Art. 1760 Noul cod civil Efecte Alte varietăţi de vânzare Contractul de vânzare

Art. 1760

Efecte

(1) Efectele vânzării cu opţiune de răscumpărare se stabilesc potrivit dispoziţiilor privitoare la condiţia rezolutorie, care se aplică în mod corespunzător. Cu toate acestea, vânzătorul este ţinut de locaţiunile încheiate de cumpărător înaintea exercitării opţiunii, dacă au fost supuse formalităţilor de publicitate, dar nu mai mult de 3 ani din momentul exercitării.

(2) Vânzătorul care intenţionează să exercite opţiunea de răscumpărare trebuie să îi notifice pe cumpărător, precum şi pe orice subdobânditor căruia dreptul de opţiune îi este opozabil şi faţă de care doreşte să îşi exercite acest drept.

(3) În termen de o lună de la data notificării, vânzătorul trebuie să consemneze sumele menţionate la art. 1.759 alin. (1), la dispoziţia cumpărătorului sau, după caz, a terţului subdobânditor, sub sancţiunea decăderii din dreptul de a exercita opţiunea de răscumpărare.

Comentarii despre Art. 1760 Noul cod civil Efecte Alte varietăţi de vânzare Contractul de vânzare

Cerasela 31.01.2014

JURISPRUDENŢĂ

Deşi voinţa exprimată de vânzător, în termenul prevăzut de convenţiune de a-şi exercita facultatea de răscumpărător este suficientă pentru conservarea dreptului său, răscumpărarea nu este, însă, consumată decât prin restituirea preţului şi a celorlalte accesorii. Numai în caz de neplată a acestora în termenul ce justiţia va fixa, după cererea părţei interesate, vânzătorul este decăzut din dreptul său şi cumpărătorul rămâne proprietar irevocabil (C.A. Buc. II, 78, 22 martie 1897, Dr. 1897, p. 274, în E. Antonescu, op. cit., voi. II, p. 310).

Răspunde

Cerasela 31.01.2014

1. Exercitarea opţiunii presupune notificarea vânzătorului sau a terţului subdobânditor, în cadrul termenului convenit (care nu poate fi mai lung de cinci ani). în termen de o lună de la data notificării, vânzătorul trebuie să consemneze sumele menţionate la art. 1759. Termenul de o lună nu trebuie să depăşească termenul limită convenit de părţi pentru exercitarea răscumpărării sau, în lipsa acestuia, termenul de 5 ani instituit prin lege.

2. Vânzătorul care a răscumpărat bunul este ţinut de locaţiunile încheiate de cumpărător înaintea exercitării opţiunii sau, mai exact, înainte de a-i fi

Citește mai mult

comunicată notificarea vânzătorului. Trebuie precizat că, potrivit codului civil, contractul de arendare este o locaţiune căreia îi sunt aplicabile câteva reguli particulare.

Răspunde

irina.bianca 11.01.2013

Indiferent de durata lor, locaţiunile trebuie evidenţiate în cartea funciară. În privinţa operaţiilor de carte funciară, art. 902 alin. (2) pct. 9 prevede că această varietate de vânzare este supusă notării, ceea ce înlesneşte procedura de înstrăinare a imobilului.

Înainte de împlinirea termenului, vânzătorul are obligaţia să notifice nu numai cumpărătorul, ci şi orice alt subdobânditor că înţelege să-şi exercite opţiunea de răscumpărare; de asemenea, are obligaţia să consemneze preţul la dispoziţia cumpărătorului sau, după caz, a terţului. Neîndeplinirea acestei formalităţi atrage sancţiunea

Citește mai mult

decăderii vânzătorului din dreptul de a exercita opţiunea de răscumpărare şi radierea notării din cartea funciară.

Răspunde