Anularea încheierii CF. Jurisprudență Carte Funciară
| Comentarii |
|
Judecătoria INEU Sentinţă civilă nr. 70 din data de 30.01.2013
R O M Â N I A
JUDECĂTORIA INEU OPERATOR 2826
DOSAR NR.
SENTINȚA CIVILĂ NR.70/2013
Ședința publică din data de 30 ianuarie 2013
Instanța constituită din:
Președinte :
Grefier:
S-a luat în vederea pronunțării cauza civilă privind plângerea formulată de petenții M. M. și M. A.-C., în contradictoriu cu intimatul M. A. E., privind încheierea CF nr…./23.11.2012 emisă de O.C.P.I. Arad, B.C.F. Ineu.
La apelul nominal nu se prezintă nimeni.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care se constată că dezbaterea în fond a cauzei a avut loc la data de 28.01.2013, când părțile prezente au depus, ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre, fiind amânată pronunțarea hotărârii pentru termenul de azi, în vederea depunerii de concluzii scrise.
J U D E C A T A
Constată că prin plângerea înregistrată la această instanță la data de 27.12.2012, legal timbrată, petenții M. M. domiciliată în …, și M.A.-C., domiciliat în …, au solicitat în contradictoriu cu intimatul M. A.E., domiciliat în …, anularea încheierii CF nr…./23.11.2012 emisă de O.C.P.I. Arad, B.C.F. Ineu, cu consecința revenirii la situația anterioară de carte funciară.
În susținerea plângerii se arată că petenții sunt proprietarii imobilului identificat în CF nr…. B., cu topograficul … cu denumirea ,,moară"; în suprafață de 23912 mp. prin efectul dobândirii imobilului sub durata căsătoriei ca fiind bun comun.
Petenții susțin că în cartea funciară apare înscrisă ca proprietar tabular soția M. M., cu titlu de cumpărare, asupra imobilului descris mai sus, iar în data de 20.11.2012 petenta M. M. a depus o cerere prin care a informat BEJ …, faptul că a formulat contestație în anulare împotriva formelor de executare silită, pornite în dosar execuțional nr…./2011, ce formează obiectul dosarului nr…./55/2012, aflat pe rolul Judecătoriei Arad.
Totodată, se susține că pe rolul Judecătoriei Ineu se află o înregistrată o acțiune în constatare formulată de petentul M. A. C., fiind notată în cartea funciară sub …, acțiune ce face obiectul dosarului nr…./246/2012, pentru constatarea proprietății ca bun comun, întrucât părțile sunt căsătorite din anul 1985, iar imobilul a fost dobândit sub durata căsătoriei.
De asemenea se susține că potrivit prevederilor art. 901 din Noul cod civil pârâtul nu se poate considera ca fiind dobânditor de bună credință deoarece în cuprinsul literei b, de la alin.2 al aceluiași articol se prevede că ,,Terțul dobânditor este considerat de bună-credință numai dacă la data înregistrării cererii de înscriere a dreptului în folosul său, sunt îndeplinite următoarele condiții… ,iar la b) din cuprinsul cărții funciare nu rezultă nici o cauză care să justifice rectificarea acesteia în favoarea altei persoane"; ori în cartea funciară era notată încă din data de 15.11.2012, procesul dintre reclamanți prin care soțul pretinde un drept personal al său.
Cererea a fost motivată în drept, potrivit prev. art.50 din Legeanr.7/1996, ordin ANCPI nr…./2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară Cod civil., fiind aplicabile dispozițiile art.50 din Legea nr.7/1996, republicată, Ordinul ANCPI nr…./2006, codul civil.
Pentru soluționarea plângerii au fost depuse la dosar: împuternicire pentru reprezentare petenți fila 4, chitanță plată taxă judiciară de timbru fila 12, declarația petentului M. A.-C. autentificată sub nr…/11.01.2013 fila 13, contestație la executare fila 14, delegație pentru substituire titular … fila 17, respectiv 18 , relații OCPI Arad-Biroul de Carte Funciară Ineu fila 21, încheiere nr…./23.11.2012 fila 22, cerere de înscriere fila 23, act de adjudecare fila 24 dosar.
Din examinarea plângerii, pe baza probelor administrate, instanța reține în fapt următoarele:
Conform actului de adjudecare din data de 21.11.2012 din dosar nr…./2012 al executorului judecătoresc …, fila 24 dosar, imobilul înscris în CF nr…. B. cu nr. top…., compus din teren intravilan și construcții, în suprafață totală de 12.273 mp., a fost adjudecat de intimatul M. A. E., pentru prețul total de 14.700 euro, cu mențiunea liber de sarcini, fila 24 dosar, petenta M. M. având calitate de debitoare.
Prin Încheierea CF nr…./23.11.2012 emisă de O.C.P.I. Arad, B.C.F. Ineu fila 22 dosar, actul de adjudecare din 21.11.2012 din dosar nr…./2012 al executorului judecătoresc …, a fost înscris în cartea funciară CF nr…. B.cu nr. top…..
