Schirmer contra Poloniei - Drept de proprietate Imposibilitatea evacuării unui chiriaş
| Comentarii |
|
CEDO, secţia IV, hotărârea Schirmer versus Polonia, 21 septembrie 2004, 68880/01
Imposibilitatea evacuării chiriaşului constituie o reglementare a folosinţei lucrurilor, întrucât reclamantul nu a pierdut proprietatea asupra bunului.
Reclamantul este proprietar al unui apartament în care locuia o altă persoană, în calitate de chiriaş. De aceea, a formulat o acţiune în evacuare, dorind să termine contractul de închiriere. Potrivit legii poloneze, o astfel de acţiune putea fi admisă doar dacă proprietarul oferea chiriaşului o altă locuinţă. Reclamantul a oferit o locuinţă alternativă, însă cererea a fost respinsă, întrucât aceasta nu îi aparţinea în proprietate, fiind a unei cooperative, reclamantul având un alt titlu asupra sa.
Art. 1 („Protecţia proprietăţii”) din Protocolul nr. 1. Curtea a constatat că imposibilitatea evacuării chiriaşului constituie o reglementare a folosinţei lucrurilor, întrucât reclamantul nu a pierdut proprietatea asupra bunului. Cu privire la proporţionalitatea ingerinţei, în condiţiile în care ea este legală în dreptul intern, Curtea a constatat că, pe de o parte, reclamantul, deşi nu era proprietar al locuinţei oferită chiriaşului, avea dreptul să o subînchirieze, iar, pe de altă parte, că legislaţia stabilea un nivel maxim al chiriei pe care o primea reclamantul, atât de redus încât nu era posibilă decât acoperirea cheltuielilor. De aceea, Curtea a considerat că pentru protejarea chiriaşilor statul a impus reclamantului o sarcină excesivă, astfel încât art. 1 din Protocolul nr. 1 a fost violat.
| ← Broniowski contra Poloniei - Noţiunea de bun Compensaţii... | Kopecký contra Slovaciei - Noţiunea de bun Bunuri naţionalizate → |
|---|
