Model de antecontract de schimb imobiliar - apartamente
| Comentarii |
|
Model de antecontract de schimb imobiliar (apartamente) cu sultă, conform noului cod civil, încheiat între persoane fizice
Pentru a estima taxele percepute la notariat pentru contractul final de schimb, puteți folosi acest calculator:
Calculator taxe schimb imobiliar
S-a cerut autentificarea următorului act:
Timbru sec
ANTECONTRACT DE SCHIMB
Între subsemnaţii:
1. PROMITENT COSCHIMBAȘ 1, cetăţean român, cu domiciliul în Municipiul București, Str._, sector 3 identificat cu C.I. seria_ nr._, eliberată de SPCEP S3 biroul nr.2, la data de_, C.N.P._,
2. PROMITENT COSCHIMBAȘ 2, cetăţean român, cu domiciliul în Municipiul București, Str._, sector 3 identificată cu C.I. seria_ nr._, eliberată de SPCEP S3 biroul nr.2, la data de_, C.N.P._, soți, în calitate de promitenți-coschimbași, denumiți în continuare PROMITENȚI-COSCHIMBAȘI pe de o parte, și
3. PROMITENT COSCHIMBAȘ 3, cetăţean român, cu domiciliul în Municipiul București, Str._, sector 5, identificat cu C.I. seria_ nr._, eliberată de S.P.C.E.P. Sector 4, la data de_, C.N.P._, căsătorit, în calitate de promitent-coschimbaș, denumit în continuare PROMITENT-COSCHIMBAȘ, pe de altă parte, a intervenit prezentul antecontract de schimb, în următoarele condiţii:
Noi, PROMITENT COSCHIMBAȘ 1 și PROMITENT COSCHIMBAȘ 2, ne obligăm să dăm în schimb domnului, PROMITENT COSCHIMBAȘ 3, imobilul situat în Municipiul București, str._, sector 3, compus din 4 camere, vestibul, hol, baie, culoar, bucătărie, pivniță = 17,83 m.p.(conform actelor de proprietate) iar potrivit releveului locuinței imobilul are o suprafață utilă de 87,51 m.p. și pivnița în suprafață de 17,94 m.p., imobil construcție identificat cu numărul cadastral_ și terenul aferent în suprafață de 111,00 m.p., teren situat sub construcție, conform art. 33 din H.G. nr. 20/1996, identificat cu numărul cadastral_, dreptul de proprietate fiind întabulat în cartea funciară nr._, cu încheierea nr._, eliberată de Biroul de Carte Funciară de pe lângă Judecătoria Sectorului 3 - București.
Noi, coschimbașii PROMITENT COSCHIMBAȘ 1 și PROMITENT COSCHIMBAȘ 2, soți, declarăm că am dobândit imobilul descris mai sus ce face obiectul prezentului antecontract în baza Legii nr. 112/1995, în timpul căsătoriei, în cotă de contribuție comună, conform contractului de vânzare cumpărare cu plata în rate nr._, încheiat cu S.C. TITAN AL S.A., imobilul fiind achitat integral, conform adresei nr._, eliberată de Consiliul General al Municipiului București - Administrația Fondului Imobiliar-Serviciul Urmărire Rate și Taxe Concesionare. Asupra imobilelor descrise mai sus, în baza încheierii nr._, eliberată de Biroul de Carte Funciară de pe lăngă Judecătoria Sectorului 3-București, s-a notat dreptul de interdicție de înstrăinare și grevare, sarcini: asupra imobilului de sub PI, s-a notat până la achitarea integral a prețului în favoarea S.C. TITAN AL S.A. Sector 3.
În schimbul imobilului descris mai sus, eu, coschimbașul PROMITENT COSCHIMBAȘ 3, mă oblig să dau în schimb soților PROMITENT COSCHIMBAȘ 1 și PROMITENT COSCHIMBAȘ 2, apartamentul nr._, situat în Municipiul București, str._, sector 4, compus din 4 camere și dependințe (vestibule, bucătărie, wc. serviciu, 3 debarele, baie, sas, logie = 4,22 m.p. și balcon = 4,65 m.p.) cu o suprafață utilă de 80,14 m.p., precum și cota indiviză de 2,15% din suprafața de folosință comună a imobilului și terenul aferent în suprafață de 13,49 m.p. atribuit în folosință pe toata durata de existență a imobilului bloc. Dreptul de proprietate asupra imobilului descris mai sus nu a fost întabulat în cartea funciară .
Eu, coschimbașul PROMITENT COSCHIMBAȘ 3, am dobândit acest apartament, ca bun propriu, prin moștenire legală de pe urma defunctei mele mame_, conform certificatului de moștenitor nr._, eliberat de Biroul Notarului Public_, în dosarul nr._. La rândul său,_, a dobândit apartamentul, prin cumpărare,necăsătorită fiind, conform contractului de vânzare cumpărare nr._ și a procesului verbal de predare-primire a locuinței, acte încheaite cu S.C.A.V.L. BERCENI S.A., achitat integral, conform adresei nr._, eliberată de PMB-DPI-DGAFI.
Subsemnații PROMITENT COSCHIMBAȘ 1 și PROMITENT COSCHIMBAȘ 2, soți, ne obligăm să radiem din cartea funciară nr._ a Municipiului București-Sector 3, interdicția de înstrăinare și grevare instituită asupra imobilelor mai sus descrise în favoarea S.C. TITAN AL. Sector 3, în termen de 20 (douăzeci) zile lucrătoare de la data autentificării prezentului act și să obținem informațiile necesare de la Primăria Municipiului București, cu privire la situația juridică a imobilelor.
