NULITATE ABSOLUTĂ PARŢIALĂ. Jurisprudență Contracte
| Comentarii |
|
Judecătoria CÂMPINA Sentinţă civilă nr. 2746 din data de 01.07.2015
Prin cererea înregistrată la această instanță sub nr. reclamantul AM a chemat în judecată civilă pe pârâtele GE și IAL pentru ca prin sentința ce se va pronunța să se constate nulitatea absolută parțială a contractului de donație aut. sub nr. …, să se dispună radierea din cartea funciară a documentației cadastrale ce a stat la baza încheierii contractului de donație ce are ca obiect terenul în suprafață de 859 mp arabil situat în comuna B, în ceea ce privește mențiunea greșită de pe latura ce se învecinează cu terenul proprietatea sa de 939 mp și care se suprapune pe terenul proprietatea sa cu circa 60 mp și obligarea pârâtelor la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea acțiunii reclamantul a arătat că prin sentința civilă nr. … din a Judecătoriei C a devenit proprietarul terenului de ... situat în comuna B care pe o latură se învecinează cu terenul în suprafață de … proprietatea pârâtei, dobândit prin contractul de donație nr..
Reclamantul a arătat că în urma unor măsurători recente s-a constatat că din documentația cadastrală a pârâtei rezultă o suprapunere a terenului acesteia peste terenul său pe latura de teren ce separă cele două proprietăți de circa … mp.
Reclamantul a precizat că sancțiunea nulității absolute parțiale a contractului de donație este justificabilă deoarece contractul a fost încheiat cu încălcarea condițiilor cerute de lege pentru încheierea sa valabilă, respectiv actul juridic în litigiu are o cauză ilicită, contrară legii și ordinii publice.
Reclamantul a arătat că potrivit art. 33 din Legea 7/1996, înscrierile în cartea funciară nu pot fi rectificate decât pe baza hotărârilor judecătorești sau pe cale amiabilă în baza unei declarații date în formă autentică.
În drept, reclamantul și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art. 1236 alin.2, 1246, 1247, 907 din codul civil, art. 23, 33 din Legea 7/1996.
În dovedirea acțiunii reclamantul a depus în copie la dosar sentința civilă nr. … a Judecătoriei C (f.12), contractul de vânzare cumpărare aut. sub nr. (f.18), planul de amplasament (f.21), extras de carte funciară din… (f.22), contractul de donație aut. sub nr. ... (f.24), planul de amplasament (f.25), extras de carte funciară din ..(f.26) și a solicitat proba cu interogatoriu, înscrisuri și expertiză topometrică.
Prin întâmpinarea depusă la dosar pârâtele au solicitat respingerea ambelor capete de cerere ca fiind neîntemeiate și în subsidiar respingerea celui de-al doilea capăt de cerere ca inadmisibil.
Pârâta GE a arătat că a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului arabil în suprafață de ..mp prin sentința civilă nr. … rămasă irevocabilă prin admiterea recursului conform deciziei civile nr…pronunțată de T.P.
Pârâta a precizat că după decesul soțului său, respectiv în perioada anului 2013 a aflat de la o rudă care se ocupa de terenul său faptul că împrejmuirea terenului său pe latura de est unde se învecina cu terenul proprietatea părinților reclamantului a fost mutată pe o distanță considerabilă în interiorul proprietății sale.
Pârâta a arătat că la întocmirea documentației cadastrale care a stat la baza perfectării contractului de donație a fost respectată întrutotul documentația cadastrală a terenului reclamantului și a reieșit că terenul ce i-a revenit pârâtei IAL are o suprafață mai mică decât cea avută în acte și anume în loc de … mp respectiv suprafața de ..mp.
Pârâtele au precizat că pentru terenul reclamantului s-a efectuat documentația cadastrală și înscrierea în cartea funciară în luna iulie .cu mult timp înainte de a se efectua documentația cadastrală și înscrierea în cartea funciară a terenului lor iar o posibilă poziționare greșită a terenului de … mp nu le poate incumba și nu li se poate imputa vreo vină și acest aspect nu poate constitui un motiv de nulitate absolută parțială a contractului de donație și acest contract nu a fost încheiat cu încălcarea condițiilor cerute de lege pentru încheierea sa valabilă.
