Incidenţa Legii 17/2014 la înstrăinarea unei cote dintr-un teren extravilan
| Comentarii |
|
În cazul în care se înstrăinează un teren situat în intravilan, aflat în proprietate exclusivă şi o cotă - parte dintr-un alt imobil, situat în extravilan, cu destinaţia cale de acces, apreciem că sunt incidente prevederile art. 646 alin. (3) din Codul civil, în conformitate cu care se află în coproprietate forţată: (...) 3. bunurile comune afectate utilizării a două sau a mai multor fonduri, cum ar fi (...) un drum comun într-un cartier de locuinţe sau alte asemenea bunuri.
Terenul situat în extravilan cu destinaţia cale de acces, se află astfel în coproprietatea forţată a titularilor dreptului do proprietate asupra fondurilor învecinate, având cu r.iracter accesoriu faţă de imobilul situat în intravilan şi urmând regimul juridic prevăzut de art. 647 alin. (2), potrivit căruia: când bunul comun are caracter accesoriu în raport cu un bun principal, fiecare coproprietar poate să dispună ni privire la cota sa parte din dreptul de proprietate asupra bunului comun numai odată cu exercitarea dreptului de dispoziţie impra bunului principal.
Având în vedere cele precizate mai sus, cota - parte ilin imobilul situat în extravilan, utilizat ca şi cale de acces, nu poate face obiectul unor acte juridice separate de înstrăinare, astfel încât apreciem că această situaţie nu se poate circumscrie domeniului de aplicare a Legii nr. 17/2014, al cărui obiectiv declarat în art. 1 lit. c) este, printre .îltele, comasarea terenurilor agricole în vederea creşterii dimensiunii fermelor agricole şi constituirea exploataţiilor viabile economic.
Având în vedere însă, lipsa unor prevederi legale i'xprese, care să excepteze această vânzare de la aplicarea dispoziţiilor actului normativ, pentru a înlătura orice dubiu cu privire la regimul juridic aplicabil situaţiei concrete, recomandăm efectuarea unor verificări suplimentare cu privire la:
- posibilitatea includerii terenului respectiv în intravilan, prin întocmirea planurilor urbanistice, conform prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare;
- schimbarea categoriei de folosinţă evidenţiată în registrul agricol, conform dispoziţiilor Ordonanţei Guvernului nr. 28/2008 privind registrul agricol, aprobată cu modificări şi completări prin Legea 98/2009;
- scoaterea din circuitul agricol, conform prevederilor Legii nr. 18/1991 privind fondul funciar, republicată cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului ministrul agriculturii, pădurilor şi dezvoltării rurale şi ministrul administraţiei şi internelor nr. 897/798/2005 pentru aprobarea Regulamentului privind conţinutul documentaţiilor referitoare la scoaterea terenurilor din circuitul agricol.
| ← Regimul juridic aplicabil vânzării de terenuri agricole... | Neincidenţa Legii 17/2014. Teren - curţi construcţii extravilan → |
|---|
