Art. 2436 Noul cod civil Urmărirea accesoriilor unui imobil Executarea ipotecii mobiliare Executarea ipotecii

1. Sunt bunuri principale acele bunuri care se folosesc potrivit cu destinaţia lor economică, în mod independent. Bunurile accesorii sunt, potrivit destinaţiei lor, acele bunuri care servesc în mod durabil la folosirea unui alt bun principal, atât timp cât satisfac această utilizare. în acest sens sunt şi dispoziţiile art. 546 alin. (1) NCC. Un bun este principal sau accesoriu în funcţie de natura sa ori de destinaţia pe care i-o stabileşte omul. Interesul de a distinge între bunuri principale şi accesorii decurge din faptul că cele din urmă sunt supuse, din punct de vedere juridic, regulilor

Citește mai mult

care le guvernează pe cele dintâi, conform adagiului accesorium sequitur principale (M. Popa, Drept civil. Partea generală. Persoana fizică. Persoana juridică, Ed. Universităţii Creştine Dimitrie Cantemir, Bucureşti, 1994, p. 84). în acelaşi sens dispune şi art. 546 alin. (3) NCC.

2. Bunurile mobile care, fără a-şi pierde individualitatea, devin accesorii ale unui imobil, pot fi ipotecate fie odată cu imobilul, fie separat. Ipoteca mobiliară constituită înainte ca bunul mobil să devină accesoriul bunului imobil continuă să greveze bunul chiar şi după ce acesta devine accesoriul respectivului imobil. Ipoteca mobiliară se stinge însă cu privire la materialele de construcţie sau alte asemenea bunuri încorporate într-o construcţie sau într-o altă amelioraţiune a unui teren (art. 2356 NCC).

3. Textul instituie regula potrivit căreia şi în privinţa bunurilor mobile accesorii ale unui imobil creditorul are alegerea între drepturile prevăzute de art. 2435 NCC în vederea executării ipotecii. Textul face, aşadar, aplicaţia prevederilor art. 546 alin. (3) NCC, care prevede că bunul accesoriu urmează situaţia juridică a bunului principal, deci inclusiv sub aspectul regimului de executare a ipotecilor mobiliare.

4. Cu toate acestea, în cazul în care creditorul ipotecar a început urmărirea potrivit regulilor stabilite pentru executarea ipotecilor imobiliare, el va trebui să urmeze şi în privinţa bunurilor mobile accesorii ale respectivului imobil aceeaşi procedură. Prin urmare, procedura de executare a ipotecii mobiliare în cazul în care bunul mobil afectat garanţiei este accesoriul unui imobil este condiţionată de neînceperea urmăririi ipotecii imobiliare asupra respectivului imobil, potrivit Codului de procedură civilă.

5. Executarea ipotecii mobiliare în condiţiile în care anterior creditorul ipotecar a început şi urmărirea ipotecii imobiliare asupra bunului afectat garanţiei are drept consecinţă anularea executării. Mijlocul procedural prin care debitorul poate invoca nesocotirea art. 2436 este opoziţia la executare. Totodată, pentru încălcarea regulilor stabilite pentru executarea bunului mobil ipotecat, creditorul poate răspunde şi pentru prejudiciile cauzate, în condiţiile art. 2475 NCC.