Art. 1761 Noul cod civil Bunul nepartajat Alte varietăţi de vânzare Contractul de vânzare

Noul Cod Civil actualizat 2024 - Legea 287/2009
CAPITOLUL I
Contractul de vânzare

SECŢIUNEA a 4-a
Alte varietăţi de vânzare

Art. 1761

Bunul nepartajat

(1) În cazul vânzării cu opţiune de răscumpărare ce are ca obiect o cotă dintr-un bun, partajul trebuie cerut şi în raport cu vânzătorul dacă acesta nu şi-a exercitat încă opţiunea.

(2) Vânzătorul care nu şi-a exercitat opţiunea de răscumpărare în cadrul partajului decade din dreptul de opţiune, chiar şi atunci când bunul este atribuit, în tot sau în parte, cumpărătorului.

← Art. 1760 Noul cod civil Efecte Alte varietăţi de vânzare...  Art. 1762 Noul cod civil Sancţiune Alte varietăţi de vânzare... →

Vezi şi alte articole din aceeaşi lege:

Comentarii despre Art. 1761 Noul cod civil Bunul nepartajat Alte varietăţi de vânzare Contractul de vânzare




Cerasela 31.01.2014
1. Spre deosebire de actualele prevederi, vechea reglementare tranşa ipoteza cumpărătorului pus în situaţia nedorită de a revinde doar o parte din bunul cumpărat. Astfel, potrivit art. 1383-1385 C. civ. 1864, dacă mai mulţi au vândut în unire, printr-un singur contract, un imobil comun, acţiunea de răscumpărare nu se va putea exercita de fiecare decât pentru partea sa. Se va urma tot asemenea când cel ce a vândut singur un imobil a lăsat mai mulţi moştenitori: nu va putea fiecare moştenitor a exercita acţiunea de răscumpărare decât pentru partea ce ia în succesiune. Dar în cazul celor două
Citește mai mult articole precedente, cumpărătorul poate cere ca toţi covânzătorii sau toţi comoştenitorii să se înţeleagă spre a lua imobilul întreg; dacă aceştia nu se înţeleg, cumpărătorul va fi scutit de a da numai parte din imobil.

2. Lipsa unui echivalent al articolului 1385 din vechiul Cod civil a fost surmontată prin reglementarea ipotezei bunului nepartajat, care acoperă situaţia divizării opţiunii de răscumpărare între moştenitorii vânzătorului, respectiv a obligaţiei corelative între moştenitorii cumpărătorului, şi rezolvă această problemă în cadrul partajului.

3. Coproprietarul unui bun, din care o cotă parte a fost vândută cu pact de răscumpărare, poate solicita ieşirea din indiviziune doar dacă se îndreaptă atât împotriva vânzătorului (proprietar sub condiţie suspensivă a cotei părţi), cât şi împotriva cumpărătorului (proprietar sub condiţie rezolutorie). Soluţia aleasă de legiuitor urmăreşte înlăturarea incertitudinilor cu privire la dreptul de proprietate.

4. Dacă a fost chemat în judecată, vânzătorul va trebui să-şi exercite dreptul de opţiune în cadrul partajului sub sancţiunea decăderii, indiferent de persoana în lotul căreia a fost atribuit bunul.

5. Când sunt mai mulţi vânzători cu pact de răscumpărare care au vândut fiecare pro-parte, răscumpărarea se va putea exercita de fiecare pentru partea sa. Dacă vânzarea s-a făcut global de mai mulţi, sau dacă sunt mai mulţi moştenitori ai unui vânzător unic, cumpărătorul va putea pretinde ca răscumpărarea să se facă pentru totul, iar dacă moştenitorii sau vânzătorii nu se înţeleg, condiţia rezolutorie va fi socotită neîndeplinită. Aceeaşi soluţie se impune când cumpărătorul unei părţi indivize a devenit, în urma licitaţiei provocate de vânzător pentru ieşirea din indiviziune, adjudecatar al bunului întreg. Facultatea de răscumpărare se exercită pro parte în contra succesorilor cumpărătorului, iar dacă unul a devenit prin împărţeală (sau licitaţie) proprietar exclusiv al bunului întreg, el va suferi răscumpărarea pentru totul şi îşi va exercita recursul în garanţie contra comoştenitorilor săi (M.B. Cantacuzino, op. cit., p. 634).
Răspunde
irina.bianca 11.01.2013
Dacă vânzătorul nu şi-a exercitat opţiunea, iar bunul este în coproprietate, partajul trebuie cerut de cumpărător şi în raport cu vânzătorul; partajul face ca opţiunea de răscumpărare să se exercite anticipat (înainte de a se ajunge la termenul stabilit) sub sancţiunea decăderii vânzătorului din acest drept, chiar şi atunci când bunul este atribuit, în tot sau în parte, cumpărătorului.
Răspunde