Evacuarea . Jurisprudență Proprietate privată
| Comentarii |
|
Judecătoria MANGALIA Hotărâre nr. 1222 din data de 17.07.2014
DOSAR NR.
R O M Â N I A
JUDECĂTORIA MANGALIA
SENTINȚA CIVILĂ NR.
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE
PREȘEDINTE : A.C.D.
GREFIER : M.V.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile având ca obiect evacuare privind pe reclamanta C.A.P. în contradictoriu cu pârâtul T.V..
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de ………...2014 și au fost consemnate prin încheierea de amânare a pronunțării din acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când, având nevoie de timp pentru a delibera, instanța a amânat pronunțarea la data de ……….2014.
I N S T A N Ț A
Asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Mangalia sub nr…. la data de ……, reclamanta C.A.P. l-a chemat în judecată pe pârâtul T.V., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună evacuarea pârâtului din imobilul reprezentat de terenul în suprafață de 50 mp situat pe malul mării, în localitatea 23 August, care a făcut obiectul contractului de închiriere nr. …...
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că între reclamantă, în calitate de proprietar și pârât, în calitate de chiriaș, s-a încheiat contractul de închiriere nr. ….. având ca obiect terenul în suprafață de 50 mp situat pe malul mării, în localitatea 23 August, în vederea desfășurării activității de pescuit amator, amplasarea de construcții provizorii pentru pescari și parcarea ambarcațiunilor pescărești, pentru o perioadă de 5 ani, cu începere de la data de ……. și până la data de ……., cu posibilitatea prelungirii, pentru o chirie anuală în cuantum de 100 lei ce urma a fi achitată anual, începând cu data încheierii contractului.
A mai arătat reclamanta că, în anul 2007, contractul de închiriere sus-menționat a încetat prin ajungere la termen, fără a fi prelungit prin acordul părților și, întrucât reclamanta nu a efectuat nici un demers pentru evacuarea pârâtului, acesta a continuat să ocupe terenul în litigiu, în lipsa oricărui titlu și după încetarea contractului, deși nu a mai achitat nicio sumă de bani cu titlu de chirie.
Reclamanta a menționat că, la data de ………, a notificat în scris pârâtul, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, potrivit dispozițiilor art. 1038 Cod civil, solicitându-i să elibereze imobilul ocupat fără drept și, dând dovadă de bună credință, a acordat pârâtului un termen de 30 de zile în vederea predării terenului către reclamantă, liber de orice sarcini/construcții abuzive, însă pârâtul nu a făcut nici un demers privind eliberarea terenului litigios, însă s-a prezentat la ședința de informare din data de …….., ocazie cu care a declarat că eliberează terenul ce face obiectul contractului de închiriere nr………. și nu mai are nicio pretenție cu privire la acest teren și, cu toate acestea, terenul litigios este în continuare ocupat de către pârât, în lipsa oricărui titlu.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1033 și urm. Cod procedură civilă.
Cererii i-au fost anexate, în copie, contractul de închiriere nr……….. încheiat între reclamantă și pârâtul T.V., notificare, dovada comunicării acesteia către pârât, certificat de informare nr…… și cartea de identitate a pârâtului.
Cererea a fost timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 100 lei în baza chitanței nr………., depusă la dosar și anulată de instanță.
Legal citat pârâtul nu a depus întâmpinare, dar s-a prezentat personal în instanță la termenul de judecată din data de …… și a depus la dosar cererea înregistrată sub nr……. la Primăria comunei 23 August prin care a precizat că a eliberat imobilul, teren în suprafață de 50 mp, a cărui evacuare se solicită.
