Art. 1806 Noul cod civil Interdicţia sublocatiunii şi a cesiunii Dispoziţii generale Contractul de locaţiune
| Comentarii |
|
CAPITOLUL V
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale
Art. 1806
Interdicţia sublocatiunii şi a cesiunii
(1) Interdicţia de a încheia o sublocaţiune o include şi pe aceea de a ceda locaţiunea. Interdicţia de a ceda locaţiunea nu o include pe aceea de a încheia o sublocaţiune.
(2) Interdicţia de a încheia o sublocaţiune priveşte atât sublocaţiunea totală, cât şi pe cea parţială. Interdicţia de a ceda locaţiunea priveşte atât cesiunea totală, cât şi pe cea parţială.
| ← Art. 1805 Noul cod civil Dreptul de a subcontracta şi de a ceda... | Art. 1807 Noul cod civil Efectele sublocaţiunii. Acţiuni... → |
|---|
2. Având în vedere faptul că sublocaţiunea este un contract de locaţiune între locatar şi o terţă persoană, iar cesiunea este o vânzare a folosinţei bunului locat, ceea ce imprimă acestei operaţiuni un caracter mult mai grav, interdicţia de a încheia o sublocaţiune o include şi pe aceea de a ceda locaţiunea, fără ca interdicţia de a ceda locaţiunea să implice pe aceea a sublocaţiunii.
3. Considerăm că şi în actualul cadru legislativ
Citește mai mult
al codului civil rămâne valabilă opinia doctrinară (D. Alexandresco, op. cit., p. 76), potrivit căreia clauza prin care se dispune că locatarul nu poate subînchiria sau cesiona contractul decât persoanelor agreate de proprietar, echivalează cu o cauză prohibitivă absolută a sublocaţiunii sau cesiunii, proprietarul putând refuza orice persoană pe care nu ar agrea-o, fără ca tribunalul să poată verifica motivele acestui refuz.4. Locatarul căruia i-a fost interzisă sublocaţiunea sau cesiunea lucrului, nu poate aduce ca miză socială într-o societate comercială folosinţa lucrului şi nici nu poate aporta contractul de locaţiune, deoarece aceasta echivalează cu sublocaţiunea şi, respectiv, cesiunea contractului de închiriere.
5. Sancţiunea pentru nerespectarea acestei clauze contractuale este aceea a rezilierii contractului de locaţiune a locatarului principal sau cedentului, cu plata daunelor-interese, în măsura prejudiciului suferit de locator din această cauză.
6. Proprietarul poate cere evacuarea subchiriaşului ca unul ce foloseşte imobilul fără niciun drept, cerând ca posesiunea imobilului să fie restituită chiriaşului cu care a contractat.
7. Renunţarea expresă sau tacită a proprietarului la clauza prohibitivă contractuală validează sublocaţiunea sau cesiunea.
8. împrejurarea că proprietarul ar fi consimţit la o primă sublocaţiune, în pofida clauzei prohibitive, nu echivalează cu acordul acestuia la subînchirierile şi cesiunile subsecvente, fiind de principiu că renunţările nu se presupun.