Obligaţie de a face. Constructor de bună-credinţă. Interpretare în situaţia în care s-a cumpărat şi partea ce se cere a se desfiinţa
| Comentarii |
|
C.civ., art. 494 alin. (3)
Potrivit art. 494 C.civ., dacă o construcţie a fost edificată cu bună-cre-dinţă, proprietarul pământului nu poate cere ridicarea acesteia.
In speţă, pârâtul nu are calitatea de constructor de rea-credinţă, întrucât a cumpărat imobilul cu act de vânzare-cumpărare, inclusiv scara în litigiu, în februarie 2000, iar reclamantul a cumpărat de la acelaşi vânzător în iulie 2001. Aşa fiind, pârâtul nu este constructor de rea-credinţă, scara exista la data dobândirii imobilului, situaţie faţă de care nu poate fi obligat să o demoleze, în raport de prevederile art. 494 C.civ.
C.A. Piteşti, secţia civilă, decizia nr. 835/R din 8 mai 2003 (C.A.P.B.J. 2002-2003, op. cit., p. 56-57)
Reclamantul a solicitat obligarea pârâtului la demolarea unei scări amplasate pe terenul proprietatea sa, iar în caz contrar autorizarea să efectueze această lucrare pe cheltuiala pârâtului.
în motivarea acţiunii, se arată că pârâtul a edificat o scară exterioară pentru accesul la etajul imobilului învecinat cu proprietatea sa, deşi are acces la locuinţă prin curtea clădirii respective.
Judecătoria a admis acţiunea şi l-a obligat pe pârât să desfiinţeze scara sau, în caz de refuz, l-a autorizat pe reclamant să efectueze această lucrare pe cheltuiala pârâtului. Pentru a pronunţa această hotărâre, prima instanţă a reţinut din probele administrate că scara în litigiu este situată pe proprietatea exclusivă a reclamantului şi este o construcţie ce prezintă pericol de prăbuşire.
Pârâtul a formulat în apel critici de nelegalitate şi netemeinicie, iar tribunalul a respins calea de atac ca nefondată, însuşindu-şi considerentele reţinute de prima instanţă.
Recursul declarat de pârât a fost admis de Curte, iar decizia tribunalului a fost modificată în sensul admiterii apelului şi al respingerii acţiunii ca nefondate.
în considerentele deciziei s-a reţinut, cu referire la prevederile art. 494 C.civ., că pârâtul nu are calitatea de constructor, întrucât a cumpărat imobilul cu act de vânzare-cumpărare, inclusiv scara în litigiu, anterior reclamantului, care a dobândit imobilul de la acelaşi vânzător, mult mai târziu. Aşa fiind, pârâtul nu este constructor de rea-credinţă, scara în litigiu existând la data cumpărării imobilului, situaţie faţă de care pârâtul nu poate fi obligat să o demoleze în raport de prevederile art. 494 alin. (3) C.civ.
| ← Accesiune imobiliară artificială. Drept de superficie.... | Accesiune imobiliară artificială. Articolul 494 alin. (3) teza... → |
|---|
