Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare
| Comentarii |
|
promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare, este actul juridic prin care ambele părţi se obligă să încheie (în viitor) un contract de vânzare-cumpărare. Deci, în această situaţie, nu există un promitent şi un beneficiar anume (sau se poate înţelege că fiecare dintre părţi pot fi, în acelaşi timp, şi promitent şi beneficiar).
Promisiunea de vânzare-cumpărare nu dă naştere unor obligaţii cu executare succesivă, neputându-se discuta despre prestaţii succesive în timp şi care s-ar prescrie prin prescripţii deosebite.
în practică, datorită frecvenţei sale, promisiunea bilaterală de a contracta este denumită uzual „antecontract”.
în materia analizată, frecvent s-au pus întrebările:
- în ce măsură poate antecontractul determina perfectarea, în viitor, a contractului preconizat (urmărit de părţi)?
- vânzarea încheiată de promitentul-vânzător cu un terţ (şi, deci, cu neres-pectarea obligaţiilor asumate în antecontract) este valabilă?
Răspunzând la întrebările de mai sus, precizăm că, în situaţia în care promi-tentul-vânzător nu îşi execută obligaţia asumată în antecontract' (de a vinde lucrul promitentului-cumpărător), soarta lucrului este diferită după cum acesta se mai află sau nu în patrimoniul promitentului-vânzător. Astfel:
- în cazul în care promitentul-vânzător nu şi-a respectat obligaţia asumată în antecontract şi a vândut lucrul unei alte persoane, vânzarea încheiată cu o terţă persoană este valabilă, iar vânzătorul nu poate fi obligat (pentru paguba pricinuită promitentului-cumpărător) decât la daune-interese compensatorii-,
- în cazul în care lucrul se află în patrimoniul vânzătorului (nu a fost vândut altei persoane), la cererea promitentului-cumpărător, instanţa îl poate obliga pe promi-tentul-vânzător, care „refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, ” să-şi respecte obligaţiile asumate chiar şi fără acordul luP.
Dreptul promitentului (vânzător sau cumpărător) la acţiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia (şi putea fi) încheiat (art. 1669 alin. 2 Noul Cod Civil).
Parintii mei au incheiat la notar o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare in anul 2002 pe un imobil, ei fiind cumparatorii si achitand integral suma ceruta de vanzator pe imobilul respectiv. Nici una dintre parti nu a mai facut nici un demers pentru perfectarea contractului. Care ar fi demersurile legale pentru perfectarea acestui contract avand in vedere perioada de timp indelungata care a trecut?
A parte urma S-o primesc la încheiera contractului pe 15/3/2020 dar din condiții a le pandemiei cu Coronavirusul n-am putut încheia contractul pentru ca ma aflu in Belgia ce se poate întâmpla ? Dacă nu pot încheia contractul pana ce lucrurile nu vor reveni la normal
Citește mai mult
achitate anterior, mi se spune ca s-a modificat legea și nu mai are voie sa-mi compenseze cu taxele deja achitate.Mai exact , suma de 2050 lei pe care am achitat-o la încheierea promisiunii, o plătesc din nou.
Vă rog mult sa-mi precizați cadrul legal care mă obligă să plătesc taxe notariale duble.
Citește mai mult
a vazut transactia de bani .Varog frumos spuneti im daca conractu o sa fie anulat .Moltumesc.Citește mai mult
autentificat la primărie! Aștept un rsp va mulțumesc frumos!