Model de contract de întreținere cu uzufruct viager
| Comentarii |
|
Model de contract de întreținere cu rezerva dreptului de uzufruct viager a unui apartament, model conform Noului Cod Civil.
Puteți estima prețul contractului de întreținere cu uzufruct viager folosind acest calculator.
S-a solicitat autentificarea prezentului înscris
Timbru sec
CONTRACT DE ÎNTREȚINERE
Între subsemnații:
1. NUME CREDITOR ÎNTREȚINERE, cetățean român, necăsătorită, domiciliată în municipiul București, Ale._ nr._, bl._, et._, ap._, sector 6, identificată cu C.I. seria_, nr._, eliberată de SPCEP S6 biroul nr._ la data de_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de creditoare a obligației de întreținere,
2. NUME DEBITOR ÎNTREȚINERE, cetățean român, necăsătorită, cu domiciliul în municipiul București, str._, bl._, sc._, ap._, sector 4, identificată cu C.I. seria_, nr._, eliberată de SPCEP S4 biroul nr._, la data de_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de debitoare a obligației de întreținere,
În conformitate cu prevederile art. 2257 și urm. Noul Cod Civil, a intervenit prezentul contract de întreținere, în următoarele condiţii:
Subsemnata NUME CREDITOR ÎNTREȚINERE, transmit domnișoarei NUME DEBITOR ÎNTREȚINERE, necăsătorită, nuda proprietate asupra imobilului format din apartamentul nr._ situat în municipiul București, Aleea_ nr._, bl._, et._, sector 6, compus 3 (trei) camere de locuit și dependințe și garajul nr._, în suprafață de 15,05 mp.,împreună cu cota corespunzătoare din dreptul de folosință pe durata existenței construcției asupra terenului aferent apartamentului și garajului, în suprafață totală de 17 mp. și respectiv 4,84 mp., teren ce urmează regimul juridic al art.36 din Legea nr.18/1991, conform actului de proprietate al creditoarei obligației de întreținere, iar conform extrasului de carte funciară și releveului, imobilele au o suprafață utilă de 60,04 mp. și o suprafață totală de 78,41 mp.
Dreptul de proprietate asupra imobilului este intabulat în cartea funciară nr._ conform încheierii nr._ emisă de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară București - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 6, și are număr cadastral_.
Subsemnata, NUME CREDITOR ÎNTREȚINERE îmi rezerv dreptul de uzufruct viager asupra întregului imobil.
Subsemnata NUME CREDITOR ÎNTREȚINERE, creditoare a obligației de întreținere, declar că am dobândit imobilul- apartament și garaj, astfel: cota de 1/2 (jumătate) prin moștenire, de la defunctul meu tată_, decedat la data de_ conform certificatului de moștenitor nr._, eliberat în dosarul nr._ de Biroul Notarului Public_, cu sediul în municipiul București, rectificat prin încheierea de rectificare nr._ de același birou notarial și cota de 1/2 (jumătate) prin moștenire, de la defuncta mea mamă_, decedată la data de_ conform certificatului de moștenitor nr._, eliberat în dosarul nr._ de Biroul Notarului Public_, cu sediul în municipiul București. La rândul lor defuncții_ și_, au dobândit apartamentul ce face obiectul prezentului contract, în timpul căsătoriei, cu contribuție comună și egală, conform contractului pentru construirea de locuințe proprietate personală nr._ din data de_, preluat în folosinţă prin procesul verbal de predare-primire-recepție din data de_, acte încheiate cu O.C.L.P.P. Bucureşti și transcrise sub nr._ din data de_ de Judecatoria Sectorului 6 Bucureşti. La construirea apartamentului și garajului s-a utilizat credit de la C.E.C., conform contractelor de împrumut nr._ din data de_ și nr._ din data de_, credit achitat integral, radiindu-se sub nr._ din data de_ de notariatul de Stat Local al sectorului 6 Bucureşti, ipoteca si interdicția de înstrăinare înscrise sub nr._, așa cum rezultă din certificatele de moștenitor menționare mai sus.
Subsemnata NUME CREDITOR ÎNTREȚINERE, creditoare a obligației de întreținere, declar și garantez pe proprie răspundere, cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 326 Noul Cod Penal privind falsul în declaraţii că imobilul care se înstrăinează: se află în circuitul civil, nu este afectat de nicio clauză de inalienabilitate legală sau convențională, nu a facut obiectul altor contracte de vânzare, schimb sau donație și nu face obiectul niciunei urmăriri silite (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte); nu a fost înstrăinat și este liber de orice sarcini, servituți, datorii, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr._ din data de_, eliberat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 6, București.
