Anulare contract de vânzare cumpărare.
| Comentarii |
|
Judecătoria IAŞI Sentinţă civilă nr. 9615 din data de 30.05.2013
Prin sentința civilă nr. 9615/2012,instanța a respins cererea formulată de reclamantele L.M.L. și Z.E.M în contradictoriu cu pârâtul M.I. De asemenea a respins cererea reconvențională formulată de M.I. în contradictoriu cu L.M.L. și Z.E.M
Pentru a se pronunța astfel,instanța a constata că la data de 18.05.2011 a fost înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași, sub nr. de dosar 16215/245/2011 cererea prin care reclamantele L.M.L. și Z.E.M., au solicitat în contradictoriu cu pârâtul M.I., anularea contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. … privind imobilul din Iași…, compus din …
In fapt motivează reclamantele că sunt moștenitoare ale defunctului L.E., că la data de … tatăl lor a încheiat cu pârâtul contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. …, privind imobilul din Iași, str. …., compus din …și că la acel moment tatăl lor nu a avut posibilitatea de a aprecia, de a discerne efectele juridice ale contractului pe care l-a încheiat, având alterate facultățile mintale.
Învederează că acesta era luat în evidențele S.C.P.S. I. și că problemele sale au apărut în urma unei lovituri puternice la cap, întâmplată în anul …, când a suferit o comoție cerebrală.
Susține că dat fiind diagnosticul de care a suferit, acesta nu avea discernământul necesar la momentul încheierii contractului.
Precizează că pârâtul cunoștea faptul că tatăl lor era bolnav mintal, că a urmărit cumpărarea apartamentului profitând de faptul că acesta nu se putea opune, că prețul nu a fost predat și că după încheierea contractului pârâtul l-a alungat din casă pe tatăl lor.
Nu a fost indicat temeiul de drept al cererii.
Acțiunea a fost însoțită de copii după înscrisuri.
Pârâtul a formulat întâmpinare și cerere reconvențională.
Susține că este proprietarul imobilului conform contractului de vânzare cumpărare, că respectivul contract este perfect valabil, că atât timp cât L.E. nu a fost pus sub interdicție înseamnă că era perfect conștient de ceea ce face.
Precizează că după înstrăinarea imobilului, L.E. a continuat să locuiască în acel imobil, că anual era internat la S.S. pentru a fi verificat de Comisia privind stabilirea incapacității de muncă.
Precizează de asemenea că actul de vanzare cumpărare a fost întocmit cu respectarea condițiilor prevăzute de lege.
Prin cererea reconvențională solicită repunerea părților în situația anterioară, respectiv obligarea pârâtelor la plata sumei de … lei reprezentând prețul plătit și contravaloarea investițiilor făcute.
Întâmpinarea a fost însoțită de copii după înscrisuri.
La cererea reclamantelor-pârâte au fost încuviințate și administrate în proces proba cu înscrisuri, interogatoriu, proba testimonială, fiind audiată în proces în calitate de martor numita A.V..
La cererea pârâtului-reclamant au fost încuviințate și administrate în proces proba cu înscrisuri, interogatoriu, proba testimonială, fiind audiat în proces în calitate de martor numitul Ș.P. și efectuarea unei expertize în construcții.
Analizând susținerile părților și probele administrate în cauză, instanța reține:
Prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. … la BNP …, L.E. a înstrăinat către M.I. imobilul din Iași, str. …..
După cum rezultă din mențiunile contractului, prețul vânzării a fost stabilit la suma de … lei.
Reclamantele au invocat că actul de vânzare cumpărare este nul deoarece vânzătorul nu avea discernământul necesar la încheierea actului și că vânzătorul nu a primit suma reprezentând prețul vânzării, astfel încât sarcina probei le revine acestora, în virtutea articolului 1169 cod civil care stabilește ca cel ce face o propunere înaintea judecății trebuie să o probeze.
Potrivit art. 948 cod civil, condițiile esențiale pentru validitatea unei convenții sunt: capacitatea, consimțământul, obiectul și cauza. În ce privește consimțământul, pentru a fi valabil, trebuie, printre altele, să provină de la o persoană cu discernământ.
Instanta retine ca persoanele fizice cu capacitate deplina de exercitiu sunt prezumate ca au discernamântul necesar pentru a încheia acte juridice, prezumție ce nu a fost răsturnată în prezenta cauză.
Astfel, din raportul de expertiza medico-legala, efectuat pe baza actelor medicale prezentate rezulta ca defunctul avea o serie de afecțiuni psihice, însă nu s-a putut concluziona că acesta nu ar fi avut discernământ la momentul încheierii contractului.
Potrivit declarației martorului Ș.P. numitul L.E. era o persoană rațională, lucidă, cu care se putea discuta. Despre lipsa de luciditate a defunctului, a declarat doar martora A. V., a cărei declarație nu poate fi avută în vedere deoarece nu se coroborează cu înscrisurile de la dosar și nici cu răspunsurile părților la interogatoriu, motiv pentru care va fi înlăturată.
Instanța urmează a reține așadar că la momentul semnării contractului, L.E.
a avut reprezentarea actului juridic pe care l-a semnat si a efectelor pe care acesta urmează să le producă.
In ceea ce priveste susținerea că suma reprezentând contravaloarea imobilului nu ar fi fost dată vânzătorului, instanta retine ca nu s-a probat în vreun fel aceasta sustinere. Mai mult, analizând contractul de vanzare-cumparare, rezulta ca pretul a fost achitat de catre cumparator, iar vânzătorul a primit suma integral la data autentificării contractului.
In consecinta, fiind îndeplinite conditiile de validitate cerute pentru actele juridice de catre legea civila, instanta va respinge actiunea, ca neîntemeiata.
În ce privește cererea reconvențională, ce are ca obiect repunerea părților în situația anterioară, față de soluția de respingere a cererii principale, urmează a fi respinsă.
| ← Validare poprire. Calitatea de terţ poprit. Jurisprudență Popriri | Persoana obligată să restituie sumele depuse la CEC → |
|---|