Subsemnatul promitent-coschimbaş, PROMITENT COSCHIMBAȘ 3, mă oblig ca, până la perfectarea contractului de schimb în formă autentică, să îndeplinesc formalităţile de întabulare a dreptului meu de proprietate în cartea funciară la Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară București –Biroul de Cadastru și publicitate Imobiliară Sctorul 4, asupra apartamentului ce face obiectul prezentului antecontract de schimb.
Prin prezentul antecontract noi, promitenţii coschimbaşi, ne obligăm să nu înstrainăm şi să nu grevăm imobilele descrise mai sus în favoarea altor persoane fizice sau juridice, garantându-ne reciproc de buna noastră credinţă cu privire la respectarea prezentei promisiuni de schimb.
De asemenea, noi, promitenţii coschimbaşi declarăm pe propria răspundere, cunoscând prevederile art. 292 din Codul Penal referitoare la falsul în declaraţii, că imobilele descrise mai sus nu au fost scoase din circuitul civil, fiind libere de orice sarcini sau servituţi, nu sunt trecute în patrimoniul statului prin vreun act normativ, nu au fost promise spre înstrăinare altor persoane fizice sau juridice şi nu fac obiectul vreunui litigiu aflat pe rolul instanţelor judecătoreşti, cu excepția notării dreptului de interdicție de înstrăinare și grevarea, sarcini: asupra imobilului de sub PI până la achitarea integrală a prețului în favoarae S.C. TITAN AL S.A. Sector 3, dreptul de proprietate asupra acestuia aparținând coschimjbașilor PROMITENT COSCHIMBAȘ 1 și PROMITENT COSCHIMBAȘ 2.
Contractul de schimb în forma autentică se va încheia până cel mai târziu la data de_, dată până la care noi, promitenţii coschimbaşi, ne obligăm să prezentăm extrasele de carte funciară de autentificare libere de sarcini, certificatele de atestare fiscal, adeverințele de achitare a cotelor de întreținere , ultima factură eliberată de ENEL şi chitanța care atestă plata energiei electrice și celelalte acte necesare înstrăinării.
Schimbul se va face cu plata de către subsemnatului promitent-coschimbaş PROMITENT COSCHIMBAȘ 3, a unei sulte în valoare de 35.000 EURO (treizecișicincimiieuro).
Din sulta menţionată anterior, noi, promitenţii-coschimbaşi PROMITENT COSCHIMBAȘ 1 și PROMITENT COSCHIMBAȘ 2, declarăm că am primit de la domnul PROMITENT COSCHIMBAȘ 3, cu titlu de avans, suma de 10.000 EURO (zecemiieuro), astăzi, data autentificării prezentului înscris, urmând ca restul de 25.000 EURO (douăzecișicincimiieuro), să fie achitaţi la data perfectării în formă autentică a contractului de schimb.
Noi părțile contractante declarăm că avem cunoştinţă de situaţia juridică şi de fapt a celor două imobile ce formează obiectul prezentului antecontract de schimb şi întelegem sa dobândim proprietatea după autentificarea contractului de schimb.
Totodată, noi, părţile contractante menţionăm că, în vederea perfectării prezentului antecontract de schimb am prezentat extras de carte funciară numai pentru imobilul proprietatea coschimbașilor PROMITENT COSCHIMBAȘ 1 și PROMITENT COSCHIMBAȘ 2, imobilul proprietatea coschimbașului PROMITENT COSCHIMBAȘ 3, nefiind întabulat în cartea funciară și în consecință, nu solicităm notarea prezentului înscris în cărtea funciară.
Noi, promitenţii coschimbaşi am hotărât ca, în caz de opoziţie a uneia dintre părţi la perfectarea contractului de schimb în formă autentică, cealaltă parte va putea, la alegere: fie să ceară în justiţie pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti care să ţină loc de act autentic de schimb, fie, dacă schimbul nu se va încheia din vina coschimbașului PROMITENT COSCHIMBAȘ 3, acesta va pierde suma plătită cu titlu de avans, respective 10.000 EURO (zecemiieuro), iar dacă acest lucru se va întâmpla din vina soților coschimbași PROMITENT COSCHIMBAȘ 1 și PROMITENT COSCHIMBAȘ 2, aceaștia vor restitui sulta primită drept avans, de 10.000 EURO (zezemiieuro) plus încă 10.000 EURO (zezemiieuro) cu titlu de daune.
Spezele ocazionate de autentificarea antecontractului de schimb au fost calculate la valoarea de 10.000 EURO (zezemiieuro), echivalentul sumei de 44.391 LEI (patruzecișipatrumiitreisutenouăzecișiunulei), calculată la cursul de schimb valutar al B.N.R. de 1 EURO = 4,4391 LEI, fiind suportate, în mod egal, de ambele părţi .
Tehnoredactat şi autentificat la sediul Biroul ,,Notari Publici_ Societate Profesională Notarială'', cu sediul în_, în 4 (patru) exemplare, astăzi, data autentificării prezentului înscris, din care 3 (trei) exemplare s-au înmânat părților și un exemplar pentru arhiva biroului notarial.
PROMITENȚI COSCHIMBAȘI
(semnături)
| ← Model de contract de ipotecă imobiliară (Banca Italo Romena) | Model contract vânzare cu clauză de întreținere și uzufruct... → |
|---|
