Acţiune în rectificare de carte funciară formulată pe cale principală. Neîndeplinirea condiţiilor prevăzute de art. 34 pct. 1 din Legea nr. 7/1996, republicată
| Comentarii |
|
Potrivit art. 34 alin. (1) pct. 1 din Legea nr. 7/1996, orice persoană interesată poate cere rectificarea unei înscrieri în cartea funciară dacă prin hotărârea judecătorească definitivă şi irevocabilă s-a constatat că actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil. Rezultă că scopul acţiunii în rectificare este restabilirea stării tabulare anterioare schimbării ilegale (restitutio in integrum). În consecinţă, constatarea nulităţii absolute sau anularea actului care a generat înscrierea este prejudicială rectificării şi se exercită pe cale principală. Consecutiv, dar cu titlu accesoriu se poate cere şi rectificarea înscrierii de carte funciară.
Secţia civilă, de muncă şi asigurări sociale, pentru minori şi familie, Decizia nr. 1470 din 20 iunie 2007
Prin sentința civilă nr. 6703 din 19.10.2006 a Judecătoriei Baia Mare, s-a respins acțiunea civilă intentată de reclamantul G.D. în contradictoriu cu pârâții G.G., G.E. și M.A., având ca obiect anularea înscrierilor făcute în cartea funciară și restabilirea situației anterioare.
Pentru a hotărî astfel, prima instanță a reținut că în favoarea lui G.G., G.M. și G.P. a fost eliberat titlul de proprietate comun nr. 6077/39, în cuprinsul căruia se identifică parcelele topografice evidențiate în CF nr. 704 Bozânța Mare, ce au fost aduse din cărțile funciare depuse în probațiune. în prezent, pe rolul Judecătoriei Baia Mare se află dosarul nr. 4949/R/2006 având ca obiect ieșire din indiviziune între aceleași părți, cu privire la terenurile cuprinse în titlul de proprietate.
întrucât nu s-a pus în discuție valabilitatea titlului de proprietate pe baza căruia se solicită ieșirea din indiviziune a părților, s-a apreciat de către prima instanță că pretenția concretă a reclamantului în sensul de a se dispune anularea înscrierilor efectuate în CF nr. 704 Bozânța Mare cu privire la parcelele topografice ce se identifică în acel titlu de proprietate, nu poate fi primită câtă vreme nu s-a invocat existența vreunei nelegalități constatate cu acea ocazie.
Prin decizia civilă nr. 42/A din 1.03.2007 a Tribunalului Maramureș, s-a respins ca nefondat apelul declarat de G.D. în contra sentinței civile nr. 6703 din 19.10.2006 a Judecătoriei Baia Mare.
A fost obligat apelantul să le plătească intimatelor G.E. și M.A. suma de 500 lei cheltuieli de judecată în apel.
Pentru a decide astfel, tribunalul a reținut că reclamantul este nemulțumit de faptul că titlul de proprietate nr. 6077/39 din 2004 emis în comun pentru G.G., G.M. și G.P. a fost înscris în CF prin aducerea nr. top. din mai multe CF-uri depuse la dosar. Este nemulțumit, deoarece terenurile au aparținut antecesorilor, iar în prezent există proces pe rol privind ieșirea din indiviziune, unde afirmativ tatăl său G.P. este considerat unicul moștenitor și deci ar trebui să fie înscris doar el singur în cartea funciară, nu și celelalte persoane din titlul de proprietate.
Potrivit Decretului-lege nr. 115/1938 și Legii nr. 7/1996, în CF se înscrie dreptul de proprietate în mod succesiv al fiecărui proprietar dobânditor al terenului. în mod legal și corect s-a înscris în CF și titlul de proprietate nr. 6077/39 din 2004, titlu ce impune a se preciza că este valabil atât timp cât el nu a fost anulat de instanța de judecată.
La rămânerea definitivă a hotărârii de ieșire din indiviziune, părțile sau partea care se va dovedi că i s-a atribuit teren în baza titlului, se va înscrie în CF cu dreptul de proprietate obținut ca urmare a ieșirii din indiviziune. Până la acel moment, acțiunea reclamantului nu îndeplinește condițiile prevăzute de art. 33,art. 34 și art. 51 din Legea nr. 7/1996.
în acest moment, reclamantul nu se află în prezența unei hotărâri de desființare sau de încetare totală sau parțială a efectelor titlului de proprietate. După obținerea hotărârii de ieșire din indiviziune, se va face o nouă înscriere în CF, potrivit dreptului de proprietate obținut în urma ieșirii din indiviziune.
