Art.49 din Legea 7/1996.Plângere împotriva încheierii de CF.
| Comentarii |
|
Curtea de Apel ORADEA Decizie nr. 5230 din data de 06.11.2013
DREPT CIVIL
Art.49 din Legea 7/1996.Plângere împotriva încheierii de CF.
Acțiunea în radierea înscrierii de carte funciară întemeiată pe nevalabilitatea actului care a stat la baza înscrierii de CF presupune contestarea prealabilă a actului presupus nevalabil, în caz contrar acțiunea e inadmisibilă.
Decizia civilă nr. 5230/2013-R din 06.11.2013
(dosar nr. 1829/177/2011)
Prin sentința civilă nr. 126 din data de 27 ianuarie 2012 pronunțată de Judecătoria Aleșd în dosar 1829/177/2011, a fost respinsă acțiunea formulată de petenta C.A. în contradictoriu cu intimatul I.F., fără cheltuieli de judecată.
Pentru a pronunța această hotărâre prima instanță a reținut că prin încheierea nr. 10299/26.07.2011 emisă de Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară Aleșd, s-a dispus respingerea cererii formulate de petenta C.A. privind întabularea în cartea funciară a dreptului său de proprietate, în baza titlului de proprietate nr. 1533/22.09.1999 asupra imobilului cu nr. top. 189/8 înscris în CF. 1321 Lugasu de Jos, întrucât a fost întabulat în baza încheierii CF. nr. 138 conexată cu încheierile CF. 139, 140, 141, sub B7, titlul de proprietate nr. 2017/2003 în favoarea intimatului I.F..
Din evidența de carte funciară nr. 1321 Lugasu de Jos, instanța de fond a reținut că în privința imobilului - teren și construcții, identificat prin nr. top. 189/8 în suprafață de 1265 mp este întabulat conform înscrierilor de sub B5,6,7, dreptul de proprietate asupra acestui imobil în favoarea intimatului I. F. în baza titlului de proprietate nr. 2017/2003.
Instanța de fond, având în vedere dispozițiile art. 49 din Legea nr. 7/1996 modificată și împrejurarea că, asupra imobilului cu nr. top. 189/8 înscris în CF 1321 Lugasu de Jos, este întabulat dreptul de proprietate în favoarea altei persoane, fără ca actele juridice în temeiul căreia s-a făcut înscrierea să fi fost anulate, a apreciat ca neîntemeiat capătul de cerere din plângerea petentei C.A. referitor la reexaminarea încheierii nr. 10299/2011 a Biroului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Aleșd.
Referitor la celălalt capăt de cerere în baza căruia se solicită radierea din CF.1321 Lugasu de Jos a înscrierilor de sub B 2-7, privitor la nr. top. 189/8 existente în favoarea intimatului I.F., prima instanța a reținut că potrivit art. 51 alin 1 din Legea nr. 7/1996 modificată și în lipsa unei hotărâri judecătorești irevocabile, a unei tranzacții care să consfințească învoiala părților, a unei declarații autentice a titularului dreptului tabular care să privească actele juridice în baza căreia s-a realizat întabularea dreptului de proprietate al intimatului I.F. în CF 1321 Lugasu de Jos, a apreciat ca inadmisibil acest capăt de cerere, motiv pentru care a fost respins ca atare.
În aceste condiții văzând și disp. art. 50 și urm din Legea nr. 7/1996, instanța de fond a respins acțiunea formulată de petenta C. A., în contradictoriu cu intimatul I.F..
Împotriva acestei hotărâri a declarat apel reclamanta C.A..
Prin decizia civilă nr. 342/A din 30 octombrie 2012 pronunțată de Tribunalul Bihor în dosar nr. 1829/177/2011, s-a respins ca nefondat apelul civil introdus de apelanta C. A., în contradictoriu cu intimatul I.F., împotriva sentinței civile nr. 126 din 27.01.2012 pronunțată de Judecătoria Aleșd, care a fost păstrată în totalitate.
Fără cheltuieli de judecată.
Pentru a pronunța în acest mod, instanța de apel a avut în vedere următoarele aspecte:
O primă critică adusă de apelantă sentinței atacate vizează faptul că prima instanță a respins plângerea formulată împotriva încheierii CF nr. 10299/2011 deși înscrierea în cartea funciară s-a solicitat în baza unei hotărâri judecătorești definitive și irevocabile.
Hotărârea judecătorească definitivă și irevocabilă invocată de către reclamanta apelantă este reprezentată de sentința civilă 1690 din 8.12.2010 pronunțată de Judecătoria Aleșd în dosar 677/177/2010 prin care s-a dispus corectarea titlului de proprietate nr. 1533 din 22.09.1999 eliberat pe seama lui C. G. și C. N. în sensul că se va înlătura din titlul nr. top. 189/7 Lugașu de Jos în suprafață de 1439 mp și se va înscrie nr. top 189/9 Lugașu de Jos în suprafață de 1266 mp, a fost respins capătul de cerere privind radierea înscrierilor de sub B 8, 9 și 10 din CF 791 Lugașu de Jos, s-a dispus Serviciului de Carte funciară Aleșd să procedeze la înscrierea în evidențele CF a nr. top. 189/8 Lugașu de Jos în suprafață de 1266 mp și înscrierea în circuitul civil a acestuia, s-a dispus întabularea în CF a titlului de proprietate nr. 1533/1999 emis pe seama lui C.G. și C. N.după corectarea prealabilă a acestuia în baza prezentei hotărâri.
