Art. 2453 Noul cod civil Plata creanţei ipotecare Executarea ipotecii mobiliare Executarea ipotecii

Legea de aplicare: Art. 183. în cadrul cheltuielilor rezonabile făcute de creditor cu preluarea bunului ipotecat se includ şi despăgubirile pe care acesta le datorează conform art. 2.437 alin. (2) şi art. 2.443 alin. (3) din Codul civil.

Reglementarea anterioară: Legea nr. 99/1999, Titlul VI: „Art. 66. în orice moment, până la vânzarea bunului de către creditor, debitorul poate plăti creditorului totalitatea sumei datorate, cu cheltuielile rezonabile făcute pentru luarea în posesie şi vânzarea bunului, stingând astfel datoria. Creditorul este obligat să accepte plata, să înceteze imediat orice

Citește mai mult

măsură de executare silită şi să restituie bunul către debitor".

1. în conformitate cu prevederile art. 1472 NCC, plata poate să fie făcută de orice persoană, chiar dacă este un terţ în raport cu acea obligaţie.

2. Se observă că textul fixează un termen limită până la care se poate face plata, şi anume cel mai târziu până la data efectuării vânzării. Ulterior acestui moment procesual, executarea nu mai poate fi paralizată prin invocarea de către debitor a efectuării plăţii.

3. Ca urmare a executării obligaţiei garantate cu ipotecă, creditorul este obligat să accepte plata, să înceteze imediat orice măsură de executare silită şi să restituie bunul debitorului.

4. în cazul în care creditorul refuză să primească plata, acesta va trebui să recurgă la procedura ofertei de plată şi a consemnaţiunii prevăzută de art. 1513 NCC şi art. 586-590 CPC.

5. îndeplinirea obligaţiei determină încetarea executării, mijlocul procedural la care debitorul poate apela în acest sens, în ipoteza în care creditorul continuă totuşi executarea, fiind opoziţia la executare. Instanţa va dispune, în acest caz, încetarea executării silite şi restituirea bunului de către creditor. De asemenea, în ipoteza în care debitorul nu mai are la îndemână calea procedurală a opoziţiei la executare, se poate angaja răspunderea creditorului pentru prejudiciile cauzate, în condiţiile art. 2475 NCC.

6. Se remarcă includerea de către legiuitor în noţiunea de „cheltuieli rezonabile" a acelor cheltuieli care privesc atât etapa preluării, cât şi cea a vânzării bunului ipotecat. în legătură cu acest aspect, art. 183 din Legea nr. 71/2011 explicitează noţiunea de „cheltuieli rezonabile" prevăzând că, în cadrul cheltuielilor rezonabile făcute de creditor cu preluarea bunului ipotecat, se includ şi despăgubirile pe care acesta le datorează conform art. 2437 alin. (2) şi art. 2443 alin. (3) NCC.