Art. 2386 Noul cod civil Creanţele care beneficiază de ipotecă legală Ipoteca imobiliară Ipoteca
| Comentarii |
|
Ipoteca
SECŢIUNEA a 2-a
Ipoteca imobiliară
Art. 2386
Creanţele care beneficiază de ipotecă legală
În afara altor cazuri prevăzute de lege, beneficiază de ipotecă legală:
1. vânzătorul, asupra bunului imobil vândut, pentru preţul datorat; această dispoziţie se aplică şi în cazul schimbului cu sultă sau al dării în plată cu sultă în folosul celui care înstrăinează, pentru plata sultei datorate;
2. promitentul achizitor pentru neexecutarea promisiunii de a contracta având ca obiect un imobil înscris în cartea funciară, asupra imobilului respectiv, pentru restituirea sumelor plătite în contul acestuia;
3. cel care a împrumutat o sumă de bani pentru dobândirea unui imobil, asupra imobilului astfel dobândit, pentru restituirea împrumutului;
4. cel care a înstrăinat un imobil în schimbul întreţinerii, asupra imobilului înstrăinat, pentru plata rentei în bani corespunzătoare întreţinerii neexecutate; dreptul de proprietate al debitorului întreţinerii nu se va înscrie în cartea funciară decât odată cu această ipotecă, dispoziţiile Art. 2249 aplicându-se în mod corespunzător;
5. coproprietarii, pentru plata sultelor sau a preţului datorat de coproprietarul adjudecatar al imobilului ori pentru garantarea creanţei rezultând din evicţiune, asupra imobilelor ce au revenit coproprietarului ţinut de o atare obligaţie;
6. arhitecţii şi antreprenorii care au convenit cu proprietarul să edifice, să reconstruiască sau să repare un imobil, asupra imobilului, pentru garantarea sumelor datorate acestora, însă numai în limita sporului de valoare realizat;
7. legatarii cu titlu particular, asupra imobilelor din moştenire cuvenite celui obligat la executarea legatului, pentru plata acestuia.
| ← Art. 2385 Noul cod civil Antihreza Ipoteca imobiliară Ipoteca | Art. 2387 Noul cod civil Constituirea şi eficacitatea ipotecii... → |
|---|
Citește mai mult
vedere aceste aspecte, este necesară înscrierea în cartea funciară a ipotecii legale a vânzătoruluidacă la cererea de intabulare a dreptului de proprietate al cumpărătorului se ataşează atât contractul de vânzare (în care se menţionează că preţul se va plăti ulterior semnării contractului) cât şi declaraţia autentică a vânzătorului de primire integrală a preţului?ANCPI a formulat un punct de vedere oficial pentru o speţă similară, în sensul că în această situaţie nu se impune înscrierea ipotecii legale pentru restul de preţ, prevăzută la art. 2386 pct. (1) din Codul civil.
- vânzătorul, asupra bunului imobil vândut, pentru preţul datorat, această dispoziţie se aplică şi în cazul schimbului cu sultă sau al dării în plată cu sultă în folosul celui care înstrăinează, pentru plata sultei datorate;
- promitentul achizitor pentru neexecutarea promisiunii de a contracta având ca obiect imobil înscris în cartea funciară, asupra imobilului respectiv, pentru restituirea sumelor plătite în contul acestuia;
- cel care a împrumutat o sumă de bani pentru dobândirea unui imobil, asupra imobilului astfel
Citește mai mult
dobândit, pentru restituirea împrumutului;- cel care a înstrăinat un imobil în schimbul întreţinerii, asupra imobilului înstrăinat, pentru plata rentei în bani corespunzătoare întreţinerii neexecutate; dreptul de proprietate al debitorului întreţinerii nu se va înscrie în cartea funciară decât odată cu această ipotecă;
- coproprietarii, pentru plata sultelor sau a preţului datorat de coproprietarul adjudecatar al imobilului, ori prin garantarea creanţei rezultând din evicţiune, asupra imobilelor ce au revenit coproprietarului ţinând de o atare obligaţie;
- arhitecţii şi antreprenorii care au convenit cu proprietarul să edifice, să reconstruiască sau să repare un imobil, asupra imobilului, pentru garantarea sumelor datorate acestora, însă numai în limita sporului de valoare realizat;
- legatarii cu titlu particular, asupra imobilelor din moştenire cuvenite celui obligat la executarea legatului, pentru plata acestuia.
Citește mai mult
(1) din Codul civil, respectiv oricând în termenul stipulat în antecontract pentru executarea sa, dar nu mai târziu de 6 luni de la expirarea lui.2. Ipotecile legale, oricare ar fi izvorul lor, se înscriu în cartea funciară a imobilului pentru suma determinată în
Citește mai mult
titlu sau prin cererea de înscriere. în toate cazurile, privilegiile se înscriu şi capătă rang numai în condiţiile determinate de legea care le-a instituit, iar în lipsa vreunei menţiuni în această lege, ele primesc rang potrivit dispoziţiilor legale privitoare la înscrierea ipotecilor - art. 2387-2389 NCC.3. Detaliile documentelor necesare pentru intabulare sau radierea unei ipoteci legale, sau a caracterului înscrierilor acestora pentru anumite situaţii sunt prevăzute în dispoziţiile art. 55 din Legea nr. 7/1996.
