Art. 715 Noul cod civil Contractele de locaţiune Drepturile şi obligaţiile uzufructuarului şi ale nudului proprietar Uzufructul
| Comentarii |
|
Uzufructul
SECŢIUNEA a 2-a
Drepturile şi obligaţiile uzufructuarului şi ale nudului proprietar
Art. 715
Contractele de locaţiune
(1) Uzufructuarul are dreptul de a închiria sau, după caz, de a arenda bunul primit în uzufruct.
(2) Locaţiunile de imobile încheiate de uzufructuar, înscrise în cartea funciară, sunt opozabile proprietarului sau moştenitorilor acestuia, după stingerea uzufructului prin decesul sau, după caz, încetarea existenţei juridice a uzufructuarului, până la împlinirea termenului lor, dar nu mai mult de 3 ani de la încetarea uzufructului.
(3) Reînnoirile de închirieri de imobile sau de arendări făcute de uzufructuar şi înscrise în cartea funciară înainte de expirarea contractelor iniţiale sunt opozabile proprietarului şi moştenitorilor săi pe o perioadă de cel mult 6 luni ori, după caz, de un an, dacă la data stingerii uzufructului nu au fost puse în executare. În niciun caz, locaţiunile nu pot dura mai mult de 3 ani de la data stingerii uzufructului.
(4) În cazul în care uzufructul s-a stins prin expirarea termenului, locaţiunile încetează, în toate cazurile, odată cu stingerea uzufructului.
| ← Art. 714 Noul cod civil Cesiunea uzufructului Drepturile şi... | Art. 716 Noul cod civil Lucrările şi îmbunătăţirile... → |
|---|
Reglementarea anterioară: C. civ. 1864: „Art. 534. Uzufructuarul se poate bucura el însuşi, sau închiria altuia, sau ceda exerciţiul dreptului său. De va închiria, urmează a se conforma pentru epocile când se preînnoiesc contractele şi pentru durata lor, regulilor întocmite pentru bărbat, în privinţa averii femeii sale la titlul Despre contractul de căsătorie (C.
Citește mai mult
civ. 523, 542,1413,1824 pct. 2)".Legislaţie conexă: art. 708, art. 746 alin. (1), art. 902, art. 1777-1850 NCC.
1. Articolul 715 alin. (1) NCC consacră dreptul uzufructuarului la închirierea sau arendarea bunului; posibilitatea uzufructuarului de a închiria bunul era recunoscută şi în Codul civil din 1864 (art. 534).
2. Alineatele (2)-(4) reglementează soarta contractelor de locaţiune de imobile (încheiate de către uzufructuar) după stingerea dreptului de uzufruct; textul are în vedere atât închirierea bunurilor imobile, cât şi arendarea bunurilor. Uneori, textul utilizează termenul generic de „locaţiune de imobile", alteori se referă la „închirieri de imobile sau de arendări" [pentru explicarea termenilor folosiţi, a se vedea art. 1778 alin. (1) NCCJ. Se dă loc astfel la interpretări, mai ales în ceea ce priveşte prevederile art. 715 alin. (2) NCC.
3. Textul aduce importante precizări în ceea ce priveşte opozabilitatea acestor contracte faţă de nudul proprietar după expirarea duratei uzufructului. Se face distincţie între uzufructul constituit pentru un termen determinat şi uzufructul viager sau cel ce încetează în urma încetării uzufructuarului persoană juridică: a) în cazul uzufructului constituit pe termen, indiferent dacă acesta a fost constituit în favoarea unei persoane fizice sau juridice, stingerea uzufructului atrage cu sine şi încetarea locaţiunilor constituite de către uzufructuar [art. 715 alin. (4) NCC]; b) din interpretarea textului art. 715 NCC rezultă că problema opozabilităţii contractelor de închiriere sau a reînnoirilor acestora se pune doar în cazul uzufructului viager - la persoana fizică [art. 708 alin. (1) NCC] - sau în cazul uzufructului constituit în favoarea unei persoane juridice care încetează înainte de expirarea duratei uzufructului.
4. Opozabilitatea contractelor încheiate de uzufructuarul viager (sau de persoana juridică ce încetează ulterior) este condiţionată de notarea lor în cartea funciară [art. 902 alin. (2) pct. 6 NCC).
5. Contractele de locaţiune de imobile încheiate de uzufructuarul viager (sau de persoana juridică ce a încetat) sunt opozabile nudului proprietar sau moştenitorilor acestuia până la împlinirea termenului lor, dar nu mai mult de 3 ani de la data încetării uzufructului; astfel, în măsura în care durata pentru care a fost încheiată locaţiunea este mai mare, ea se va reduce la 3 ani. Termenul de „locaţiune de imobile" utilizat de art. 715 alin. (2) NCC este uşor interpretabil; considerăm că acesta include atât închirierea, cât şi arendarea acestora [art. 1778 alin. (1) NCC).
6. în ceea ce priveşte reînnoirile de închirieri de imobile sau de arendări făcute de uzufructuar şi înscrise în cartea funciară înainte de expirarea contractelor iniţiale, sunt opozabile proprietarului şi moştenitorilor săi pe o perioadă de cel mult 6 luni ori, după caz, de un an, dacă la data stingerii uzufructului nu au fost puse în executare. Textul de lege are în vedere ipoteza în care „uzufructul se stinge înainte de expirarea contractelor iniţiale, deci înainte să devină operantă prelungirea acestora" (V. Stoica, Drepturile reale 2009, p. 216). în niciun caz locaţiunile nu pot dura mai mult de 3 ani de la data stingerii uzufructului (art. 715 alin. (3) NCC).
Dispoziţiile art. 715 alin. (2)-(4) se aplică numai în cazurile în care încheierea sau reînnoirea contractelor de locaţiune ori de arendare are loc după intrarea în vigoare a Codului civil.