Conform situației de CF 1321 Lugașu de Jos nr. top 189/8 reprezentând în natură teren intravilan în suprafață de 1265 mp cu construcții, sub B 7 a fost înscris dreptul de proprietate al numitului I.F. asupra cotei de 1/1 parte cu titlu de reconstituire la legea fondului funciar în baza titlului de proprietate nr. 2017 din anul 2003 și donație drept înscris prin încheierea CF nr. 138 conex cu nr. 139, 140, 141 din 14.01.2005.
Instanța de apel raportat la actele depuse la dosar și la situația de CF 1321 Lugașu de Jos, a apreciat că prima instanță în deplină concordanță cu probele depuse la dosar și a dispozițiilor art. 49 din Legea 7/1996 republicată a respins plângerea formulată de petentă împotriva încheierii CF 10299/26.07.2011 emisă de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Aleșd, în condițiile în care imobilul cu nr. top. 189/8 Lugașul de Jos este întabulat sub B 7 intimatul I.F. cu titlu de reconstituire a dreptului de proprietate și donație și nu s-a făcut dovada că aceste înscrisuri ar fi fost anulate sau desființate și nici actele juridice care au stat la baza înscrierii lor.
De asemenea, s-a mai reținut că împrejurarea invocată de apelantă privind poziția de neopunere a intimatului I.F., nu prezintă relevanță în condițiile în care obiectul dedus judecății cauzei îl reprezintă plângerea împotriva încheierii de CF, iar instanța este ținută să se pronunțe în limitele investirii sale și nici nu a fost investită cu o cerere privind analiza legalității actelor juridice care au stat la baza înscrierii sub B 7 din CF 1321 Lugașu de Jos.
Mai mult, în apel prin scriptul depus la dosar intimatul I.F. a arătat că asupra imobilului cu nr. top. 189/8 a fost împroprietărit tatăl său, teren pe care acesta a construit o casă și că atât casa cât și terenul i l-a lăsat cu titlu de moștenire.
De asemenea, și sub aspectul capătului de cerere privind radierea din CF 1321 a înscrierilor de sub B 2-7 în lipsa unei hotărâri judecătorești irevocabile a unei tranzacții care să consfințească învoiala părților sau a unor declarații autentificate, acte la care face trimitere art. 51 din Legea 7/1996, nu există temei pentru a fi dispusă radierea acestor înscrisuri.
În contextul considerentelor mai sus expuse, tribunalul a apreciat apelul formulat ca fiind nefondat, respingându-l ca atare în temeiul art. 296 Cod procedură civilă, împotriva sentinței apelate care a fost păstrată în totalitate, luând act că intimatul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Împotriva acestei decizii a declarat recurs reclamanta-recurentă C.A. solicitând desființarea hotărârii atacate și admiterea acțiunii așa cum a fost formulată.
În cuprinsul cererii de recurs se arată că numitul I.F. este întabulat greșit în CF nr. 1321 cu nr. top. 189/8 Lugașu de Jos, datorită faptului că a fost întocmit eronat titlul de proprietate nr. 2017/2003 de către Comisia Comunală pentru aplicarea Legii Fondului Funciar de la Primăria Lugașu de Jos; drept dovadă rezultă din raportul de expertiză extrajudiciară întocmit de ing. Popescu Șerban Ioan că pe top. 189/8 se află o casă de locuit și anexe gospodărești construite de numiții C.N. și soția, ori părinții lui I.F. nu au construit casă de locuit și nu au folosit niciodată terenul cu nr. top. 189/8, casa familială aflându-se pe top. 189/9, 189/10, 189/11.
Se solicită în măsura în care este legal să se dispună pentru numitul I.F. radierea din CF nr. 1321 cu nr. top. 189/8 și înscrierea dreptului său de proprietate pe numerele topografice mai sus arătate.
Examinând recursul, prin prisma motivelor invocate, precum și din oficiu, conform art. 306 Cod procedură civilă, Curtea apreciază că acesta este nefondat pentru următoarele considerente:
Potrivit situației de carte funciară, imobilul reprezentând în natură teren intravilan în suprafață de 1265 mp cu construcții, figurează înscris în CF nr. 1321 Lugașu de Jos nr. top. 189/8, sub B.7 în proprietatea pârâtului I.F., înscrierea fiind făcută în baza titlului de proprietate nr. 2017/2003, cu titlu de reconstituire în baza Legii nr. 18/1991, respectiv donație.
Raportat la această împrejurare , în mod corect instanțele de fond și apel au respins plângerea formulată de petentă împotriva încheierii de cartea funciară nr. 10299/26.07.2011 emisă de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Aleșd, câtă vreme actele ce au stat la baza înscrierii de sub B.7 nu au fost anulate sau desființate.
De asemeni, nefondată este și cererea de radiere a înscrierilor de sub B.2-7, făcute în favoarea intimatului, în lipsa unei hotărâri judecătorești irevocabile, a unei tranzacții sau a unei declarații autentificate, acte la care fac trimitere dispozițiile art. 51 din Legea nr. 7/1996.
Este adevărat că la instanța de fond prin întâmpinarea depusă la dosar (fila 45) intimatul a recunoscut că atât la eliberarea titlului său de proprietate, cât și a vecinilor săi s-au produs erori cu privire la identificarea topografică a terenurilor, însă corectarea acestora nu poate fi făcută decât pe calea unei acțiuni separate în anularea respectivelor titluri.
Față de considerentele mai sus reținute, Curtea, în temeiul art. 312 alin. 1 coroborat cu art. 316 și 296 Cod procedură civilă a respins recursul ca nefondat, fără cheltuieli de judecată.
| ← Art. 282 alin. 1 (1)5 Cod procedură civilă Inadmisibilitatea... | RECURS LITIGII CU PROFESIONIŞTI. CERERE DE DESCHIDERE A... → |
|---|