4. în privinţa ipotecilor legale şi a privilegiilor speciale imobiliare menţinute sau transformate în ipoteci legale, înscrierile în vechile registre de publicitate imobiliară, fie în cărţile funciare până la intrarea în vigoare a Codului civil rămân valabile, dar ele pot fi înscrise, potrivit dispoziţiilor acestei din urmă legi.
5. Privilegiile speciale imobiliare, asimilate prin normele tranzitorii ipotecilor legale, se convertesc de plin drept în ipoteci legale după expirarea unui termen de un an de la intrarea în vigoare a Codului civil, dacă au fost sau se înscriu fie în vechile registre de publicitate imobiliară, fie în cărţile funciare, până la intrarea în vigoare a Codului civil, sau imediat, prin înscrierea lor în noile cărţi funciare, în condiţiile Codului civil (art. 78 din Legea nr. 71/2011).
Calificarea actuală de ipoteci legale este mai corectă din punct de vedere juridic, căci specific dreptului de ipotecă este dreptul de urmărire (care nu se întâlneşte în cazul privilegiilor) şi dreptul de preferinţă.
Ipotecile legale prevăzute de art. 2.386 NCC sunt, după natura bunului asupra căruia poartă, ipoteci imobiliare.
Din coroborarea art. 2.249 NCC şi a art. 1.723 NCC, rezultă că există ipotecă legală asupra imobilului transmis şi în cazul contractului de
Citește mai mult
rentă viageră. Un alt caz de ipotecă legală este prevăzut de art. 591 NCC.Reglementarea unui drept de ipotecă legală în favoarea promitentului achizitor pentru neexecutarea promisiunii asupra imobilului ce face obiectul contractului constituie un caz nou de ipotecă legală. Din lectura textului art. 888 NCC, rezultă că este obligatoriu ca promisiunea să fie întocmită în formă autentică, actul sub semnătură privată neputând fi înscris în cartea funciară.
Dacă la momentul încheierii promisiunii în formă autentică imobilul nu are deschisă carte funciară, ipoteca legală se va înscrie, ulterior, la data deschiderii cărţii funciare. Ipoteca legală există doar pentru a garanta restituirea sumelor plătite de promitentul-cumpărător cu titlu de preţ, nu şi a eventualelor daune-interese ce le-ar datora promitentul-vânzător. Ipoteca legală funcţionează doar în cazul „neexecutării promisiunii” din culpa promitentului-vânzător, nu şi atunci când promisiunea a fost afectată de o condiţie, îndeplinirea acesteia atrăgând desfiinţarea promisiunii şi repunerea părţilor în situaţia anterioară.
Având în vedere că este vorba de un caz de ipotecă legală, în niciunul dintre cazurile prevăzute de art. 2.386 NCC, precum şi în celelalte menţionate nu este necesar acordul proprietarului bunului pentru înscrierea ipotecii în cartea funciară (soluţie consacrată expres de vechiul Cod civil – art. 1.783).
În ceea ce priveşte dreptul de ipotecă legală a împrumutătorului asupra imobilului cumpărat de debitor cu suma împrumutată, noul text nu mai reia condiţiile prevăzute de vechiul art. 1.737 pct. 2 din vechiul Cod civil. Aceasta nici nu se impunea, căci NCC reglementează cu caracter general în materia obligaţiilor subrogaţia convenţională consimţită de debitor, ipoteca legală a împrumutătorului constituind o aplicaţie a acestui tip de subrogaţie. Astfel, art. 2.386 pct. 3 NCC se coroborează cu dispoziţiile art. 1.595 NCC (acesta nu mai cere condiţia încheierii actului de împrumut în formă autentică, fiind suficient ca acesta să aibă dată certă).
Dreptul de ipotecă acordat celui care a înstrăinat un imobil în schimbul întreţinerii are în vedere nu numai contractul de întreţinere, ci şi contractul de vânzare în care este stipulată o clauză de întreţinere în favoarea înstrăinătorului şi contractul de donaţie cu sarcina întreţinerii. Aceasta deoarece obligaţia de întreţinere stipulată într-un astfel de contract este guvernată de regulile din materia contractului de întreţinere, în ceea ce priveşte conţinutul obligaţiei, caracterul incesibil şi insesizabil al creanţei întreţinerii, înlocuirea întreţinerii prin rentă în caz de neexecutare a acesteia.
Beneficiarii ipotecii legale pot renunţa expres la aceasta, dreptul de ipotecă stingându-se în temeiul art. 2.428 lit. e) NCC.
Text legal incident:
Art. 55 alin. 81 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, introdus prin art. 87 pct. 12 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil
Art. 55 alin. (91)–(98) din Legea nr. 7/1996, introdus prin art. 87 pct. 13 din Legea nr. 71/2011