Art. 2449 Noul cod civil Notificarea vânzării Executarea ipotecii mobiliare Executarea ipotecii
| Comentarii |
|
CAPITOLUL IV
Executarea ipotecii
SECŢIUNEA a 2-a
Executarea ipotecii mobiliare
Executarea ipotecii
SECŢIUNEA a 2-a
Executarea ipotecii mobiliare
Art. 2449
Notificarea vânzării
(1) Dacă doreşte să vândă bunul după procedura reglementată în prezenta secţiune, creditorul este ţinut să comunice persoanelor prevăzute la Art. 2450 o notificare de executare şi să înscrie un aviz de executare la arhivă.
(2) Atât comunicarea notificării, cât şi înscrierea avizului de executare trebuie realizate cu cel puţin 15 zile înainte de data stabilită pentru vânzare.
(3) Nerespectarea acestor formalităţi atrage nulitatea vânzării.
(4) Dispoziţiile acestui articol nu se aplică atunci când bunurile care fac obiectul urmăririi sunt supuse pieirii, deteriorării ori devalorizării rapide ori sunt vândute în mod obişnuit pe o piaţă organizată.
| ← Art. 2448 Noul cod civil Cumpărarea de către creditor... | Art. 2450 Noul cod civil Destinatarii notificării Executarea... → |
|---|
Citește mai mult
de vânzare, şi va indica locul, ziua şi ora la care va avea loc vânzarea, precum şi condiţiile de vânzare. (3) Notificarea se va face prin orice mod care asigură dovada primirii ei şi, dacă este cazul, trebuie înmânată de către o persoană majoră. (4) Creditorul poate vinde bunul chiar înainte de notificare, în cazul bunurilor perisabile".1. în vederea vânzării, creditorul este ţinut să îndeplinească două condiţii prealabile, cumulative: să comunice persoanelor prevăzute la art. 2450 o notificare de executare şi să înscrie un aviz de executare la arhivă.
2. Destinatarii notificării sunt menţionaţi de art. 2450 NCC.
3. Conţinutul notificării este prevăzut de art. 2451 NCC.
4. Avizul de executare a bunului ipotecat se înscrie la Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare. Prin Ordinul Ministerului Justiţiei nr. 2034/C/2011 (M. Of. nr. 731/2011), s-au aprobat formularele de avize de înscriere privind înregistrările efectuate în Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare. în anexa nr. 11 a acestui act normativ este prezentat formularul de aviz de executare.
5. Scopul notificării constă în informarea debitorului şi a tuturor celorlalte persoane interesate asupra vânzării bunului în cadrul executării silite, oferindu-le, astfel, posibilitatea de a participa la procedură.
6. Notificarea reprezintă primul act de executare în procedura urmată de creditor.
7. De momentul comunicării notificării, respectiv al înscrierii avizului de executare în arhivă, legiuitorul leagă dreptul persoanelor interesate sau vătămate prin executare de a formula opoziţie la executare în condiţiile art. 2452 NCC.
8. Atât comunicarea notificării, cât şi înscrierea avizului de executare trebuie realizate cu cel puţin 15 zile înainte de data stabilită pentru vânzare. Termenul menţionat este edictat în interesul destinatarilor notificării, pentru a le da acestora posibilitatea de a lua cunoştinţă şi de a participa la operaţiunea de vânzare a bunului ipotecat. Termenul de 15 zile se calculează în conformitate cu prevederile art. 2553 NCC, în sensul că nu se ia în calcul prima şi ultima zi a termenului. Sub aspectul momentului de împlinire a termenului, acesta se situează la ora 24,00 a ultimei zile. Dacă notificarea este comunicată prin intermediul oficiului poştal sau telegrafic, actul se socoteşte ca fiind făcut în termen, dacă a fost predat oficiului poştal sau telegrafic în ultima zi a termenului, până la ora când încetează în mod obişnuit activitatea la acel oficiu (art. 2556).
9. Se constată că textul nu impune nicio obligaţie pentru creditor de a transmite notificarea în aşa fel încât persoanele vizate să o primească cu un anumit interval de timp înainte de data stabilită pentru vânzare, singura cerinţă a textului fiind aceea ca notificarea să fie transmisă cu cel puţin 15 zile înainte de vânzare.
10. Notificarea trebuie comunicată destinatarilor la domiciliul indicat în avizul de ipotecă, în conformitate cu prevederile art. 2418 NCC.
11. Chiar dacă legea nu face nicio menţiune în acest sens, apreciem că, pentru a produce efecte juridice, comunicarea notificării trebuie să fie făcută în orice mod care asigură dovada primirii ei.
12. Nerespectarea formalităţilor privind condiţiile prealabile ce trebuie respectate de creditor, termenul de comunicare a notificării şi termenul de efectuare a înscrierii avizului de executare atrage sancţiunea nulităţii vânzării. Sancţiunea nulităţii poate fi invocată numai de destinatarii notificării, având un caracter relativ, întrucât norma ocroteşte interesele acestor persoane. Pe de altă parte, fiind o sancţiune expres prevăzută, aceasta intervine necondiţionat de dovedirea producerii vreunei vătămări de către cel care o invocă, astfel încât partea care are interes în păstrarea valabilităţii vânzării va trebui să facă proba că nu s-a produs nicio vătămare, sarcina probei sub acest aspect fiind, aşadar, răsturnată.
13. Nerespectarea formalităţilor anterioare poate atrage şi răspunderea creditorului pentru pagubele cauzate în condiţiile art. 2475 NCC.
14. Creditorul este liberat de obligaţia notificării şi înscrierii avizului de executare la arhivă în ipoteza alin. (4) al textului, în cazul în care bunurile care fac obiectul urmăririi sunt supuse pieirii, deteriorării ori devalorizării rapide ori sunt vândute în mod obişnuit pe o piaţă organizată. Raţiunea pentru care legea îngăduie ca vânzarea să se facă fără încunoştinţarea persoanelor indicate de ea este dată, pe de o parte, de necesitatea asigurării unei valorificări rapide a bunurilor cu privire la care există riscul dispariţiei, uzurii, degradării ori scăderii considerabile a valorii acestora, cu consecinţe defavorabile pentru creditorul urmăritor şi, pe de altă parte, de faptul că bunuri de acelaşi fel sunt vândute în mod curent pe o piaţă structurată.
15. Creditorul este obligat să comunice notificarea şi în cadrul adjudecării directe a bunului afectat garanţiei de către creditor în condiţiile art. 2448 alin. (1), prin organizarea unei licitaţii publice.