Art. 857 Noul Cod de Procedură Civilă Viciile ascunse şi leziunea Efectele adjudecării Urmărirea imobiliară

Deşi actul de adjudecare are natura unui contract judiciar, de vreme ce produce efectele unui contract de vânzare-cumpărare prin transferul dreptului de proprietate sau a altui drept real de la vânzătorul debitor la cumpărătorul adjudecatar, între părţile implicate nu a existat anterior actului de adjudecare un acord de voinţă în acest sens, imobilul intrând în patrimoniul adjudecatarului ca urmare a câştigării licitaţiei.

Practic, deşi are aparenţa unui contract de vânzare-cumpărare, el este întocmit de executor, în urma parcurgerii unei proceduri speciale şi, prin urmare, în cazul vânzării

Citește mai mult

silite la licitaţie publică, nu există garanţie contra viciilor ascunse ale bunului imobil adjudecat şi nici nu poate fi cerută anularea pentru leziune.

Prin ipoteză, în materia vânzării silite, transferarea proprietăţii imobilului are loc în mod forţat, fără consimţământul vânzătorului, aşa că, lipsind acordul de voinţă dintre acesta şi adjudecatar, este inadmisibilă o cerere în anularea actului de adjudecare, chiar pe calea contestaţiei la executare, în care invalidarea actului se cere pe temeiul existenţei vreunui viciu de consimţământ.