Admisibilitatea acţiunii în evacuare a persoanelor ce invocă un titlu propriu împotriva detentorilor precari ai locuinţei, ce exercită o posesie fără nici un titlu de proprietate sau titlu locativ
| Comentarii |
|
C. civ. art. 480, art. 1410
Acţiunea în evacuare este mijlocul procesual pus la îndemâna locatorului pentru sancţionarea atitudinii culpabile a locatarului, ea decurgând din dispoziţiile art. 1410 şi urm, C. civ., fiind astfel la îndemâna persoanelor care, invocând un titlu propriu, se îndreaptă împotriva detentorului precar al locuinţei.
Decizia civilă nr. 401 din 8 septembrie 2010
Prin sentinţa civilă nr. 8835/25.06.2009 a Judecătoriei Iaşi s-a respins ca nefondată cererea formulată de reclamantele V.M. şi P.A. împotriva pârâţilor M.C. şi M.M.
Prima instanţă a reţinut că în anul 2002 a intervenit decesul mamei reclamantelor, care au devenit coproprietare asupra bunului imobil alături de fratele lor, I.Gh. Acesta din urmă nu le-a mai permis accesul în casă, introducând în imobil pe pârâţi.
Judecătoria a reţinut că pârâţii opuneau un titlu pentru folosinţa imobilului, respectiv convenţia încheiată cu fratele reclamantelor, şi că valabilitatea acestei apărări nu poate fi verificată în cadrul acestui litigiu, ci exclusiv pe calea unei acţiuni în revendicare.
împotriva acestei sentinţe au formulat apel reclamantele, care a fost respins prin decizia civilă nr. 93/10 februarie 2010 a Tribunalului Iaşi.
Pentru a se pronunţa astfel, tribunalul a reţinut că intimaţii aveau un înscris care atesta faptul că locuiau legal în imobil şi făceau acte de
conservare a bunurilor închiriate, comportându-se ca adevăraţi proprietari, având grijă de bunurile încredinţate spre folosinţă. Dacă acţiunea reclamantelor ar avea ca obiect revendicarea imobiliară, atunci s-ar pune în discuţie existenţa dreptului de proprietate, reclamantele trebuind să facă dovada că sunt titularii acestui drept.
împotriva deciziei Tribunalului Iaşi au formulat recurs reclamantele, arătând că împreună cu numitul I.Gh. sunt coproprietari guvernaţi de principiul unicităţii, până la soluţionarea partajului succesoral, însă prin folosinţa casei de pârâţi, actele de administrare şi folosinţă ale recurentelor sunt restrânse.
Curtea a constatat că recursul este întemeiat.
Recurentele-intimate au solicitat evacuarea pârâţilor din imobilul casă de locuit.
La dosar a fost depusă o declaraţie din 24 septembrie 2009, ulterioară formulării acţiunii în evacuare, din care rezulta că I.Gh., fratele reclamantelor, a împrumutat o sumă de bani de la pârâţi şi având acordul său, s-au mutat în casa în litigiu, în care locuiesc din anul 2004. Coroborând probatoriul administrat în cauză, a rezultat că pârâţii-intimaţi nu au prezentat un titlu pentru folosinţa locuinţei care este coproprietatea reclamantelor şi a fratelui acestora, I.Gh.
Acţiunea în evacuare este mijlocul procesual pus la îndemâna locatorului pentru sancţionarea atitudinii culpabile a locatarului şi decurge din dispoziţiile art. 1410 şi urm. C. civ.
Niciuna din instanţele judecătoreşti nu s-a referit în mod concret la titlul pe care-l aveau intimaţii de a folosi imobilul în litigiu.
Acţiunea în evacuare este şi la îndemâna persoanelor care, asemenea celor din cauza dedusă judecăţii, invocând un titlu propriu, se îndreaptă împotriva detentorului precar al locuinţei. Or, intimaţii M.C. şi M.M. erau simpli detentori precari ai casei, iar nu veritabili posesori ai acesteia, existând un aşa-zis raport de locaţiune numai faţă de I.Gh., însă în raport de reclamante pârâţii nu au putut invoca un titlu propriu.
Titlurile de proprietate pe care le-ar invoca fiecare din părţi (or, intimaţii faţă de reclamante nu aveau nici un titlu) pot fi comparate în cadrul acţiunii în revendicare.
în litigiul dedus judecăţii, intimaţii nu au invocat un drept de proprietate asupra locuinţei şi nici măcar de folosinţă în raport cu reclamantele, aşa încât acţiunea în evacuare formulată de reclamante este admisibilă şi întemeiată pe considerentele mai sus expuse.
In consecinţă, reclamantele aveau un titlu de proprietate asupra imobilului în litigiu, însă intimaţii-pârâţi fiind detentori precari ai imobilului, exercitând o posesie asupra locuinţei fară nici un titlu de proprietate sau titlu locativ, le obstaculau pe reclamante în administrarea şi folosinţa bunului.
In raport de toate aceste critici şi de dispoziţiile art. 312 C. proc. civ. a fost admis recursul şi modificată în tot decizia tribunalului, cu admiterea apelului şi admiterea acţiunii reclamantelor, dispunându-se evacuarea pârâţilor din imobil.
| ← Contract de autorizare a utilizării muzicii în scop ambiental.... | Apărarea drepturilor de autor. Dreptul la utilizarea operei... → |
|---|