Instanța a încuviințat, pentru reclamantă în temeiul dispozițiilor art. 255 raportat la art. 258 Cod procedură civilă, administrarea probei cu înscrisurile depuse la dosar, apreciind-o ca fiind pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
Din analiza materialului probator administrat în cauză, instanța reține următoarea situație de fapt:
Între reclamanta C.A.P. și T.V., a fost încheiat contractul de închiriere nr…. având ca obiect terenul în suprafață de 50 mp situat pe malul mării, în localitatea 23 August, în vederea desfășurării activității de pescuit amator, amplasarea de construcții provizorii pentru pescari și parcarea ambarcațiunilor pescărești, pentru o perioadă de 5 ani, cu începere de la data de …….. și până la data de …….., cu posibilitatea prelungirii, pentru o chirie anuală în cuantum de 100 lei ce urma a fi achitată anual, începând cu data încheierii contractului.
În lipsa oricărui titlu, pârâtul a continuat să ocupe terenul în litigiu și după încetarea contractului de închiriere, astfel încât la data de …….. reclamanta a notificat în scris pârâtul, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, solicitându-i să elibereze imobilul ocupat fără drept în termen de 30 de zile calculat de la data primirii notificării.
Pârâtul s-a prezentat la ședința de informare cu privire la avantajele medierii din data de ……….., ocazie cu care a declarat că eliberează terenul ce face obiectul contractului de închiriere nr………. și nu mai are nicio pretenție cu privire la acest teren (certificat de informare nr. …….).
Cum pârâtul nu a înțeles să elibereze terenul în discuție, continuând să îl folosească în mod abuziv, reclamanta a promovat prezenta acțiune întemeiată pe disp. art.1038 C.pr.civ.
Instanța apreciază că în speță sunt aplicabile dispozițiile art. 1037 alin. 1 Cod procedură civilă, potrivit căruia "atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locațiunii prin expirarea termenului, prin acțiunea locatorului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum și din orice altă cauză și locatorul dorește să intre în posesia imobilului, acesta va notifica locatarul, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, punându-i în vedere să elibereze și să-i predea liber imobilul, în termen de cel mult 30 de zile de la data comunicării notificării.";, iar potrivit art. 1040 Cod procedură civilă "dacă locatarul sau ocupantul notificat în condițiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul ori dacă locatarul a renunțat la dreptul său de a fi notificat și a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instanței să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu";.
În speță s-a făcut dovada notificării pârâtului prin notificarea depusă la fila 7 din dosar, comunicată pârâtului cu confirmare de primire.
Examinând cererea reclamantei prin prisma textului de lege enunțat, având în vedere starea de fapt constatată, instanța reține că, în cauză, sunt îndeplinite condițiile art. 1037 C.pr.civ., în sensul că, așa cum s-a arătat mai sus, contractul de închiriere a încetat prin expirarea termenului contractual, pârâtul ocupă, în continuare, fără drept, terenul ce face obiectul contractului de închiriere, reclamanta a notificat pârâtul prin scrisoare comunicată cu confirmare de primire, solicitându-i să elibereze terenul în litigiu, iar pârâtul a declarat în fața instanței că este de acord acțiunea reclamantei, menționând că a eliberat terenul, fără a face însă dovada acestui fapt.
Pe cale de consecință, având în vedere considerentele de fapt și de drept anterior expuse, instanța va admite cererea formulată de reclamanta C.A.P. în contradictoriu cu pârâtul T.V., va dispune evacuarea pârâtului din imobilul teren în suprafață de 50 mp, situat pe malul mării, în localitatea 23 August, jud. Constanța, proprietatea reclamantei, ce a făcut obiectul contractului de închiriere nr. ……….
De asemenea, instanța urmează să ia act de faptul că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta C.A.P., în contradictoriu cu pârâtul T.V..
Dispune evacuarea pârâtului din imobilul teren în suprafață de 50 mp, situat pe malul mării, în localitatea 23 August, jud. Constanța, proprietatea reclamantei, ce a făcut obiectul contractului de închiriere nr………...
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Executorie.
Cu apel în termen de 5 zile de la pronunțare.
Pronunțată în ședință publică, azi 17.07.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
A.C.D. M.V.
| ← Autorizări date tutorelui . Jurisprudență Minori | Furt calificat. Jurisprudență Furt → |
|---|
