Art. 2383 Noul cod civil Extinderea ipotecii asupra fructelor imobilului Ipoteca imobiliară Ipoteca
| Comentarii |
|
Ipoteca
SECŢIUNEA a 2-a
Ipoteca imobiliară
Art. 2383
Extinderea ipotecii asupra fructelor imobilului
(1) Ipoteca se extinde asupra fructelor naturale şi industriale ale imobilului ipotecat produse după notarea începerii urmăririi silite sau, după caz, după notarea deschiderii procedurii insolvenţei.
(2) Dreptul de ipotecă se extinde de la aceeaşi dată şi asupra chiriilor şi arenzilor imobilului dat în locaţiune. Acest drept este opozabil locatarilor numai din momentul comunicării notării începerii urmăririi silite, respectiv al comunicării notării deschiderii procedurii insolvenţei, în afară de cazul în care acestea au fost cunoscute pe altă cale.
(3) Actele încheiate de proprietar cu privire la veniturile neajunse la scadenţă sau urmărirea acestora de alţi creditori nu sunt opozabile creditorului ipotecar după notarea începerii urmăririi silite, cu excepţia cazului în care aceste acte au fost notate în cartea funciară înainte de notarea începerii urmăririi silite.
| ← Art. 2382 Noul cod civil Extinderea ipotecii asupra... | Art. 2384 Noul cod civil Clauzele de inalienabilitate Ipoteca... → |
|---|
2. în situaţia fructelor civile, chiriile şi arenzile produse de bunul imobil ipotecat, locatarii sau arendaşii nu mai pot face plata valabil locatorului dacă urmărirea ipotecii sau deschiderea procedurii insolvenţei a fost notată în cartea funciară şi comunicată acestora, ori au cunoscut acest fapt prin orice alt mijloc.
3. Deşi deschiderea
Citește mai mult
procedurii insolvenţei nu semnifică neapărat începerea urmăririi asupra bunurilor debitorului prin lichidarea lor, totuşi, de foarte multe ori, debitorului i se ridicădreptul de a-şi administra bunurile, drept care revine administratorului judiciar desemnat de către judecătorul-sindic. în cazul ipotecilor imobiliare, notarea în cartea funciară a imobilului a menţiunii referitoare la deschiderea procedurii insolvenţei semnifică, între altele, şi suspendarea oricărei acţiuni judiciare sau extrajudiciare de realizare a creanţelor împotriva debitorului, măsură care îi afectează şi pe creditorii garantaţi. Unui astfel de creditor. Legea nr. 85/2006 a insolvenţei îi recunoaşte totuşi posibilitatea de a cere judecătorului-sindic ridicarea măsurii suspendării, în condiţiile art. 39, tocmai datorită dreptului de urmărire şi de preferinţă pe care ipoteca i-l conferă asupra bunului imobil cu care s-a garantat.
4. De asemenea, actele terţilor, chiar anterioare, referitoare la aceste fructe, nu sunt opozabile creditorului ipotecar după notarea urmăririi pe care o începe cu privire la acesta.