Art. 19 Noul cod civil Condiţiile de publicitate Publicitatea drepturilor, a actelor şi a faptelor juridice
| Comentarii |
|
CAPITOLUL IV
Publicitatea drepturilor, a actelor şi a faptelor juridice
Publicitatea drepturilor, a actelor şi a faptelor juridice
Art. 19
Condiţiile de publicitate
(1) Procedura şi condiţiile de publicitate se stabilesc prin lege.
(2) Îndeplinirea formalităţii de publicitate poate fi cerută de orice persoană, chiar dacă este lipsită de capacitatea de exerciţiu.
(3) Orice renunţare sau restrângere a dreptului de a îndeplini o formalitate de publicitate, precum şi orice clauză penală sau altă sancţiune stipulată pentru a împiedica exercitarea acestui drept sunt considerate nescrise.
(4) Nimeni nu poate invoca faptul că nu a cunoscut dreptul, actul sau faptul supus publicităţii, dacă formalitatea de publicitate a fost legal îndeplinită.
| ← Art. 18 Noul cod civil Obiectul publicităţii şi... | Art. 20 Noul cod civil Efectele publicităţii Publicitatea... → |
|---|
2. Apreciem că alin. (2) al art. 19 se referă la orice persoană care prezintă un interes în legătură cu dreptul, actul sau faptul supus publicităţii, cu atât mai mult cu cât înscrierile se fac, potrivit procedurilor particulare reglementate, în
Citește mai mult
temeiul unor acte juridice, respectiv al unor înscrisuri care sunt în posesia titularilor de drepturi sau a agentului instrumentator.3. Cum actele juridice prin care se realizează formalităţile de publicitate mobiliară şi imobiliară sunt considerate ca fiind acte de conservare (I. Reghini, Ş. Diaconescu, P. Vasilescu p. 385), apare firească soluţia că ele pot fi îndeplinite şi de o persoană lipsită de capacitate de exerciţiu.
4. Se pune însă problema înscrierii în cartea funciară care are efect constitutiv de drepturi, raportat la faptul că vânzarea unui imobil reprezintă contractul prin care vânzătorul se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească (art. 1650). în acest caz, cererea de înscriere a actului juridic are o semnificaţie mai profundă decât o cerere de realizare a publicităţii, dar problema care se poate pune este strict la nivel teoretic, deoarece intabularea se face exclusiv în temeiul unui act autentic, iar în practică întotdeauna redactorul actului - notarul sau instanţa - comunică Oficiului de cadastru şi publicitate imobiliară actul în vederea realizării operaţiunilor de carte funciară.
5. Lipsirea de efecte a unei clauze prin care s-ar renunţa sau s-ar restrânge dreptul de a îndeplini o formalitate de publicitate este justificată de interesul general care impune forma de publicitate respectivă.
6. Textul alin. (4) al art. 19 se coroborează perfect cu prevederile art. 17 alin. (2) şi (4) şi ambele norme par a institui o prezumţie absolută în ceea ce priveşte cunoaşterea dreptului, actului sau faptului juridic supus publicităţii, în măsura în care cerinţa a fost respectată, caz în care prezumţia nu va mai putea fi răsturnată prin niciun mijloc de probă.
- Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată (M. Of. nr. 201 din 3 martie 2006)
- O.G. nr. 89/2000 privind unele măsuri pentru autorizarea operatorilor şi efectuarea înscrierilor în Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare (M. Of. nr. 423 din 1 septembrie 2000).
Art. 8^1 Existenţa unui litigiu sau înscrierea lui in registrele publice prevăzute de lege nu împiedică efectuarea formalităţilor de publicitate.
Părţile nu îl pot exonera pe notarul public de această obligaţie.
Îndeplinirea unei forme de publicitate nu acoperăneînde plinirea celorlalte forme de publicitate prevăzute de lege.
Notarul public nu poate insera în actele pe care le instru mentează clauze prin care părţile renunţă sau îşi restrâng dreptul de a îndeplini formalităţile de publicitate sau stipulează o clauză penală pentru împiedicarea exercitării acestui drept.