Subsemnata NUME CREDITOR ÎNTREȚINERE, creditoare a obligației de întreținere, declar și garantez pe proprie răspundere cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 326 Noul Cod Penal privind falsul în declaraţii că: nu există contracte de închiriere, asociere în participațiune, de comodat sau orice alte obligații în legatură cu/sau care afectează sau pot afecta direct sau indirect imobilul (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte) la data semnării prezentului contract în fața notarului public; imobilul care formează obiectul acestui contract (precum și orice drept asupra acestuia) a fost în stăpânirea creditoarei obligației de întreținere pe deplin și în mod continuu, de la data dobândirii și până în prezent fără nicio tulburare, nu a fost încheiat niciun fel de act sau document care să confere unei terțe persoane vreun drept sau pretenție asupra/sau în privința imobilului; niciun terț nu are drept de preemțiune în ce privește imobilul sau părți din acesta (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte); impozitele şi taxele aferente imobilului sunt achitate la zi, aşa cum rezultă din Certificatul de atestare fiscală nr._ din data de_, eliberat de către Consiliul Local Sector 6 - Direcția Impozite și Taxe Locale; a achitat debitele datorate Asociației de proprietari a blocului_, din municipiul București, Ale._ nr._, sector 6, așa cum rezultă din Adeverința nr._ emisă de către aceasta, a achitat costurile către societatea furnizoare de energie electrică; a prezentat situația juridică și de fapt a imobilului și nu a omis să prezinte niciun aspect, informație sau document; imobilul (în tot sau în parte) și niciun drept asupra acestuia nu fac eobiectul niciunui litigiu aflat pe rolul instanțelor de judecată, nu a constituit obiectul vreunei executări silite, notificări depuse în baza vreunei legi de compensare (Legea nr. 10/2001), nu există niciun alt fel de litigiu sau procedură administrativă sau de altă natură care ar afecta situația juridică a imobilului și nu există motive serioase să se creadă că acest fapt se va întâmpla în viitor.
Creditoarea obligației de întreținere a obținut certificatul privind performanța energetică a clădirii, în conformitate cu dispozițiile Legii nr. 372/2005, cu modificările și completările ulterioare.
Imobilul a fost încadrat în clasa energetică C, conform Certificatului de Performanţa Energetică seria_ nr._, având număr de înregistrare în registrul auditorului_ din data de_, eliberat de către auditorul energetic pentru cladiri,_.
Eu, NUME CREDITOR ÎNTREȚINERE declar că am pus la dispoziția debitoarei obligației de întreținere, certificatul de performanță energetică a clădirii, iar eu NUME DEBITOR ÎNTREȚINERE, declar că am primit acest certificat în original și am luat cunoștință despre conținutul acestuia.
Noi, părțile prezentului contract, declarăm că ne-au fost puse în vedere de către notarul public instrumentator dispozițiile Legii nr. 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările și completările ulterioare.
Noi, părțile prezentului contract, declarăm că ne-au fost puse în vedere de către notarul public instrumentator dispozițiile Ordinului nr. 15/2012 pentru punerea în aplicare a Normelor privind forma şi clauzele cuprinse în contractul de asigurare obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor și ale Legii 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren şi inundaţiilor, republicată.
Eu, creditoarea obligației de întreținere declar că nu am încheiat polița de asigurare împotriva dezastrelor naturale (PAD), a locuinței, aceasta fiind neasigurată, iar eu, debitoarea obligației de întreținere, am luat cunoștință de faptul că persoana care devine proprietarul unei locuințe neasigurate pentru riscurile acoperite prin asigurarea obligatorie a locuinței este obligată să contracteze o poliță de asigurare împotriva dezastrelor naturale (PAD) pentru locuința cumpărată, în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data autentificării contractului.
Creditoarea obligației de întreținere NUME CREDITOR ÎNTREȚINERE, declară și garantează că taxele și impozitele referitoare la imobilul ce se înstrăinează sunt în sarcina ei până astăzi, data autentificării prezentului contract și că sunt achitate la zi, urmând ca de la data autentificării prezentului contract, toate taxele și impozitele în legătură cu imobilul să treacă în sarcina debitoarei obligației de întreținere.
