Art. 2345 Noul cod civil Drepturile creditorului ipotecar Dispoziţii generale Ipoteca

Reglementarea anterioară:
► C. civ. 1864: „Art. 1746. (3) Dreptul de ipotecă se conservă asupra imobilelor în orice mână va trece (C. civ. 1057,1062,1719,1790 şi urm.)”;
► Legea nr. 99/1999, Titlul VI: „Art. 9. (2) Garanţia reală acordă creditorului garantat dreptul de a-şi satisface creanţa cu bunul afectat garanţiei înaintea oricărui creditor negarantat şi înaintea altor creditori ale căror garanţii reale sau drepturi asupra bunului afectat garanţiei au un grad de prioritate inferior, potrivit dispoziţiilor cuprinse în cap. III".

1. Textul reglementează prerogativa urmăririi şi pe cea a

Citește mai mult

preferinţei. Dispoziţia legală reglementează în primul său alineat valabilitatea şi opozabilitatea ipotecii recunoscute creditorului asupra bunului grevat, indiferent de şirul sau felul transmisiunilor succesive ale bunului dat în garanţie.

2. Mai mult, cum se va vedea, în măsura în care garanţia se extinde de drept asupra amelioraţiunilor, asupra fructelor şi productelor sau asupra bunurilor care se încorporează bunului ipotecat etc., dreptul de urmărire se va extinde şi cu privire la acestea.

3. Aşadar, garanţia ipotecii poate fi valorificată de creditor dacă debitorul nu-şi îndeplineşte obligaţia la scadenţă oricare ar fi situaţia juridică a bunului ipotecat, dar, subsumat acestui drept, creditorul are dreptul să ia şi măsuri de conservare a bunului, chiar premergător executării garanţiei, şi chiar în mâinile oricui, fie că deţine sau nu bunul în baza unui titlu.

4. Al doilea alineat se referă la prerogativa preferinţei, aceea că beneficiarului unui drept de ipotecă i se recunoaşte posibilitatea realizării dreptului garantat înaintea altor creditori chirografari, negarantaţi sau înaintea creditorilor garantaţi cu garanţii de rang inferior, faţă de aceştia prioritatea urmând a se stabili în acord cu regulile de publicitate şi ordinea de preferinţă stabilită odată cu aceasta.

5. Atât dreptul de urmărire, cât şi dreptul de preferinţă al creditorului ipotecar sunt drepturi al căror exerciţiu devine efectiv în faza de executare a ipotecii.

6. Noul Cod civil recunoaşte creditorului, în cadrul executării ipotecii mobiliare, posibilitatea de a prelua bunul în contul creanţei spre a-l valorifica - acest drept revenindu-i creditorului cu cel mai prioritar rang de preferinţă sau de a cere executorului judecătoresc vânzarea lui silită, modalităţi de executare care reprezintă nu doar un progres faţă de vechea reglementare a garanţiilor, dar constituie cea mai puternică expresie a celor două prerogative ale ipotecii ca drept real.

7. JURISPRUDENŢĂ. în situaţia înstrăinării unui bun imobil, cu privire la care a fost începută procedura executării silite în vederea satisfacerii unor creanţe bugetare, notarea sarcinii privind bunul urmărit în cartea funciară nou înfiinţată pe numele cumpărătorului este în concordanţă cu dispoziţiile codului civil, potrivit cărora dreptul de ipotecă se conservă asupra imobilelor, în orice mână ar trece (C.A. Suceava, s. civ., dec. nr. 80/2009, în Jurindex).