împotriva acestei decizii, a declarat recurs reclamantul G.D., solicitând casarea ei și rejudecând cauza, admiterea acțiunii civile având ca obiect anularea înscrierilor de carte funciară, cu cheltuieli de judecată.
în motivarea recursului, s-a susținut că decizia atacată este netemeinică și nelegală, deoarece tatăl recurentului și părinții intimaților au fost înscriși în CF nr. 704 Bozânța Mare, în baza titlului de proprietate.
Această înscriere a fost făcută în mod greșit, raportat la faptul că defuncta G.M. a renunțat la moștenirea părinților său, în favoarea tatălui recurentului.
Faptul că s-a eliberat sau nu un titlu comun, nu are relevanță în cauză, atâta timp cât ne aflăm în prezența unei renunțări la moștenire. Așa fiind, întreaga avere mobilă și imobilă o moștenește G.P., tatăl recurentului.
Raportat la acestea în mod greșit s-a înscris în CF atât tatăl recurentului, cât și intimatul. în prezent se află pe rol dosarul nr. 4949/R/2006 având ca obiect ieșire din indiviziune, unde se invocă aceleași aspecte raportat la renunțarea la moștenire, singurul moștenitor fiind defunctul G.P., tatăl recurentului.
Intimații G.E., G.G. și M.A. nu s-au prezentat în instanță și nu au depus întâmpinare la dosar.
Recursul este nefondat.
Acțiunea reclamantului în contra pârâților este în realitate o acțiune în rectificare de carte funciară, care în drept se înscrie în prevederile art. 34 pct. 1 din Legea nr. 7/1996, republicată, care prevede că orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil.
înscrierea a cărei rectificare se solicită de către reclamant, s-a făcut în CF nr. 704 Bozânța Mare, în baza titlului de proprietate nr. 6077/39 din 8.08.2002, în favoarea lui G.G., G.M. și G.P.
Acțiunea în rectificare de carte funciară poate fi promovată pe cale principală, atunci când printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă anterioară, s-a constatat că înscrierea sau actul în temeiul căreia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil, sau cu caracter accesoriu, grefată pe o cerere principală având ca obiect anularea titlului de proprietate.
Câtă vreme reclamantul nu a obținut în prealabil anularea titlului de proprietate în baza căruia s-a efectuat înscrierea a cărei anulare se solicită, nu putea fi intentată o acțiune în rectificare, pe cale principală, ci doar cu caracter accesoriu, ceea ce nu a făcut.
Prin urmare, reclamantul nu poate legal să formuleze o acțiune în rectificarea înscrierii efectuate în baza titlului de proprietate nr. 6077/39 din 8.05.2002, pe cale principală, câtă vreme titlul de proprietate se află în ființă.
Faptul că unii dintre titularii dreptului de proprietate nu ar fi fost îndreptățiți la reconstituirea dreptului de proprietate, nu poate fi cercetat și stabilit în cadrul acestui proces, în care acțiunea în rectificare are caracter principal.
Titlul de proprietate nr. 6077/39 din 8.05.2002 a fost emis pe numele lui G.G., G.M. și G.P. pentru suprafața de 2 ha 3529 mp, în baza sentinței civile nr. 2563/bis din 15.05.2000 a Judecătoriei Baia Mare, menținută prin decizia civilă nr. 1248/A/2000 a Tribunalului Maramureș și decizia civilă nr. 1623/R/2001 a Curții de Apel Cluj.
Așadar, întabularea dreptului de proprietate în cartea funciară s-a făcut în temeiul unui titlu de proprietate eliberat în baza unei hotărâri judecătorești intrate în puterea lucrului judecat, iar acel titlu de proprietate a rămas în ființă prin respingerea acțiunii în anularea lui, formulată de tatăl reclamantului, prin hotărâri judecătorești intrate în puterea lucrului judecat, opozabile actualului reclamant - recurent.
în soluționarea prezentului recurs, nu are absolut nici o relevanță juridică faptul că se află în curs de soluționare dosarul nr. 4949/R/2006, având ca obiect ieșire din indiviziune cu privire la terenul reconstituit prin titlul de proprietate intabulat în cartea funciară.
Pentru aceste considerente, în temeiul art. 304 pct. 9 C.proc.civ., s-a respins recursul, ca nefondat.
| ← Acţiunea în constatare întemeiată pe dispoziţiile art. 111... | Încredinţarea copilului unuia dintre părinţi. Dreptul... → |
|---|
