzut de lege;
În toate aceste situaţii au a fi aplicabile dispoziţiile privitoare la cartea funciară.
Prin act juridic, dreptul de superficie poate lua naştere, în ambele sale forme, prin convenţie ori prin testament. Pentru a fi valabilă, convenţia de constituire sau de transmitere a dreptului de superficie urmează a fi încheiată în formă autentică; aceasta, deoarece art. 693 alin. (2) NCC dispune că dobândirea dreptului de superficie este supusă dispoziţiilor privitoare la cartea funciară, iar potrivit art. 1244 NCC, după cum am mai arătat, în afara cazurilor prevăzute de lege, convenţiile prin care se strămută sau se constituie drepturi reale ce urmează a fi înscrise în cartea funciară trebuie încheiate, sub sancţiunea nulităţii absolute, în formă autentică.
Cât priveşte constituirea superficiei prin testament, aceasta presupune ca testatorul să instituie un legat în favoarea unui moştenitor ce va avea ca obiect dreptul de superficie, după cum poate institui două legate în favoarea a doi moştenitori diferiţi, unul dintre ei primind, pe temeiul unui legat, nuda proprietate, iar celălalt, pe temeiul legatului al cărui beneficiar este. primind dreptul de superficie asupra aceluiaşi teren. Tot astfel, este de reţinut faptul că art. 693 alin. (3) NCC reglementează două cazuri speciale de constituire a dreptului de superficie: în primul caz, superficia poate fi înscrisă în cartea funciară în temeiul unui act juridic prin care proprietarul terenului transmite către o altă persoană, ce devine astfel superficiar, exclusiv dreptul de proprietate asupra construcţiei situate pe acel teren, chiar dacă nu s-a stipulat expres constituirea superficiei; în al doilea caz, dreptul de superficie se poate înscrie în temeiul unui act juridic prin care proprietarul întregului fond compus din teren şi construcţii transmite, în mod separat, către două persoane, terenul şi construcţia, una dobândind astfel terenul, grevat însă de dreptul de folosinţă al celeilalte persoane, care dobândeşte construcţia, cealaltă persoană dobândind construcţia, chiar dacă nu s-a stipulat expres de către părţi constituirea dreptului de superficie. De asemenea, art. 693 alin. (4) NCC dispune că, în situaţia realizării unei construcţii pe terenul altuia, dreptul de superficie se poate înscrie pe baza renunţării proprietarului terenului la dreptul de a invoca accesiunea. În favoarea constructorului, după cum el poate fi înscris în favoarea unui terţ, pe baza cesiunii - cedării - dreptului de a invoca accesiunea.
Articolul 693 alin. (2) prevede posibilitatea dobândirii dreptului de superficie prin uzucapiune, posibilitate admisă, aşa după cum am arătat mai sus, de jurisprudenţă în sistemul fostului Cod civil. În prezent, chiar dacă există o asemenea prevedere expresă în legea fundamentală civilă, dobândirea superficiei prin uzucapiune rămâne, mai degrabă, o problemă teoretică, deoarece o asemenea situaţie presupune ca o persoană să stăpânească un bun imobil, pe intervalul stabilit de lege - 10 ani nu cu intenţia de a dobândi dreptul de proprietate asupra acestuia, ci dreptul de superficie; aceasta, pe de o parte; pe de altă parte, au a fi avute în vedere şi dispoziţiile noului cod civil în materie de uzucapiune, dispoziţii care disting între uzucapiunea extratabulară, când se presupune că imobilul nu este înscris în cartea funciară [art. 930 alin. (1) lit. c) NCC] şi o terţă persoană intră în stăpânirea lui, dar nu cu intenţia de a dobândi dreptul de proprietate asupra acestuia, ci dreptul de superficie, şi uzucapiunea tabulară (art. 931 NCC), când dreptul de superficie ar putea fi uzucapat atunci când o persoană îl dobândeşte cu bună-credinţă de la un neproprietar şi îl înscrie în cartea funciară.
În sfârşit, art. 693 NCC dispune că dreptul de superficie poate fi dobândit printr-un alt mod prevăzut de lege. Potrivit unor puncte de vedere susţinute în doctrină, un asemenea mod poate fi întâlnit în cadrul raporturilor de familie, în situaţia în care soţii au ales ca regim matrimonial regimul comunităţii legale de bunuri şi realizează împreună o construcţie ori o plantaţie pe terenul proprietatea exclusivă a unuia dintre ei; exact ca în cazul reglementării materiei comunităţii de bunuri a soţilor de dispoziţiile art. 30 fostul C. fam., în prezent abrogat, soţii vor dobândi în devălmăşie dreptul de superficie asupra construcţiei, plantaţiei ori asupra lucrării astfel realizate pe terenul proprietatea exclusivă a unuia dintre ei.
Vezi şi altă definiţie din dicţionarul juridic:
Comentarii despre Dobândirea dreptului de superficie
