fond funciar. Jurisprudență Fondul funciar
| Comentarii |
|
Judecătoria ORADEA Sentinţă civilă nr. 7 din data de 23.05.2013
fond funciar
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ORADEA
DOSAR NR. .
SENTINȚA CIVILĂ NR. .
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN .
PREȘEDINTE : .
GREFIER: .
Pe rol, pronunțarea în cauza civilă înaintată de …….. în contradictoriu cu pârâta ….. pentru fond funciar.
La apelul nominal făcut în cauză nu se prezintă nimeni.
Procedura este completă.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Se constată că fondul cauzei a fost dezbătut la data de …….., când părțile prezente au pus concluzii, consemnate în încheierea de ședință din acea dată, când, în vederea deliberării și pentru a da posibilitatea părților să depună concluzii scrise, s-a amânat pronunțarea pentru azi, …………., când:
J U D E C Ă T O R I A
DELIBERÂND:
Constată că prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de …….., scutită de plata taxei de timbru, reclamanta …….. a solicitat, în contradictoriu cu pârâtele ……… pronunțarea unei hotărâri prin care să se constate nulitatea absolută parțială a titlului de proprietate nr. …….. privind suprafața de …..mp din parcela cu nr. top. …., înscrisă în CF ……, cu consecința desființării parțiale a acestuia, să se dispună rectificarea CF …., în sensul rectificării înscrierii de sub B.8 numai cu privire la cota de …….. parte, la care pârâta este îndreptățită, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, s-a arătat că societatea reclamantă a fost înființată în baza legii nr. 15/1990, ocazie cu care au trecut în patrimoniul său toate construcțiile necesare desfășurării activității sale, care la data înființării au reprezentat mijloace fixe. Terenul aferent construcțiilor, necesar desfășurării activităților societăților înființate în baza legii 15/1990, trec cu titlu gratuit în favoarea societăților nou înființate, potrivit HG 834/1991.
S-a mai arătat că terenul din litigiu reprezintă teren aferent construcțiilor ce formează proprietatea reclamantei și reprezintă construcții și instalații termice - fostul ………. - iar cu ocazia întocmirii documentației cadastrale necesară obținerii Certificatului de Atestare a Dreptului de Proprietate asupra terenurilor, s-a constatat că suprafața de teren menționată în petitul acțiunii reprezintă teren aferent construcțiilor reclamantei, pentru care, în mod greșit, s-a emis titlu de proprietate pe seama pârâților. Acest teren nu formează obiect al legii fondului funciar, în sensul posibilității reconstituirii sale în natură pe seama vechilor proprietari, ci urmează regimul juridic al legii nr. 15/1990 și a HG 834/1991, urmând ca persoanelor îndreptățite să li se reconstituie drept de proprietate prin echivalent bănesc ori pe un alt amplasament.
În drept, au fost invocate prevederile legii nr. 18/1991, nr. 15/1990, HG 834/1991.
Prin întâmpinare (f.51-52), pârâta Comisia Locală ………a solicitat respingerea cererii ca nefondată.
În motivare, s-a arătat că terenul din litigiu nu a fost niciodată în administrarea societății reclamante, acesta făcând obiectul legii nr. 18/1991, reclamanta nu a dovedit niciun drept de proprietate asupra construcțiilor și nici nu a obținut certificat de atestare a dreptului de proprietate cu privire la terenul din litigiu.
În drept, au fost invocate prevederile art. 115 și urm. C.pr.civ., legea nr. 18/1991, legea nr. 169/1997.
La data de ……. reclamanta a solicitat introducerea în cauză, în calitate de pârât, a numitului ……., moștenitorul def. ……., decedată la …………
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Prin titlul de proprietate nr. …….. s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea antecesoarei pârâtului ………, cu privire la suprafața totală de 2 ha …..mp teren extravilan identificat prin nr. top. ………., înscris în CF ……
Ulterior, acest titlu de proprietate a fost întabulat în CF ……, sub B… apoi imobilul a fost transmis, cu titlu de moștenire, în favoarea pârâtului (B…), ulterior fiind vândut succesiv către numiții …….., dreptul de proprietate al acesteia din urmă fiind întabulat sub …
Instanța constată că reclamanta este succesoarea în drepturi a unei unități economice de stat înființată înainte de anul 1990 și care, în conformitate cu prevederile Legii 15/1990, a fost reorganizată în societate comercială, iar ulterior a trecut prin mai multe divizări și transformări succesive. În prezent patrimoniul unității economice de stat inițiale aparține reclamantei.
