Art. 2347 Noul cod civil Operaţiunile asimilate Dispoziţii generale Ipoteca

Art. 2347

Operaţiunile asimilate

(1) Contractele care au ca efect conservarea sau constituirea unui drept asupra unui bun pentru a asigura executarea unei obligaţii, oricare ar fi numărul, natura sau denumirea lor, nu sunt opozabile terţilor care au dobândit drepturi cu privire la acel bun decât dacă sunt înscrise în registrele de publicitate, potrivit regulilor stabilite pentru ipoteci.

(2) Sunt asimilate astfel ipotecilor clauzele de rezervă a proprietăţii, pactele de răscumpărare ori cesiunile de creanţă încheiate în scop de garanţie.

(3) Dispoziţiile prezentului capitol privind ordinea de preferinţă şi executarea ipotecilor se aplică în mod corespunzător contractelor prevăzute la alin. (1).

Comentarii despre Art. 2347 Noul cod civil Operaţiunile asimilate Dispoziţii generale Ipoteca

isac.violeta 1.03.2014

1. Noul Cod civil, fără a include în categoria garanţiilor reale anumite acte civile, generic intitulate „operaţiuni asimilate" - considerate acele contracte care au ca efect constituirea unui drept asupra unui bun pentru a asigura executarea unei obligaţii -, introduce ideea unei uniformităţi de reglementare şi stabileşte acestora reguli comune cu cele ale garanţiilor pentru a face aceste operaţiuni opozabile terţilor şi pentru stabilirea rangului de prioritate între creditorii urmăritori ai aceluiaşi bun.

2. Cum operaţiunile asimilate, în sensul de acte juridice, generează pentru creditor

Citește mai mult

drepturi de creanţă, uniformizarea regulilor între aceşti creditori şi creditorii garantaţi cu o garanţie reală, de genul ipotecii, poate conduce la situaţia în care, prin efectuarea publicităţii operaţiunilor asimilate, titularul dreptului de creanţă să aibă un rang preferat celui care beneficiază de un drept real de garanţie. în alin. (2), legiuitorul arată care sunt operaţiunile asimilate ipotecilor din perspectiva opozabilităţii şi stabilirii rangului de prioritate, însă, faţă de modalitatea în care, în alineatul precedent, aceste operaţiuni sunt definite, enumerarea realizată are doar un caracter enunţiativ.

3. Noul Cod civil oferă în art. 1684 clauzelor de rezervă a proprietăţii o reglementare specială, cu denumirea marginală „rezerva proprietăţii", menţionând două condiţii necesare pentru eficacitatea pactului de rezervă: 1) clauza prin care vânzătorul îşi rezervă proprietatea trebuie să fie expresă; 2) clauza trebuie înscrisă în registrele specifice de publicitate, specifică după natura bunului.

4. Tot o varietate a clauzei de rezervă a proprietăţii este reglementată, pentru situaţia vânzării bunului cu plata preţului în rate, în art. 1755 NCC şi presupune pentru vânzător garantarea obligaţiei de plată, sub rezerva dreptului de proprietate, până la plata ultimei rate de preţ. Această operaţiune presupune acel tip de raport juridic specific vânzării care recunoaşte vânzătorului care nu şi-a primit integral preţul să redobândească dreptul de proprietate asupra întregului bun, incluzând şi dreptul de a reintra în posesia bunului. Doctrina juridică a dezvoltat mecanismul acestui raport juridic, arătând că se disociază dreptul de proprietate (care aparţine vânzătorului) de drepturile ce permit utilizarea bunului (care aparţin cumpărătorului). în acest raport juridic vânzătorul este creditorul operaţiunii asimilate (/?. Rizoiu, Garanţii reale mobiliare, Legislaţie adnotată şi comentată, Ed. Universul Juridic, Bucureşti, 2006, p. 27). Deşi reglementarea clauzei de rezervă a proprietăţii îşi găseşte loc doar în materia vânzării, totuşi trebuie considerat operaţiune asimilată orice act

juridic translativ de proprietate care include o clauză prin care înstrăinătorul dreptului condiţionează transmiterea acestuia către dobânditor de îndeplinirea obligaţiei celui din urmă. în sens larg, ea reprezintă pentru creditor o garanţie a executării obligaţiei.

5. Pactul de răscumpărareîn contractele de vânzare-cumpărare este calificat ca o condiţie rezolutorie a contractului care presupune dobândirea proprietăţii bunului cumpărat de către cumpărător sub rezerva dreptului manifest al vânzătorului de a răscumpăra bunul într-o anumită perioadă de timp.

6. Materia vânzării cu pact de răscumpărare este reglementată în art. 1758 şi urm. NCC şi presupune îndeplinirea, pentru eficacitate, a următoarelor condiţii: 1) clauza să fie expresă; 2) clauza să fie limitată în timp; 3) clauza trebuie înscrisă în registrele specifice de publicitate, specifică după natura bunului.

Răspunde