Eu, NUME CREDITOR ÎNTREȚINERE, creditoarea obligației de întreținere declar că am luat cunoștință de dispozițiile art. 30 din Legea nr.17/2000 privind asistența socială a persoanelor vârstnice și nu solicit desemnarea unui reprezentant al autorității tutelare de pe lângă Consiliul Local Sector 6 București pentru a asista la încheierea acestui act.
Eu, NUME CREDITOR ÎNTREȚINERE, sub sanctiunile prevazute de art. 326 din Noul Cod Penal pentru fals în declarații, declar că sunt necăsătorită la momentul încheierii prezentului act și până în prezent nu am încheiat nici o convenţie de schimbare a regimului matrimonial, iar bunul imobil ce formează obiectul prezentului contract de vânzare, are natura juridică de bun propriu.
Eu, NUME DEBITOR ÎNTREȚINERE, sub sanctiunile prevazute de art. 326 din Noul Cod Penal pentru fals în declarații, declar că sunt necăsătorită la momentul încheierii prezentului act și până în prezent nu am încheiat nici o convenţie de schimbare a regimului matrimonial.
Taxele notariale și taxa A.N.C.P.I. sunt în sarcina debitoarei obligației de întreținere, iar impozitul pe venitul din transferul dreptului de proprietate asupra imobilului este în sarcina creditoarei obligației de întreținere.
Subsemnata NUME DEBITOR ÎNTREȚINERE, necăsătorită, mă oblig ca, în schimbul nudei proprietăți, care mi s-a transmis de către doamna NUME CREDITOR ÎNTREȚINERE, cu titlu oneros, să prestez întreținere în folosul creditoarei NUME CREDITOR ÎNTREȚINERE.
Noi, NUME DEBITOR ÎNTREȚINERE și NUME CREDITOR ÎNTREȚINERE, înțelegem că obligația de întreținere și îngrijire asumată de NUME DEBITOR ÎNTREȚINERE, față de creditoarea obligației NUME CREDITOR ÎNTREȚINERE, constă în asigurarea hranei, a îmbrăcăminții și încălțămintei, precum și a menajului pentru aceasta, pe durata vieții. Aceasta include de asemenea, îngrijirile și cheltuielile necesare în caz de boală, precum și cheltuielile ocazionate de înmormântarea acesteia.
Noi, NUME DEBITOR ÎNTREȚINERE și NUME CREDITOR ÎNTREȚINERE, am luat cunoștință de caracterul incesibil și insesizabil al drepturilor noastre, în conformitate cu prevederile art. 2258 din Noul Cod Civil.
Eu, NUME DEBITOR ÎNTREȚINERE am luat cunoștință că în cazul decesului meu, înainte de cel al doamnei NUME CREDITOR ÎNTREȚINERE obligația ce îmi revine se transmite, în mod indivizibil, către moștenitorii mei și urmează a fi executată de aceștia.
De asemenea, noi părțile, am luat cunoștință că, în anumite condiții, este posibilă înlocuirea întreținerii prin rentă, fie prin bună-învoială, fie prin hotărâre judecătorească.
Pentru a face opozabile terților drepturile și obligațiile părților născute din acest contract, urmează ca în Cartea Funciară a imobilului să se noteze dreptul de uzufruct viager în favoarea foștilor proprietari.
De asemenea, se va înscrie dreptul de nudă proprietate în favoarea debitoarei întreținerii.
Transmisiunea proprietatii cu toate atributele sale si predarea imobilului, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă şi neîngrădită a posesiei, se face astăzi data autentificării contractului.
Evaluarea imobilului, conform Ghidului privind prețurile orientative ale proprietăților imobiliare din Municipiului București este de 24.208 EURO (douăzecișipatrumiidouăsuteopteuro), echivalentul a 106.380 LEI (unasutășasemiitreisuteoptzecilei), calculată la cursul de referință la B.N.R. din data de 26.06.2014, de 4,3944 lei/1 EURO, așa cum a fost redus cu 20%, pentru rezerva uzufructului viager, exclusiv pentru calcularea impozitului pe transferul dreptului de proprietate și a taxei de publicitate imobiliară potrivit art. 771 alin. 4, Cod fiscal.
Eu, NUME DEBITOR ÎNTREȚINERE, necăsătorită, declar că mi s-a adus la cunoştinţă obligația legală de a îndeplini formalitățile necesare schimbării rolului fiscal pe numele meu în termen de 30 (treizeci) zile calculat de astăzi, data autentificării prezentului contract.
