Art. 2148 Noul cod civil Obligaţia comodatarului Împrumutul de folosinţă Contractul de împrumut
| Comentarii |
|
CAPITOLUL XIII
Contractul de împrumut
SECŢIUNEA a 2-a
Împrumutul de folosinţă
Contractul de împrumut
SECŢIUNEA a 2-a
Împrumutul de folosinţă
Art. 2148
Obligaţia comodatarului
(1) Comodatarul este ţinut să păzească şi să conserve bunul împrumutat cu prudenţa şi diligenţa unui bun proprietar.
(2) Comodatarul nu poate folosi bunul împrumutat decât în conformitate cu destinaţia acestuia determinată prin contract ori, în lipsă, după natura bunului. El nu poate permite unui terţ să îl folosească decât cu aprobarea prealabilă a comodantului.
| ← Art. 2147 Noul cod civil Calitatea de comodant Împrumutul de... | Art. 2149 Noul cod civil Pieirea sau deteriorarea bunului... → |
|---|
Avem cu o firma un contract de comodat care expira la 31 dec 2024,pentru sediu secundar.Din febr 2024 este inactiv fiscal anaf ilfov și nu mai desfășoară activitate.Are spatiul ocupat cu diverse lucruri.I-am trimis notificare de predarea spațiului la 31 dec 2024 cu confirmare de primire și am înștiințat atât anaf ilfov și registrul comertului ca nu mai prelungim contractul de comodat.
Ce facem dacă comodatarul nu elibereaza și ne preda spatiul?
1. în sarcina comodatarului, ca efect al încheierii contractului de împrumut, se naşte obligaţia de conservare a bunului mobil sau imobil împrumutat, astfel că, dacă bunul se deteriorează cu ocazia folosirii lui, dar fără culpa comodatarului, acesta nu trebuie să
Citește mai mult
răspundă. Culpa comodatarului pentru conservarea şi folosinţa bunului este apreciată după un criteriu obiectiv, care presupune a aprecia grija depusă de comodatar în conservarea lucrului după tipul abstract al omului prudent şi diligent (C. Macovei, Contracte civile, Ed. Hamangiu, Bucureşti, 2006, p. 265).2. Comodatarul este obligat să conserve lucrul chiar cu mai multă grijă decât bunurile sale, deoarece comodatul s-a încheiat în interesul său. Obligaţia de conservare este una de mijloace. A îngriji bunul ca un bun proprietar înseamnă mai mult decât diligenţă lui bonus pater familias. Comodatarul nu mai este ţinut de culpa levissimo, ci de culpa levis in abstracto, care este mult mai gravă. Soluţia este justă, atât timp cât contractul a fost încheiat în folosul comodatarului. în acelaşi spirit, art. 1566 C. civ. 1864 [art. 2150 NCC, n.n.) îl obligă pe comodatar să sacrifice, în caz de pericol, bunul său, pentru salvarea celui împrumutat (£. Safta-Romano, op. cit., p. 264-265).
3. Bunul ce formează obiectul contractului de comodat nu poate fi folosit de comodatar decât potrivit destinaţiei menţionate de părţi în cuprinsul contractului încheiat, or, în situaţia în care părţile nu inserează în conţinutul contractului o astfel de clauză, bunul poate fi folosit de comodatar potrivit naturii sale.
4. Obligaţia comodatarului de a folosi lucrul potrivit destinaţiei se referă exclusiv la menţinerea destinaţiei lucrului (nu şi la folosirea efectivă a lucrului pe timpul derulării contractului, deoarece comodatarul, deşi are un drept de folosinţă, nu este însă şi obligat să şi-l exercite) (6. Boroi, L. Stdnciulescu, Instituţii, p. 502).
5. în vechea reglementare a Codului civil, se prevedea expres, în cuprinsul dispoziţiilor art. 1564, sancţiunea obligării comodatarului la plata daunelor-interese, în situaţia în care acesta încălca obligaţia de a folosi bunul împrumutat cu o altă destinaţie decât cea convenită de părţi sau, în lipsa acesteia, potrivit naturii bunului. Actuala reglementare nu menţionează în mod expres sancţiunea daunelor-interese, astfel că, în situaţia în care nu sunt respectate de comodatar obligaţiile prevăzute de art. 2148 NCC, trebuie aplicate dispoziţiile art. 1549 NCC, care prevăd că, dacă nu se cere executarea silită a dispoziţiilor contractuale, creditorul are dreptul la rezoluţiunea sau, după caz, rezilierea contractului, precum şi la daune-interese, dacă i se cuvin.
6. Un element de noutate inserat în actuala reglementare a Codului civil este dat de obligaţia instituită în sarcina comodatarului de a obţine aprobarea prealabilă a comodantului în situaţia în care intenţionează să transmită folosinţa bunului unei terţe persoane. Considerăm că transmiterea folosinţei bunului în favoarea unei terţe persoane nu se poate realiza de către comodatar decât cu titlu gratuit, întrucât, în caz contrar, transmiterea cu titlu oneros a folosinţei bunului către o terţă persoană ar presupune o îmbogăţire fără justă cauză a comodatarului, având în vedere că, iniţial, transmiterea folosinţei bunului de la comodant la comodatar s-a realizat cu titlu gratuit. în situaţia în care comodatarul transmite folosinţa bunului unei terţe persoane fără acordul prealabil al comodantului, apreciem că acesta poate promova împotriva terţului dobânditor o acţiune în revendicare, dacă are şi calitatea de proprietar, iar împotriva comodatarului o acţiune personală ce derivă din contractul de comodat.
JURISPRUDENŢĂ
în temeiul dispoziţiilor art. 1564 C. civ. 1864, care stabilesc obligaţia comodatarului de a se îngriji, ca un bun proprietar, de conservarea lucrului împrumutat, acesta are posibilitatea de a exercita acţiunea în evacuare a terţelor persoane ce folosesc imobilul. Prin contractul de comodat, comodatarul devine titularul unui drept de folosinţă, calitate ce-i conferă dreptul de a exercita acţiunea în evacuare, această acţiune vizând protejarea dreptului de folosinţă, iar nu a dreptului de proprietate (C.A. Braşov, dec. nr. 130/Ap/2006, în C.P.J. com., cont. adm şi fisc. 2006, p. 64).