Art. 714 Noul cod civil Cesiunea uzufructului Drepturile şi obligaţiile uzufructuarului şi ale nudului proprietar Uzufructul
| Comentarii |
|
Uzufructul
SECŢIUNEA a 2-a
Drepturile şi obligaţiile uzufructuarului şi ale nudului proprietar
Art. 714
Cesiunea uzufructului
(1) În absenţa unei prevederi contrare, uzufructuarul poate ceda dreptul său unei alte persoane fără acordul nudului proprietar, dispoziţiile în materie de carte funciară fiind aplicabile.
(2) Uzufructuarul rămâne dator exclusiv faţă de nudul proprietar numai pentru obligaţiile născute înainte de cesiune. Până la notificarea cesiunii, uzufructuarul şi cesionarul răspund solidar pentru îndeplinirea tuturor obligaţiilor faţă de nudul proprietar.
(3) După notificarea cesiunii, cesionarul este dator faţă de nudul proprietar pentru toate obligaţiile născute după notificarea cesiunii. În acest caz, uzufructuarului i se aplică, în mod corespunzător, dispoziţiile legale din materia fideiusiunii.
(4) După cesiune, dreptul de uzufruct continuă, după caz, până la împlinirea termenului iniţial sau până la decesul uzufructuarului iniţial.
| ← Art. 713 Noul cod civil Uzufructul asupra bunurilor... | Art. 715 Noul cod civil Contractele de locaţiune Drepturile şi... → |
|---|
Legislaţie conexă: art. 885, art. 888, art. 1443, art. 1447 şi urm., art. 2293 şi urm. NCC.
1. Articolul 714 alin. (1) NCC consacră caracterul cesibil al dreptului de uzufruct, stabilind regulile aplicabile cesiunii. Noul Cod civil se îndepărtează astfel de dispoziţiile Codului civil din
Citește mai mult
1864, care instituiau caracterul incesibil al dreptului de uzufruct.2. Uzufructul poate fi cedat fără acordul nudului proprietar; norma prevăzută în art. 714 alin. (1) NCC are caracter supletiv, astfel încât, la constituirea uzufructului, nudul proprietar şi uzufructuarul pot stabili caracterul incesibil al dreptului de uzufruct sau ca acesta să poată fi cedat doar cu acordul nudului proprietar.
3. întrucât textul nu distinge, cesiunea dreptului de uzufruct poate fi atât cu titlu oneros, cât şi cu titlu gratuit.
4. Cesiunea dreptului de uzufruct este supusă regulilor de carte funciară, fiind astfel aplicate regulile instituite de art. 885 şi art. 888 NCC: cesionarul va dobândi dreptul de uzufruct prin înscrierea în cartea funciară pe baza contractului încheiat cu uzufructuarul (art. 885) şi pentru a se efectua înscrierea în cartea funciară contractul se va încheia în formă autentică notarială (art. 888).
5. Pentru opozabilitate faţă de nudul proprietar, cesiunea trebuie notificată acestuia, notificarea fiind importantă pentru stabilirea efectelor cesiunii. în ceea ce priveşte efectele cesiunii dreptului de uzufruct, art. 714 alin. (2) şi (3) distinge între efectele înainte şi după notificarea cesiunii.
6. Până la notificarea cesiunii, uzufructuarul şi cesionarul răspund solidar pentru îndeplinirea tuturor obligaţiilor faţă de nudul proprietar. în consecinţă, fiecare dintre cei doi (cesionarul şi uzufructuarul) poate să fie ţinut separat pentru întreaga obligaţie, iar executarea acesteia de către unul dintre ei îl liberează pe celălalt faţă de nudul proprietar (art. 1443 NCC); cesionarul va putea opune nudului proprietar toate mijloacele de apărare care îi sunt personale, cât şi ale uzufructuarului, cu excepţia celor personale (art. 1448 alin. (1) NCC).
7. Cesionarul este dator faţă de nudul proprietar pentru toate obligaţiile născute după notificarea cesiunii. în acest caz, uzufructuarului i se aplică, în mod corespunzător, dispoziţiile legale din materia fideiusiunii. în consecinţă, cedentul va fi ţinut să execute obligaţia cesionarului faţă de nudul proprietar dacă acesta nu o execută (art. 2293 şi urm. NCC). Executând obligaţia, cedentul va fi de drept subrogat în toate drepturile pe care nudul proprietar le avea faţă de cesionar (2305 NCC). Este vorba despre o subrogaţie legală în drepturile creditorului plătit, aplicaţie a dispoziţiilor comune (art. 1593 NCC). „Fideiusorul plătitor are la îndemână împotriva debitorului o acţiune personală în restituire, potrivit dreptului comun, ca alternativă a acţiunii subrogatorii reglementate de art. 2305 NCC, legea neinterzicând-o" (R. Apostolache, încheierea şi efectele juridice ale fidejusiunii în lumina noului Cod civil, în Dreptul nr. 5/2011, p. 55).
8. Cesiunea dreptului de uzufruct nu afectează durata dreptului de uzufruct. Astfel, el continuă, după caz, până la împlinirea termenului iniţial, când s-a constituit pentru un anumit termen, sau până la decesul uzufructuarului iniţial, în cazul uzufructului viager. Decesul uzufructuarului va duce la stingerea dreptului de uzufruct, deşi cesionarul este în viaţă.
9. Articolul 70 teza I din Legea nr. 71/2011 extinde aplicabilitatea art. 714 NCC şi la uzufruc-turile constituite anterior intrării în vigoare a noului Cod civil, el aplicându-se „indiferent de data constituirii uzufructului"; teza a ll-a a art. 70 consacră, în cazul uzufructului constituit prin convenţie, o excepţie de la cele enunţate anterior: „acesta este şi rămâne incesibil, mai puţin în cazul în care părţile convin altfel". Din interpretarea art. 70 din Legea nr. 71/2011 rezultă următoarele: a) posibilitatea cedării dreptului de uzufruct este recunoscută doar celui căruia i s-a constituit dreptul prin legat sau care a dobândit uzufructul prin uzucapiune;
b) în cazul uzufructului constituit prin convenţie, nudul proprietar şi uzufructuarul pot conveni ca uzufructul să fie cesibil şi să se supună dispoziţiilor art. 714 NCC; în măsura în care nu a intervenit o asemenea convenţie, uzufructul rămâne incesibil.
Cesiunea uzufructului afectat de termen se face în limitele acestuia, dar se vor pune în vedere cesionarului prevederile art. 746 alin. (2) noul cod civil.
Cesiunea uzufructului viager se poate face fără precizarea unui anumit termen, dar şi în acest caz sunt aplicabile dispoziţiile art. 746
Citește mai mult
alin. (2) NCC.După cesionarea dreptului, cedentul nu poate face niciun alt act de dispoziţie sau renunţare asupra dreptului cesionat.
Potrivit prevederilor art. 70 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil:
Dispoziţiile art. 714 se aplică indiferent de data constituirii uzufructului. În cazul uzufructului constituit prin convenţie încheiată anterior intrării în vigoare a Codului civil, acesta este şi rămâne incesibil, mai puţin în cazul în care părţile convin altfel.