Lucrările de publicitate imobiliară se vor îndeplini de notarul public, potrivit dispozițiilor Legii nr. 7/1996.
În conformitate cu prevederile Legii nr.677/2001, pentru protecţia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulaţie a acestor date, noi, părţile contractante, declarăm că suntem de acord cu prelucrarea acestor date, în vederea întocmirii actului notarial și cu furnizarea informaţiilor referitoare la datele personale și la conținutul actului notarial, către autorităţile abilitate de lege, la cererea acestora.
Tehnoredactat şi autentificat la Notari Publici_, Societate Profesională Notarială, într-un singur exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 6 (șase) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial, două exemplare pentru O.C.P.I. - B.C.P.I. Sector 6 și 3 (trei) exemplare au fost eliberate părților.
CREDITOAREA OBLIGAȚIEI DE ÎNTREȚINERE,
(semnătură)
DEBITOAREA OBLIGAȚIEI DE ÎNTREȚINERE,
(semnătură)
ROMÂNIA
Uniunea Națională a Notarilor Publici
Notari Publici_
Societate Profesională Notarială
ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE nr. ___
Anul_, Luna_, Ziua_
În fața mea_, notar public, la sediul biroului s-au prezentat:
1. NUME CREDITOR ÎNTREȚINERE, cetățean român, necăsătorită, domiciliată în municipiul București, Ale._ nr._, bl._, et._, ap._, sector 6, identificată cu C.I. seria_, nr._, eliberată de SPCEP S6 biroul nr._ la data de_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de creditoare a obligației de întreținere,
2. NUME DEBITOR ÎNTREȚINERE, cetățean român, necăsătorită, cu domiciliul în municipiul București, str._, bl._, sc._, ap._, sector 4, identificată cu C.I. seria_, nr._, eliberată de SPCEP S4 biroul nr._, la data de_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de debitoare a obligației de întreținere, care după ce au citit actul, au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința lor, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicul exemplar.
În temeiul art. 12 lit b) din Legea notarilor publici și a activității notariale nr.36/1995, republicată cu modificările și completările ulterioare
SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.
Impozitul pe venitul realizat din transferul dreptului de proprietate, se calculează la valoarea de grilă, respectiv suma de 24.208 EURO (douăzecișipatrumiidouăsuteopteuro), echivalentul a 106.380 LEI (unasutășasemiitreisuteoptzecilei), calculată la cursul de referință la B.N.R. din data de 26.06.2014, de 4,3944 lei/1 EURO, așa cum a fost redus cu 20%, pentru rezerva uzufructului viager, exclusiv pentru calcularea impozitului pe transferul dreptului de proprietate și a taxei de publicitate imobiliară potrivit art.771 alin 4, Cod fiscal.
S-a încasat onorariul de 1.500 lei + TVA 360 lei, achitat cu chitanţa nr._ eliberată de Notari Publici_ Societate Profesională Notarială.
S-a încasat tarif A.N.C.P.I. în sumă de 160 lei, cod 2.3.2., achitat cu chitanța nr._, eliberată Notari Publici_ Societate Profesională Notarială
S-a perceput impozit pe venitul obținut din transferul dreptului de proprietate în cuantum de 2.128 lei, achitat cu chitanța nr._, eliberată de Notari Publici_ Societate Profesională Notarială.
S-a încasat tarif INFONOT-(C.N.A.R.N.N.), pentru interogare RNNRM, în sumă de 15 lei+ TVA 3,60 lei, cod 2.3.2., achitat cu chitanța nr._.
S-a încasat tarif INFONOT-(C.N.A.R.N.N.), pentru interogare RNNRM, în sumă de 15 lei+ TVA 3,60 lei, cod 2.3.2., achitat cu chitanța nr._.
NOTAR PUBLIC,_
| ← Model de contract de rezervare apartament | Model de contract de rentă viageră cu uzufruct apartament → |
|---|
Ne-ati putea pune la dispozitie un model de Act de novatie pentru un contract de intretinere unde se va schimba obiectul intretinerii?
Va multumesc!
în cazul încheierii unui cotract de întreținere cu uzufruct viager în care imobilul supus înstrăinarii nu este și imobilul de domiciliu al creditorului este necesară și încheierea unui contract de comodat? în acest caz care sînt avantajele și/sau dezavantajele creditorului și debitorului?
mulțumesc