Cu privire la bunurile aflate în patrimoniul reclamantei, instanța constată că acestea au fost dobândite de la vechea unitate economică de stat o dată cu reorganizarea acesteia în societate comercială, în temeiul art. 20 alin. 2 din Legea 15/1990, conform căruia "Bunurile din patrimoniul societății comerciale sunt proprietatea acesteia, cu excepția celor dobândite cu alt titlu.";. Aceste bunuri sunt cele arătate de reclamantă în înscrisurile depuse la dosarul cauzei cu titlu de liste de inventar ale reclamantei (f……). Potrivit aceluiași art. 20 alin. 2 din Legea 15/1990, care reprezintă un caz special de dobândire a dreptului de proprietate în temeiul legii, reclamanta și-a întabulat acest drept de proprietate cu privire la construcțiile care fac parte din patrimoniul astfel obținut.
Pentru soluționarea cererii reclamantei privitoare la terenurile aferente acestor imobile aflate în patrimoniul său, instanța apreciază că sunt aplicabile prevederile HG 834/1991 privind stabilirea și evaluarea unor terenuri deținute de societățile comerciale cu capital de stat. Conform prevederilor art. 1 din HG 834/1991 "Terenurile aflate în patrimoniul societăților comerciale cu capital de stat la data înființării acestora, necesare desfășurării activității conform obiectului lor de activitate, se determină, pentru societățile comerciale înființate prin hotărâre a Guvernului, de către organele care, potrivit legii, îndeplinesc atribuțiile ministerului de resort, iar pentru societățile comerciale înființate prin decizia organului administrației locale de stat, de către autoritatea administrativă publică județeană";, iar conform prevederilor art. 6 alin. 2 din HG 834/1991 "Rapoartele de evaluare prevăzute la alin. (1) se anexează la documentațiile înaintate autorității publice de resort, în scopul eliberării certificatului de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor în cauză";.
Privitor la natura juridică a certificatului de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor aparținând societăților comerciale cu capital de stat, practica instanței noastre supreme este constantă, în sensul considerării certificatului de atestare a dreptului de proprietate asupra acestor terenuri ca fiind un act administrativ de autoritate constitutiv de drepturi, care produce efecte juridice subsecvente de drept civil.
Reclamanta nu a făcut dovada că suprafața de teren din litigiu îi este "necesară desfășurării activității conform obiectului lor de activitate";. Și în legătură cu acest aspect s-a pronunțat ICCJ - Secția de contencios administrativ, prin decizia nr. 967 din 5 martie 2004 care în motivarea sa arată că "potrivit prevederilor H.G. nr.834/1991, eliberarea certificatului de atestare a dreptului de proprietate este condiționată de faptul deținerii în folosință a terenurilor în patrimoniul societăților comerciale cu capital de stat la data înființării acestora, în măsura în care le sunt necesare desfășurării activității conform obiectului de activitate";.
Astfel, rezultă că, pentru obținerea unui certificat de atestare a dreptului de proprietate, terenul trebuie să se afle la data înființării societății comerciale în patrimoniul acesteia și să fie necesar desfășurării activității sale.
Or, reclamanta nu a dovedit că parcela cu nr. top. …… se afla în patrimoniul acesteia la data înființării sale, iar în prezent unitatea Termoelectrica (…………) este dezafectată, unitatea reclamantă nu își desfășoară activitatea în imobilele construcții proprietatea acesteia, astfel că nu este îndeplinită condiția referitoare la necesitatea utilizării suprafeței de teren respective în desfășurarea activității curente conform obiectului de activitate al reclamantei.
De asemenea, reclamanta nu a dovedit că parcela cu nr. top. ……… ar fi fost expropriată din patrimoniul fostei cooperative agricole de producție și trecută în proprietatea statului și în administrarea directă a Întreprinderii ……. În baza legii nr. 15/1990 și a HG nr. 834/1991, în favoarea reclamantei s-au emis mai multe Certificate de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor expropriate de la fostele ……..
Pentru aceste motive, instanța va respinge ca nefondată cererea reclamantei.
Având în vedere că pârâții nu au căzut în pretenții față de reclamantă, în baza art. 274 C.pr.civ. va respinge cererea reclamantei privind obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată, aceștia din urmă nedovedind cheltuielile ocazionate de prezentul proces.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
H O T Ă R Ă Ș T E:
Respinge ca nefondată cererea formulată de reclamanta ………..în contradictoriu cu pârâții …….
Respinge cererea reclamantei privind obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, …………..
PREȘEDINTE GREFIER
.
| ← contestaţie la executare. Jurisprudență Contestaţie la executare | fond funciar. Jurisprudență → |
|---|