Împotriva acestei încheieri, petenții au formulat plângere pentru considerentele de fapt expuse punctual mai sus.
Potrivit prevederilor art.47 din Legea nr.7/1996 republicată,,Cererea de înscriere în cartea funciară se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial și va fi însoțită de înscrisul original sau de copia legalizată de pe acesta, prin care se constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere; copia legalizată se va păstra în mapa biroului de cadastru și publicitate imobiliară.
În cazul hotărârii judecătorești, se va prezenta o copie legalizată, cu mențiunea că este definitivă și irevocabilă.
Cererile de înscriere se vor înregistra de îndată în registrul de intrare, cu menționarea datei și a numărului care rezultă din ordinea cronologică a depunerii lor.
Înscrierile în cartea funciară se efectuează la cererea părților interesate, cu excepția cazurilor în care legea prevede înscrierea din oficiu; cererea de înscriere se îndreaptă la biroul unde se află cartea funciară în care urmează să se facă înscrierea.
Intabularea sau înscrierea provizorie poate fi cerută de orice persoană care, potrivit înscrisului original, hotărârii judecătorești sau hotărârii autorității administrative, urmează să strămute, să constituie, să modifice, să dobândească sau să stingă un drept tabular.
Înscrierea unui drept sau radierea unei sarcini pot fi cerute: a) de mandatarul general al celui îndrituit; b) de oricare dintre titularii aceluiași drept.
La art.48 din același act normativ se arată că în cazul în care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau înscrierea provizorie prin încheiere, dacă înscrisul îndeplinește următoarele condiții: a) este încheiat cu respectarea formelor prescrise de lege; b) identifică corect numele sau denumirea părților și menționează codul numeric personal, numărul de identificare fiscală, codul de înregistrare fiscală sau codul unic de înregistrare, după caz, atribuit acestora; c) individualizează imobilul printr-un număr de carte funciară și un număr cadastral sau topografic, după caz; d) este însoțit de o traducere legalizată, dacă actul nu este întocmit în limba română; e) este însoțit, după caz, de o copie a extrasului de carte funciară pentru autentificare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza întocmirii actului; f) este însoțit de dovada achitării tarifului de publicitate imobiliară, cu excepția scutirilor legale.,,
În fine, potrivit prevederilor art.518 c.pr.civilă,, Prin actul de adjudecare proprietatea imobilului sau, după caz, un alt drept real care a făcut obiectul urmăririi silite se transmite de la debitor la adjudecatar. De la această dată adjudecatarul are dreptul la fructe și venituri, datorează dobânzile până la plata integrală a prețului și suportă toate sarcinile imobilului.
Prin intabulare, adjudecatarul dobândește dreptul de a dispune de imobilul cumpărat, potrivit regulilor de carte funciară";.
Ori, în speță, la efectuarea operațiunilor de întabulare, s-au avut în vedere aceste dispoziții, astfel că în mod corect s-a procedat la efectuarea intabulării actului de adjudecare ce nu a fost anulat, prin care a avut loc o transmitere a dreptului de proprietate, act ce îndeplinește astfel cerințele prevăzute de art.48 alin.1 din Legea nr.7/1996 republicată, iar Oficiul de Cadastru nu poate interveni prin operațiunile de înscriere în cărțile funciare în conținutul drepturilor, actelor sau faptelor juridice evidențiate în cuprinsul acestora.
Referitor la existența notării în cartea funciară a unui proces, această împrejurare constituie doar o modalitate de opozabilitate, potrivit prevederilor Ordinului ANCPI nr…./2006, modificat și completat prin Ordinul 133/2009.
Pe de altă parte, cu privire la susținerile petentului M. C., respectiv că imobilul adjudecat la licitație de către intimatul M.A. E. reprezintă bun comun cu fostul proprietar, petenta M. M., aceste aspecte nu pot fi verificate pe calea prezentei plângeri, ci pe calea unei cereri separate, și nici nu pot constitui temei de anulare a încheierii CF nr…./23.11.2012 emisă de O.C.P.I. Arad, B.C.F. Ineu, pentru considerentele deja expuse.
Prin urmare, în considerarea celor reținute, văzând în drept prevederilor art. 47-50 din Legea nr.7/1996 republicată, cu modificările ulterioare, instanța va respinge plângerea petentului, ca neîntemeiată.
Văzând că nu se pune problema cheltuielilor de judecată, în drept prevederile art. 274 c.pr.civ. urmează a nu se acorda.
Pentru aceste motive, în numele legii,
H O T Ă R Ă Ș T E,
Respinge plângerea formulată de petenții Mi. M. domiciliată în …, și M. A.-C., domiciliat în …, în contradictoriu cu intimatul M. A. E., domiciliat în …, privind încheierea CF nr…./23.11.2012 emisă de O.C.P.I. Arad, B.C.F. Ineu.
Cu drept de apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 30 ianuarie 2013.
Președinte Grefier
| ← Contestaţie la executare. Jurisprudență Contestaţie la executare | Stabilire masă succesorală şi predare moştenire → |
|---|
