Art. 836 Noul Cod de Procedură Civilă Stabilirea preţului imobilului şi a valorii altor drepturi Vânzarea la licitaţie publică Urmărirea imobiliară

Art. 836

Stabilirea preţului imobilului şi a valorii altor drepturi

(1) executorul va fixa preţul imobilului, care va fi preţul de pornire a licitaţiei, la valoarea stabilită conform art. 835, prin încheiere definitivă, dată fără citarea părţilor.

(2) Separat de preţul imobilului se va determina şi valoarea drepturilor de uzufruct, uz, abitaţie sau servitute, dacă aceste drepturi au fost intabulate ulterior înscrierii vreunei ipoteci; în cazul imobilelor înscrise în cartea funciară se va avea în vedere valoarea acestor drepturi menţionată în cartea funciară, iar dacă nu este înscrisă, ea se va stabili, când este cazul, prin expertiză, în condiţiile arătate la art. 835.

Comentarii despre Art. 836 Noul Cod de Procedură Civilă Stabilirea preţului imobilului şi a valorii altor drepturi Vânzarea la licitaţie publică Urmărirea imobiliară

Mary Hailean 21.07.2014

Deşi art. 835-836 NCPC nu fac vorbire, apreciem că partea nemulţumită de valoarea stabilită are deschisă calea contestaţiei la executare pentru a cenzura această evaluare, cu precizarea că actul de executare care se atacă nu este încheierea executorului, care are caracter definitiv, potrivit art. 836 alin. (1), ci stabilirea preţului consemnat în respectiva încheiere.

în practica judecătorească s-a decis că, pentru a putea determina valoarea reală a imobilului supus urmăririi silite şi, implicit, pentru a stabili dacă preţul estimat prin expertiza întocmită în dosarul de executare este

Citește mai mult

subevaluat, fiind de natură să îl prejudicieze pe contestator, este necesară administrarea unei expertize judiciare în cadrul contestaţiei la executare.

Pe lângă preţul imobilului, trebuie determinată şi valoarea eventualelor drepturi de uzufruct, uz, abitaţie sau servitute, în cazul în care acestea au fost intabulate ulterior înscrierii vreunei ipoteci. Reperul în stabilirea preţului îl va reprezenta valoarea drepturilor de uzufruct, uz, abitaţie sau servitute înscrise în cartea funciară, iar, în lipsă, evaluarea se va stabili prin expertiză.

Preţul de pornire va fi acela stabilit de executor fie în urma evaluării proprii, fie în urma evaluării efectuate de către expertul desemnat în cauză. Pentru oricare dintre cele două situaţii, executorul va consemna preţul de pornire a licitaţiei asupra imobilului prin încheiere definitivă, fără citarea părţilor.

Pentru imobilele a căror valoare este înscrisă în cartea funciară, se va avea în vedere valoarea din cuprinsul cărţii funciare.

Răspunde