Model contract vânzare cu clauză de întreținere și uzufruct viager
| Comentarii |
|
Model de contract de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și cu rezerva dreptului de uzufruct viager conform noului Cod civil
Pentru a afla costurile unui astfel de contract la notariat, accesați această pagină:
Calculator taxe vânzare cu uzufruct
S-a solicitat autentificarea prezentului înscris
Timbru sec
CONTRACT DE VÂNZARE – CUMPĂRARE
CU CLAUZĂ DE ÎNTREŢINERE ŞI
CU REZERVA UZUFRUCTULUI VIAGER (MODEL)
Între subsemnaţii:
- NUME VÀNZĂTOR, domiciliat în Bucureşti, str._ nr._, bl._, sc._ , et._ , ap._ , sector 5, asistat de_, domiciliată în Bucureşti, Calea_ nr._ , bl._, sc._, et._ , ap._ , sector 4, conform Delegaţiei nr._ /_ emisă de Primăria sectorului 5 – Bucureşti, în baza art. 30 din Legea nr. 17 /2000 privind asistenţa socială a persoanelor vârstnice, în calitate de vânzător şi rezervatar al dreptului de uzufruct viager şi
- NUME CUMPĂRĂTOR, necăsătorit, domiciliat în Bucureşti, str. _nr._ , bl._, sc._, et._ , ap._ , sector 5, în calitate de cumpărător şi întreţinător, a intervenit prezentul contract de vânzare – cumpărare în următoarele condiţii:
Eu, NUME VÀNZĂTOR vând d-lui NUME CUMPĂRĂTOR nuda proprietate asupra cotei mele indivize de 3/4 (treipătrimi) din apartamentul nr._ situat în Bucureşti, str._ nr._ , bl._, sc._ , et._ , sector 5, rezervându-mi dreptul de uzufruct viager. Apartamentul este compus din 3 (trei) camere de locuit şi dependinţe, în suprafaţă utilă de 56,03 m.p. (din măsurătorile cadastrale a rezultat o suprafaţă utilă de 56,41 m.p.), împreună cu o cotă indiviză de 12,07% din suprafaţa de folosinţă comună a imobilului, precum şi terenul aferent locuinţei în suprafaţă de 26,07 m.p., respectiv cota indiviză de 12,07%, atribuit în folosinţă pe durata existenţei construcţiei. Imobilul are numărul cadastral_ şi este înscris în Cartea Funciară Individuală nr._ a localităţii Bucureşti – sector 5, conform încheierii nr._ /_ dată de OCPI – sector 5 – Bucureşti.
Eu, vânzătorul, am dobândit cota de 3/4 (treipătrimi) din imobilul ce face obiectul prezentului contract astfel: cota de 1/2 (jumătate) prin cumpărare în timpul căsătoriei cu_, contribuţia fiind comună şi egală, conform contractului de vânzare – cumpărare nr._ /_ încheiat cu IMOBILIARA R.A. – Sucursala COTROCENI şi a procesului verbal de predare – primire a locuinţei cu acelaşi număr şi din aceeaşi dată încheiat cu S.C. COTROCENI S.A., iar cota de 1/4 (opătrime) prin moştenire de la defuncta mea soţie_, conform certificatului de moştenitor nr._ /_ emis în dosarul succesoral nr._ de Biroul Notarului Public_ din Bucureşti. Cealaltă cotă de 1/4 (opătrime) din apartament aparţine lui_, frate al defunctei_, conform certificatului de moştenitor mai sus menţionat.
Preţul vânzării este de 19.000 (nouăsprezecemii) Euro, pe care eu, vânzătorul, l-am primit de la cumpărător, în întregime, astăzi, data autentificării prezentului contract, dată de la care cumpărătorul intră în stăpânirea de drept asupra apartamentului cumpărat, iar în stăpânirea de fapt la data decesului meu, al uzufructuarului NUME VÀNZĂTOR, fără nici o altă formalitate de punere în posesie.
Eu, NUME CUMPĂRĂTOR mă oblig să îl întreţin pe toată durata vieţii sale pe d-nul NUME VÀNZĂTOR, respectiv să-i asigur alimente, medicamente, asistenţă medicală, precum şi înmormântarea conform datinilor creştineşti.
