Art. 2433 Noul cod civil Interdicţia pactului comisoriu Dispoziţii generale Executarea ipotecii

1. Art. 1169 NCC reglementează principiul libertăţii de a contracta, potrivit cu care părţile sunt libere să încheie contracte şi să determine conţinutul acestora, în limitele impuse de lege, de ordinea publică şi de bunele moravuri. Aşadar, limitele libertăţii contractuale sunt determinate fie de lege, fie de ordinea publică, fie de bunele moravuri.

2. Art. 2433 NCC instituie două limitări legale ale principiului libertăţii contractuale şi constau în: (i) interzicerea clauzei conform căreia creditorul îşi rezervă dreptul să devină proprietarul irevocabil al bunului, în scopul garantării

Citește mai mult

executării obligaţiei; (ii) interzicerea clauzei potrivit căreia creditorul îşi rezervă dreptul de a dispune de bunul afectat garanţiei fără formalităţile impuse de lege. Orice clauză cuprinsă în contractul de ipotecă prin care părţile convin cu nesocotirea celor două interdicţii legale sunt lovite de nulitate relativă, în condiţiile art. 1248 NCC, dispoziţia legală nerespectată fiind instituită pentru ocrotirea unui interes particular, respectiv al debitorului. Totodată, sancţiunea nulităţii fiind expres prevăzută de lege, înseamnă că ea, deşi este condiţionată de dovada producerii vreunei vătămări, o astfel de probă revine părţii adverse care are interes în păstrarea actului, astfel că partea care invocă sancţiunea este scutită de proba vătămării.

3. Sub aspect procedural, nulitatea relativă decurgând din nerespectarea interdicţiilor prevăzute de art. 2433 NCC poate fi invocată numai de debitor, pe cale de acţiune, în termenul de prescripţie stabilit de art. 2529 NCC. Cu toate acestea, debitorului căruia i se cere executarea contractului cu nesocotirea art. 2433 poate opune oricând nulitatea relativă a contractului, chiar şi după împlinirea termenului de prescripţie a dreptului la acţiunea în anulare (art. 1249 alin. (2)].