Acţiune în pretenţii. Chirie restantă.. Jurisprudență Chirii

Comentarii

0

Judecătoria TÂRGU BUJOR Sentinţă civilă nr. 61 din data de 04.03.2014

Cuprins pe materii: Drept civil. Contract de închieriere.Chirie restantă

Sarcina probei: cel care face o susținere în cursul procesului trebuie să o dovedească";, conform art. 249 C.pr. civilă.

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Târgu Bujor sub nr. 1301/316/2013, la data de 31.05.2013, reclamanta G P a chemat în judecată pe pârâtul P I, solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să oblige pe pârât la plata sumei de 1980 lei reprezentând chirie restantă conform contractului de închiriere înregistrat la Administrația Finanțelor Babadag sub nr. 4798/18.05.2010.

De asemenea, a solicitat obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.

Reclamanta a încheiat la data de 18.05.2010 cu pârâtul P I un contract de închiriere prin care se obliga să îi pună la dispoziție o cameră cu acces la bucătărie și la baie din imobilul proprietatea sa situat în Babadag, urmând ca acesta să îi plătească lunar o chirie de 330 lei.

A înregistrat acest contract de închiriere la Administrația Finanțelor Publice Babadag sub nr. .2010 și a plătit impozitul pe venit aferent acestui contract.

Deși contractul a fost încheiat pentru perioada 18.05.2010 - 18.05.2011, pârâtul a solicitat rezilierea contractului începând cu data de 21.11.2010.

S-a înțeles cu acesta ca plata chiriei să se facă lunar pe data de 18 a fiecărei luni, începând cu 18.06.2010 - prima plată a chiriei pentru luna mai-iunie 2010.

Pârâtul nu i-a achitat niciodată chiria pentru perioada în care a locuit în imobilul proprietatea sa.

A precizat faptul că acesta era angajat la Unitatea Militară și primea în fiecare lună bani pentru chirie în baza contractului de închiriere încheiat.

A fost în audiență la comandantul acestei unități militare și i-a spus acestuia că pârâtul refuză să îi plătească chiria, dar i s-a comunicat că nu îl poate obliga să îi plătească chiria restantă și a îndrumat-o să se adreseze poliției sau instanței de judecată.

În cursul cercetării judecătorești a fost administrată proba cu înscrisuri, interogatoriul pârâtului și proba testimonială.

Contractul a fost încheiat pe un termen de 1 an, iar chiria lunar a fost stabilită la suma de 330 lei.

Părțile au convenit ca rezilierea unilaterală să se facă prin notificare scrisă cu cel puțin 30 zile înainte.

Prin notificare, pârâtul P I a solicitat rezilierea contractului începând cu data de 21.11.2010.

Martorii G D D-L și D N au declarat că în perioada în care pârâtul a locuit în imobilul proprietatea reclamantei au locuit și ei în acel imobil având contracte de închiriere încheiate cu aceasta, și atât ei, cât și pârâtul au achitat acesteia chiria lunar, la data la care primeau salariul.

Au precizat martorii că au fost nevoiți să rezilieze contractele de închiriere deoarece reclamanta a început renovarea imobilului, venea la ore nepotrivite și le umbla prin lucruri.

Prin adresa nr. /14.10.2013, Poliția Babadag a comunicat instanței că reclamanta a formulat două plângeri penale împotriva numitului P I , respectiv dosarul penal cu numărul unic 601/P/2011 în care s-au efectuat cercetări sub aspectul săvârșirii infracțiunilor prevăzute și pedepsite de art. 208 alin. 1 - 217 alin. 1 Cod Penal - soluția neînceperea urmăririi penale la data de 02.03.2012 și dosarul cu numărul unic 645/P/2012 în care s-au efectuat cercetări sub aspectul săvârșirii infracțiunilor prevăzute și pedepsite de art. 217 alin. 1 și 213 alin. 1 din Codul Penal - soluția neînceperea urmăririi penale la data de 23.08.2013.

Conform dispozițiilor art. 249 C.pr. civilă, " cel care face o susținere în cursul procesului trebuie să o dovedească";.

În speță, cu probele administrate nu s-a făcut dovada susținerilor reclamantei.

Mai mult, acestea au fost infirmate de declarațiile martorilor audiați în cauză și de pârât prin răspunsurile la interogatoriu.

În consecință, față de cele expuse și reținute, instanța a respins acțiunea ca nefondată.

← Anularea procesului-verbal de constatare şi sancţionare...		Anularea procesului-verbal de constatare şi sancţionare... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Anulare act. Executarea lipsei de interes.. Jurisprudență Procedură civilă şi penală (căi de atac, competenţe etc.) Nulitate  contract  de arendă. Rezilierea contractului pentru neplata arendei. Contestarea procesului-verbal de constatare şi sancţionare contravenţională, emis de  Inspectoratul Teritorial al Poliţiei de Frontieră Iaşi. Ȋnlocuirea amenzii contravenţionale cu sancţiunea avertisment. Plângere contravenţională Anularea procesului-verbal de constatare şi sancţionare contravenţională, emis de  Inspectoratul de Poliţie al judeţului Galaţi – Postul de poliţie Bereşti. Anularea procesului-verbal de constatare şi sancţionare contravenţională, emis de  Inspectoratul de Stat pentru controlul în Transportul rutier-Regiunea nr.3. Exonerarea de plata amenzii de 12000 lei, iar în subsidiar înlocuirea amenzii cu avertisment. Ȋnfiinţare poprire. Desfiinţarea titlului executoriu. Ȋntoarcerea executării silite. Restituirea sumelor executate. Validare poprire. Reaua-credinţă a terţului poprit. Excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a terţilor popriţi.