Valoarea cotei de 3/4 din apartament este de 19.204,50 Euro (noăusprezecemiidouăsutepatrueuroşicincizecieurocenţi), echivalentul a 81.373,30 Lei (optzecişiunumiitreisuteşaptezecişitreileişitreizecidebani), calculat la cursul BNR de astăzi, data autentificării de 4,2372 Lei / 1 Euro, conform expertizelor CNPB.
Eu, vânzătorul, declar, pe proprie răspundere, cunoscând dispoziţiile Codului penal cu privire la falsul în declaraţii, că apartamentul ce constituie obiectul prezentului contract nu a mai fost înstrăinat, nu a fost scos din circuitul civil în baza vreunui act normativ de trecere in proprietate publică, nu a fost adus ca aport la capitalul social al vreunei societăţi comerciale, nu este sediu social al vreunei societăţi comerciale, asociaţii, fundaţii sau persoane fizice autorizate, aflându-se în mod legal şi continuu în proprietatea şi posesia mea de la data dobândirii şi până în prezent şi nu este grevat de sarcini sau servituţi, conform extrasului de carte funciară pentru autentificare nr._ /_ eliberat de OCPI – sector 5 – Bucureşti, garantând pe cumpărător împotriva evicţiunii conform prevederilor art. 1.695 Cod Civil.
Taxele şi impozitele către stat - de orice natura - asupra apartamentului pe care-l înstrăinez sunt în sarcina mea, a vânzătorului, până astăzi data autentificării contractului de vânzare – cumpărare şi au fost achitate la zi conform certificatului de atestare fiscală nr._ /_, eliberat de Primăria sectorului 5 – Bucureşti, dată de la care trec în sarcina cumpărătorului, care a luat la cunoştinţă de obligativitatea înregistrării prezentului contract la organul fiscal competent în termen de 30 de zile.
Eu, NUME VÀNZĂTOR, declar pe proprie răspundere că nu am debite faţă de Asociaţia de proprietari a blocului din care face parte apartamentul obiect al prezentului contract, aşa cum rezultă din adeverinţa nr._ din data de _ eliberată de această asociaţie, iar utilităţile sunt achitate la zi.
Eu, NUME CUMPĂRĂTOR, am cumpărat de la NUME VÀNZĂTOR nuda proprietate asupra cotei de 3/4 (treipătrimi) din apartamentul descris mai sus, la preţul şi în condiţiile menţionate în prezentul contract, cu care mă declar întrutotul de acord.
Eu, NUME CUMPĂRĂTOR, declar că sunt de acord cu dreptul de uzufruct viager pe care NUME VÀNZĂTOR şi l-a rezervat asupra cotei de 3/4 (treipătrimi) din apartamentul obiect al prezentului contract.
Cunosc situaţia juridică de drept şi de fapt a imobilului ca fiind cea descrisă mai sus, ştiu că nu este grevat de sarcini sau servituţi, ceea ce nu exonerează pe vânzător de răspunderea pentru vicii și evicțiuni totale sau parțiale conform art. 1.695 și 1.707 din Codul civil.
Noi, părţile contractante, am luat cunoştinţă de prevederile art. 771 din Codul Fiscal, Legea nr. 241/2005 privind combaterea evaziunii fiscale şi Legea nr. 656/2002 privind prevenirea şi sancţionarea spălării banilor şi de prevederile art. 1.660 alin. 2 cod civil conform căruia preţul vânzării trebuie să fie serios și determinat de părți.
Eu, NUME VÂNZĂTOR, consimt la întabularea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorului _, necăsătorit.
Prezentul înscris va fi comunicat de către notarul public instrumentator în vederea înscrierii în cartea funciară în condiţiile prevăzute de art. 56 din Legea nr. 7/1996.
Noi, părţile contractante, declarăm că suntem de acord cu prezentul contract de vânzare – cumpărare, astfel cum a fost redactat şi stăruim la autentificarea lui întrucât exprimă voinţa noastră, drept pentru care semnăm mai jos.
Redactat şi autentificat la sediul Biroului Notarului Public_ din Bucureşti, str._, în 7 exemplare, azi, data autentificării, din care s-au înmânat părţilor 5 exemplare.
VÂNZĂTOR
şi rezervatar al dreptului de
uzufruct viager
(semnătură)
CUMPĂRĂTOR,
(semnătură)
| ← Model de antecontract de schimb imobiliar - apartamente | Model de contract de partaj succesoral voluntar la notar → |
|---|
Vezi și alte modele de acte:
Comentarii despre Model contract vânzare cu clauză de întreținere și uzufruct viager
