Legea nr. 10/2001. Restituirea preţului de piaţă către proprietarii ale căror contracte de vânzare-cumpărare au fost desfiinţate prin hotărâri judecătoreşti. Condiţii
| Comentarii |
|
Potrivit art. 501 alin. (1) din Legea nr. 10/2001, „Proprietarii ale căror contracte de vânzare-cumpărare, încheiate cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995, cu modificările ulterioare, au fost desfiinţate prin hotărâri judecătoreşti definitive şi irevocabile au dreptul la restituirea preţului de piaţă al imobilelor, stabilit conform standardelor internaţionale de evaluare”. Aşadar, acest text legal condiţionează restituirea preţului de piaţă al imobilului de respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995 la încheierea contractului de vânzare-cumpărare, iar în cazul în care contractul a fost încheiat cu fraudarea Legii nr. 112/1995, cumpărătorii imobilului nu pot obţine decât preţul actualizat al imobilului.
Secţia I civilă, Decizia nr. 2045 din 17 octombrie 2012
Prin Decizia civilă nr. 326/04.10.2012, pronunțată în dosarul nr. 5729/30/2009*, Tribunalul Timiș a admis apelul declarat de pârâtul Ministerul Finanțelor Publice reprezentat de DGFP Timiș și a modificat în totalitate Sentința civilă nr. 28558/22.11.2011 a Judecătoriei Timișoara, în sensul că a respins acțiunea civilă a reclamantelor S.C. și P.M., pentru restituirea prețului de piață al imobilului.
Pentru a pronunța această hotărâre, Tribunalul a reținut că prin Sentința civilă nr. 10329/4.11.2012 a Judecătoriei Timișoara, rămasă definitivă și irevocabilă, a fost constatată nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare încheiat de reclamanți cu Statul Român, prin R.A.Urbis Timișoara, reținându-se de către instanță că imobilul în litigiu nu intră sub incidența Legii nr. 112/1995, vânzarea apartamentului către reclamanți încălcând dispoziții legale imperative și fiind lovită de nulitate absolută, astfel încât reclamanții nu se pot prevala de dispozițiile art. 501 din Legea nr. 10/2001.
împotriva deciziei civile nr. 326/04.04.2012 a Tribunalului Timiș au declarat recurs în termenul legal reclamanții S.C. și P.M.
în motivarea recursului, reclamanții au arătat că în cursul procesului de anulare a contractului de vânzare-cumpărare nu s-a reținut reaua lor credință la cumpărare, deoarece la acel moment nu era notată în cartea funciară nici o mențiune cu privire la vreo cerere de retrocedare a imobilului, stabilindu-se de către instanță culpa exclusivă a reprezentanților legali ai statului la încheierea contractului.
Prin Decizia civilă nr. 2045 din 17 octombrie 2012, Curtea de Apel Timișoara a respins recursul declarat de reclamanți împotriva Deciziei civile nr. 326/04.04.2012, pronunțată de Tribunalul Timiș.
Pentru a pronunța această hotărâre, instanța de recurs a reținut următoarele argumente:
Art. 501 alin. (1) din Legea nr. 10/2001 condiționează restituirea prețului de piață proprietarilor ale căror contracte de vânzare-cumpărare, încheiate în baza Legii nr. 112/1995, au fost desființate prin hotărâri judecătorești irevocabile, de respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995 la data încheierii contractelor.
în speță, așa cum în mod corect a reținut și instanța de apel, prin Decizia civilă nr. 1386/13.10.2003, pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr. 3221/C/2003, rămasă irevocabilă prin Decizia civilă nr. 190/24.01.2005, pronunțată de Curtea de Apel Timișoara în dosarul nr. 7426/C/2004, s-a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare nr. 13063/07.05.1998, prin care pârâții S.C. și P.M. au cumpărat de la Statul Român imobilul înscris în CF nr. 11 […] Timișoara, nr. top 386/III.
Instanțele au reținut că acest contract a fost încheiat prin fraudarea Legii nr. 112/1995, imobilul cumpărat de reclamanți fiind exclus de la vânzarea către chiriași.
Nu prezintă relevanță în ceea ce privește aplicarea art. 501 alin. (1) din Legea nr. 10/2001, dacă au fost de bună credință sau de rea credință cumpărătorii.
Acest text legal condiționează restituirea prețului de piață al imobilului de respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995 la încheierea contractului de vânzare-cumpărare.
Prin hotărârile menționate s-a constatat însă nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare pentru cauză ilicită, prin încălcarea Legii nr. 112/1995.
Art. 50 din Legea nr. 10/2001 se referă atât la restituirea prețului actualizat, cât și la restituirea prețului de piață, particularizându-le însă în funcție de eludarea sau respectarea Legii nr. 112/1995 la încheierea contractului de vânzare-cumpărare și stabilind că în ambele cazuri acțiunile în justiție sunt scutite de taxele de timbru.
Atât art. 50, cât și art. 501 din Legea nr. 10/2001 instituie o garanție specială pentru evicțiune în cazul contractelor încheiate în baza Legii nr. 112/1995, particularizată, așa cum s-a arătat deja, de respectarea sau nu a prevederilor acestei legi în momentul încheierii contractului.
Reclamanții S.C. și P.M. nu se încadrează în dispozițiile art. 501 alin. (1) din Legea nr. 10/2001 și nu pot obține restituirea prețului de piață al imobilului.
Pe de altă parte, aceștia au beneficiat deja de dispozițiile art. 50 alin. (2) din Legea nr. 10/2001, în sensul că au primit despăgubiri constând în prețul actualizat al imobilului.
Față de aceste considerente, în baza art. 312 alin. (1) C.proc.civ., Curtea a respins recursul declarat de reclamanții S.C. și P.M. împotriva deciziei civile nr. 326/04.04.2012, pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr. 5729/30/2009.
| ← Moştenire vacantă. Dovada calităţii de moştenitor a statului | Înscrierea unui drept real în cartea funciară. Condiţii → |
|---|
