Art. 2346 Noul cod civil Opozabilitatea ipotecii Dispoziţii generale Ipoteca

1. Opozabilitatea ipotecii semnifică pentru terţi o realitate pe care nu o pot ignora şi faţă de care nu pot interveni, în sensul de a aduce atingere drepturilor şi obligaţiilor generate de contractul de ipotecă. Terţii se pot prevala de efectele contractului, fără însă a putea cere executarea lui în alte condiţii decât cele prevăzute în convenţia de ipotecă sau de dispoziţiile legale speciale în această materie.

2. Totuşi, pentru ca părţile să poată opune ipoteca terţilor în condiţiile de mai sus, acestea trebuie să efectueze formalităţile de publicitate corespunzătoare. Astfel, ipoteca

Citește mai mult

asupra unui bun imobil devine opozabilă erga omnes prin înscriere în cartea funciară, iar ipoteca bunurilor mobile, prin efectuarea înscrierii sale în Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare.

3. Subliniem, cu acest prilej, că opozabilitatea este primul efect al publicităţii şi nu se confundă cu prioritatea, asigurată tot prin publicitate. îndeplinirea formalităţilor de publicitate asigură creditorului şi prioritatea în faţa altor creditori, în sensul că orice creditor garantat cu privire la acelaşi bun sau orice creditor chirografar nu poate pretinde plata creanţei sale decât după plata creanţei creditorului cu rang anterior.

4. Tranzitoriu, dând deplin efect principiului tempus regit actum, conform art. 104 alin. (2) şi (3) din Legea nr. 71/2011, înscrierile anterioare în cartea funciară, referitoare la ipotecile imobiliare, şi cele din Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare, referitoare la garanţiile reale mobiliare, păstrează rangul garanţiilor reale după legea incidenţă la data efectuării lor.

5. înregistrarea operaţiunilor privind ipotecile, a operaţiunilor asimilate acestora, a altor drepturi prevăzute de lege, precum şi publicitatea operaţiunilor juridice prevăzute de lege se efectuează, dacă prin lege nu se prevede altfel, în cartea funciară şi în Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare, care constituie şi un sistem de evidenţă a priorităţii ipotecilor

de publicitate, structurat pe bunuri - în cazul ipotecilor imobiliare - şi pe persoane şi bunuri - în cazul ipotecilor mobiliare.