Art. 716 Noul cod civil Lucrările şi îmbunătăţirile Drepturile şi obligaţiile uzufructuarului şi ale nudului proprietar Uzufructul
| Comentarii |
|
Uzufructul
SECŢIUNEA a 2-a
Drepturile şi obligaţiile uzufructuarului şi ale nudului proprietar
Art. 716
Lucrările şi îmbunătăţirile
(1) La încetarea uzufructului, uzufructuarul nu poate pretinde vreo despăgubire pentru lucrările adăugate unui bun imobil, cu excepţia celor necesare, sau pentru îmbunătăţirile aduse unui bun mobil, chiar atunci când prin acestea s-a sporit valoarea bunului.
(2) Dacă lucrările sau îmbunătăţirile au fost făcute fără încuviinţarea proprietarului, acesta poate cere obligarea uzufructuarului la ridicarea lor şi la readucerea bunului în starea în care i-a fost încredinţat.
(3) Uzufructuarul va putea cere o indemnizaţie echitabilă pentru lucrările necesare adăugate. De asemenea, el va putea cere o indemnizaţie echitabilă şi pentru celelalte lucrări adăugate sau pentru îmbunătăţirile făcute cu încuviinţarea proprietarului, dacă prin acestea s-a sporit valoarea bunului.
(4) În cazul lucrărilor autonome făcute de uzufructuar asupra unui bun imobil, vor fi aplicabile, în mod corespunzător, în lipsă de stipulaţie sau dispoziţie legală contrară, dispoziţiile din materia accesiunii imobiliare artificiale.
| ← Art. 715 Noul cod civil Contractele de locaţiune Drepturile şi... | Art. 717 Noul cod civil Exploatarea pădurilor tinere Drepturile... → |
|---|
Legislaţie conexă: art. 577-597 NCC.
1. Textul art. 716 NCC, care
Citește mai mult
reglementează regimul lucrărilor şi îmbunătăţirilor făcute de către uzufructuar, distinge în funcţie de caracterul necesar sau autonom al lucrării şi după cum lucrările au fost făcute sau nu cu încuviinţarea proprietarului. întrucât textul de lege nu explică termenii de „lucrări necesare" şi „lucrări autonome", vom aplica prin analogie dispoziţiile din materia accesiunii imobiliare artificiale. Astfel, potrivit art. 578 alin. (1) NCC, lucrările autonome sunt cele cu caracter de sine stătător, în timp ce lucrările adăugate nu au un asemenea caracter; lucrările sunt necesare atunci când, în lipsa acestora, bunul ar pieri sau s-ar deteriora [art. 578 alin. (3) lit. a) NCC].2. în principiu, uzufructuarul nu poate pretinde vreo despăgubire pentru lucrările adăugate unui bun imobil sau pentru îmbunătăţirile aduse unui bun mobil, chiar atunci când prin acestea s-a sporit valoarea bunului. Constituie excepţie lucrările necesare şi cele efectuate cu acordul nudului proprietar.
3. Cu caracter de excepţie, uzufructuarul poate pretinde despăgubiri în două situaţii:
a) în cazul lucrărilor necesare, respectiv al celor în a căror lipsă bunul ar fi pierit sau s-ar fi deteriorat [art. 578 alin. (3) lit. a) NCC], uzufructuarul putând cere o indemnizaţie echitabilă; stabilirea întinderii „îndemnizaţiei echitabile" implică o apreciere subiectivă, astfel încât, în caz de conflict între nudul proprietar şi uzufructuar, este atributul instanţei de judecată să o stabilească. întrucât textul nu distinge, proprietarul datorează indemnizaţie indiferent de existenţa acordului său la efectuarea lucrărilor; b) când a efectuat cu acordul nudului proprietar alte lucrări adăugate - utile sau voluptuare [art. 578 alin. (3) lit. b) şi c) NCC] - sau îmbunătăţiri şi prin acestea s-a sporit valoarea bunului. Faţă de situaţia anterioară, în acest caz acordarea indemnizaţiei este condiţionată de existenţa acordului nudului proprietar la efectuarea lucrărilor sau îmbunătăţirilor; de asemenea, este necesar ca ele să fi sporit valoarea bunului. Uzufructuarul va putea cere o indemnizaţie echitabilă şi pentru acestea [art. 716 alin. (3) teza a ll-a NCC]. Textul nu prevede în ce constă această îndemnizaţie echitabilă; în măsura în care am face aplicaţia prin analogie a prevederilor art. 584 din materia accesiunii [instituţie la care însă se face trimitere doar în art. 716 alin. (4) NCC], nudul proprietar ar putea opta între plata valorii materialelor şi a manoperei sau a sporului de valoare adus imobilului.
4. Dacă lucrările sau îmbunătăţirile au fost făcute fără încuviinţarea proprietarului, acesta poate cere obligarea uzufructuarului la ridicarea lor şi la readucerea bunului în starea în care i-a fost încredinţat. Dreptul uzufructuarului la ridicarea îmbunătăţirilor făcute „cu îndatorirea de a restabili localul în starea ce a fost mai înainte" era consacrat şi în art. 539 alin. (2) teza a ll-a C. civ. 1864.
5. Referitor la lucrările autonome, adică cele cu caracter de sine stătător [art. 578 alin. (2) NCC], făcute de uzufructuar asupra unui bun imobil, textul de lege instituie aplicabilitatea,
„în lipsă de stipulaţie sau dispoziţie legală contrară", a dispoziţiilor din materia accesiunii imobiliare artificiale. Astfel: a) uzufructuarul fiind detentor precar, lucrările efectuate de către acesta sunt supuse, în mod corespunzător, regulilor aplicabile autorului de rea-cre-dinţă (art. 597 NCC); b) textul se completează cu prevederile art. 582 NCC. Nudul proprietar va avea dreptul să ceară înscrierea sa în cartea funciară ca proprietar al lucrării (cu plata a jumătate din valoarea materialelor şi a manoperei ori din sporul de valoare), să ceară obligarea autorului lucrării la desfiinţarea ei sau să ceară obligarea autorului lucrării să cumpere imobilul la valoarea de circulaţie. Regulile din materia accesiunii imobiliare artificiale sunt aplicabile doar în lipsă de stipulaţie sau dispoziţie legală contrară, părţile putând stabili, chiar la constituirea dreptului de uzufruct, soarta diferitelor lucrări ce se vor efectua de către uzufructuar.