Construcţie edificată pe terenul altei persoane. Lipsa autorizaţiei de construire şi a acordului proprietarului. Rea-ua-credinţă a constructorului. Consecinţe

Comentarii

0

C.civ., art. 494

Buna-credinţă a constructorului nu poate fi reţinută cât timp nu există acordul proprietarului terenului şi autorizaţia de construcţie, chiar dacă lucrarea a fost edificată cu acceptul tacit al primăriei, plătindu-se taxele şi impozitele datorate.

C.A. Suceava, secţia civilă, decizia nr. 2433 din 26 septembrie 2003

(M.J. C.P.J. 2003, op. cit., p. 11)

Reclamantul a solicitat obligarea pârâţilor la ridicarea construcţiei casă de locuit, amplasată ilegal, pe suprafaţa de 740 mp teren din municipiul Fălticeni, susţinând că, prin hotărâre judecătorească irevocabilă, pârâţii au fost obligaţi să-i predea terenul şi că, deşi s-a procedat, în anul 2002 la executarea silită, totuşi au construit locuinţa fără nicio aprobare.

Acţiunea a fost respinsă de judecătoria Fălticeni, prin sentinţa civilă nr. 1949 din 19 noiembrie 2002, menţinută prin decizia civilă nr. 715 din 17 aprilie 2003 a Tribunalului Suceava, cu motivarea că pârâţii sunt de bună-credinţă, au avut acceptul autorităţilor locale, nu au fost sancţionaţi contravenţional şi au achitat impozitele şi taxele datorate.

Recursul declarat în cauză de către reclamant este fondat.

Proprietarul terenului este autorul care are titlu de proprietate emis conform Legii nr. 18/1991, moştenit fiind de reclamant. Potrivit art. 494 C.civ., proprietarul terenului devine, prin accesiune, proprietarul construcţiei, iar în cazul în care îşi însuşeşte lucrarea, constructorul devine un simplu creditor. Reaua-credinţă a constructorului este dată atunci când el cunoaşte că terenul aparţine altcuiva şi totuşi el continuă să facă construcţia.

Pârâtul nu a opus niciun act prin care să justifice vreun drept asupra terenului şi, deşi a fost atenţionat să sisteze lucrarea, a continuat-o. Faptul că a avut acceptul tacit al primăriei şi că a plătit taxa şi impozitul nu echivalează cu buna-credinţă, cât timp nu a avut acordul proprietarului şi nu a obţinut vreo autorizaţie de construcţie.

Ca atare recursul a fost admis, ambele hotărârii fiind modificate, iar acţiunea reclamantului a fost admisă aşa cum a fost formulată.

← Accesiune imobiliară artificială. Articolul 494 alin. (3) teza...		Accesiune imobiliară artificială. Contract de închiriere... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Momentul naşterii dreptului de creanţă al constructorului lucrării realizate pe terenul altuia. Compatibilitatea limitărilor aduse dreptului de proprietate conform art. 494 C.civ. cu exigenţele art. 1 din Protocolul nr. 1 adiţional la Convenţia pentru Apă Momentul naşterii dreptului de accesiune şi momentul dobândirii dreptului de proprietate pur şi simplu asupra lucrărilor de către proprietarul terenului. Distincţie. Dreptul chiriaşului la despăgubiri pentru construcţiile şi îmbunătăţirile realizate pe te Teren expropriat. Construcţie edificată de stat anterior retrocedării acestuia către fostul proprietar. Inexistenţa bunei-cre-dinţe. Regimul juridic al imobilului în întregul său. Prescripţie achizitivă. Inaplicabilitate Accesiune imobiliară artificială. Contract de închiriere asupra terenului. Ridicarea construcţiilor. Condiţii. Rea-credinţă Obligaţie de a face. Constructor de bună-credinţă. Interpretare în situaţia în care s-a cumpărat şi partea ce se cere a se desfiinţa Accesiune imobiliară artificială. Articolul 494 alin. (3) teza finală C.civ. Constituţionalitate1 Constructor de bună-credinţă. Acţiune în despăgubiri. Prescripţie extinctivă. Momentul de la care începe să curgă termenul de prescripţie