Model de contract de rezervare apartament
| Comentarii |
|
Dacă ați ajuns la un acord cu vânzătorul (dezvoltatorul) cu privire la vânzarea unui apartament într-un imobil care este încă în construcție, este recomandat să semnați cu acesta un contract de rezervare.
Găsiți mai jos un model de contract de rezervare a unui apartament nou încheiat între dezvoltator și viitorul cumpărător. Acest contract nu trebuie autentificat la notariat.
CONTRACT DE REZERVARE APARTAMENT
Încheiat astăzi,_
Art. 1 Părțile contractante:
a) SC_ SRL domiciliat(ă) în_, Jud/Sector_, Str._, nr._, identificată cu CI seria_ nr._, eliberat la data de_, având CNP_, prin mandatar_ domiciliat(ă) în_, Jud/Sector_, Str._, nr._, identificată cu CI seria_ nr._, eliberat la data de_, având CNP_, în calitate de Vânzătoare
și
b)_ domiciliat(ă) în_, Jud/Sector_, Str._, nr._, identificată cu CI seria_ nr._, eliberat la data de_, având CNP_, în calitate de Cumpărătoare,
au convenit la încheierea contractului de rezervare asupra imobilului:
Apartamentul nr._, situat la etajul_, scara_, compus din_ camere de locuit și dependințe, cu suprafață construită aproximativă de_ mp (balcon inclus) situat în Str._ nr._, Tarla_, Parcela_, lot_, număr carte funciară_, număr cadastral_.
Art. 2 De asemenea, se vinde și cota indiviză din părțile comune ale imobilului precum și cota indiviză corespunzătoare din terenul aferent imobilului ce urmeaza a fi stabilită. Odată cu imobilul se va vinde și o cotă indiviză din drumul de acces ce urmează a fi stabilită. Apartamentul va fi branșat la toate utilitățile (gaze și electricitate).
Art. 3 La interior imobilul va dispune de:
- tencuială, glet, lavabil;
- instalații electrice, termice și sanitare;
- întrerupătoare și prize;
- calorifere;
- gresie, faianță în bucătărie, baie, holuri, balcon;
- parchet;
- obiecte sanitare în baie;
- centrală proprie de apartament;
- uși interioare;
- tâmplărie PVC cu geam termopan
- ușă intrare.
Art. 4 Părțile au convenit că prețul final al apartamentului este de_ EURO (_mii euro ), TVA 5% inclus. Acest preț se va menține și prelua în antecontractul de vânzare-cumpărare și în contractul de vânzare-cumpărare final.
Art. 5 La data semnării acestui contract, cumpărătorul achită: suma de_ EUR, TVA inclus 5 % (_euro), cu titlu de avans, urmând ca cel mai târziu la data de_ să se achite suma de_EUR (_ mii euro), dată la care se va autentifica și antecontractul de vânzare–cumpărare la Biroul Notarului Public, restul achitându-se din surse proprii sau credit.
Art. 6 Toate taxele notariale, comisioane, speze bancare și extrase de informare vor fi suportate de către Cumpărătoare.
Art. 7 Până la data autentificării antecontractului, Vânzătoarea se obligă să nu vândă, să nu promită sau să închiriereze imobilul.
Art. 8 Părțile se obligă să se prezinte la notariatul ales de către_ și să semneze antecontractul și/sau contractul de vânzare cumpărare în formă autentică.
Art. 9 În conformitate cu dispozițiile art. 1538-1543 Noul Cod Civil, noi, părțile, inserăm următoarele clauze penale:
a) În cazul în care Vânzătoarea va încheia un antecontract/contract de vânzare-cumpărare cu un terț sau va refuza încheierea antecontractului/contractului de vânzare–cumpărare, va fi obligată la daune interese, reprezentând dublul avansului primit, fără alte despăgubiri sau penalități și fără obligația de a face sau a da altceva;
b) În cazul în care Cumpărătoarea va refuza încheierea antecontractului/contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, nu va putea cere promitent–vânzătorului restituirea avansului, această sumă având caracter de daune interese compensatorii pentru neexecutarea obligației, urmând a fi reținută de către Vânzătoare.
c) În cazul în care, până la datele stabilite în prezentul contract de rezervare, Vânzătoarea nu poate proceda la semnarea antecontractului și/sau contractului de vânzare-cumpărare din cauze obiective precum, dar fără a se limita la: nefinalizarea lucrărilor de constructive, nefinalizarea branșamentelor la utilități, atunci Vânzătoarea va restitui suma primită ca avans și părțile vor fi repuse în situația anterioară, această condiție având caracter rezolutoriu, fără plata altor penalități sau despăgubiri.
d) În cazul în care nu poate fi obţinută finanţarea necesară achitării integrale a preţului, prezentul înscris rămâne fără efecte și Vânzătoarea va fi îndreptăţită să înstrăineze imobilul către orice terţă persoană, fiind totodată obligată și la restituirea către Cumpărătoare a sumei de bani încasată cu titlu de rezervare.
Art. 10 În nici un caz și sub nicio circumstanță SC_ SRL nu va fi ținută răspunzătoare pentru neexecutarea contractului de către Cumpărătoare sau de către Vânzătoare, rolul SC_ SRL fiind doar acela de a facilita încheierea prezentului contract între părțile de mai sus, fără ca prin aceasta să se creeze o obligație contractuală în sarcina sa și fără să dobândească calitatea de parte contractuală.
Art. 11 Anexat prezentului contract de rezervare este Anexa 1, reprezentând bugetul de finisaje
Art. 12 Încheiat la sediul SC_ SRL din_, în 3 (trei) exemplare din care 2 (două) s-au înmânat părților.
Vânzătoare,
(semnătură)
Cumpărătoare,
(semnătură)
| ← Model de contract de partaj succesoral voluntar la notar | Model de contract de întreținere cu uzufruct viager → |
|---|
mai este necesar precontract ,daca cumparatorul are toti banii in momentul finalizarii imobilului?
cum se poate verifica vanzatorul ( dezvoltatorul) inainte de intocmirea contractului de rezervare.
multumesc anticipat,
Razvan
Puteți solicita un extras de carte funciară pentru informare.