Pârâtele au solicitat respingerea ca inadmisibil a celui de-al doilea capăt de cerere față de dispozițiile art. …și ..din codul civil care se referă la rectificarea înscrierii în cartea funciară și nu la radierea documentației cadastrale.
În drept, pârâtele și-au întemeiat cererea pe dispozițiile art. 205 și următoarele din codul de procedură civilă, dispozițiile codului civil, art. 1 din Legea 7/1996 și dispozițiile Regulamentului privind conținutul și modul de întocmire a documentațiilor cadastrale nr. 634/2006, modificat și completat.
În dovedirea susținerilor lor pârâtele au depus în copie la dosar sentința civilă nr. ... a Judecătoriei C (f.36), decizia nr …. a Tribunalului P (f.59), raportul de expertiză tehnică efectuat de expert IM (f.63) și au solicitat probe cu înscrisuri, interogatoriu, martori și expertiză topometrică.
În cauză au fost administrate probe cu înscrisuri, interogatoriu, martori și expertiză topometrică.
La solicitarea pârâtelor au fost audiați martorii SGA și PN.
A fost efectuată o expertiză topometrică de către expert BN care a identificat terenurile deținute de părți și care a fost completată cu răspunsul la obiecțiunile formulate de reclamant.
Examinând actele și lucrările dosarului instanța constată în fapt următoarele:
Prin sentința civilă nr. … pronunțată de Judecătoria C s-a luat act de tranzacția părților privind partajarea averii defunctului MD și AM, iar reclamantul a primit în lot terenul în suprafață de ... mp arabil situat în intravilanul comunei B., teren ce a fost dobândit prin contractul de vânzare cumpărare aut. sub nr. … din … și intabulat în cartea funciară nr. … .
Conform contractului de donație aut. sub nr. ..pârâta GE a donat fiicei sale pârâta I.A,L. terenul în suprafață de … mp situat în intravilanul comunei B având număr cadastral …. înscris în cartea funciară la nr. ..
Acest teren a fost dobândit de donatoare prin sentința civilă nr. … sentință ce a rămas irevocabilă prin admiterea recursului conform deciziei nr. …pronunțată de Tribunalul P.
Potrivit art. 102 din Legea 71/2011, contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data la care a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa.
Martorul SGA audiat la cererea pârâtelor a arătat că în vara anului a efectuat măsurători la terenul pârâtei care la acel moment era îngrădit și a constatat după ce a comparat actele de proprietate ale reclamantului că pe latura care se învecinează cu reclamantul că a fost mutat gardul despărțitor în interiorul proprietății pârâtei cu circa 2 metri și ceva.
Martorul a precizat că a întocmit documentația cadastrală pentru pârâtă, ținând cont de documentația reclamantului, iar ulterior reclamantul i-a confirmat că a mutat gardul în urma unei înțelegeri pe care ar fi avut-o cu autorul pârâtei dar nu a prezentat nici un act.
Audiată la cererea pârâtelor martora PN a arătat că este vecină cu pârâtele și știe că pe teren pârâtele au o baracă dar de la baracă până la gard există o diferență de teren de 1 m.
Martora a precizat că știe de la pârâte că gardul a fost mutat spre proprietatea lor iar în prezent gardul despărțitor se află pe amplasamentul unde era înainte.
Prin raportul de expertiză topometrică efectuat în cauză de expert BN au fost identificate terenurile fiecărei părți și s-a stabilit că aceste terenuri nu se suprapun și linia de hotar dintre cele două proprietăți este respectată pe aliniamentul …
Având în vedere că prin acțiune se solicită constatarea nulității absolute parțiale a contractului de donație aut. sub nr…încheiat la data de …, în cauză sunt aplicabile dispozițiile noului cod civil.
Astfel, art. 1179 din codul civil prevede condițiile esențiale pentru validitatea contractului, respectiv capacitatea de a contracta, consimțământul părților, obiectul determinat și licit, o cauză licită și morală.
Prin acțiunea formulată reclamantul a arătat că titlul de proprietate al pârâtelor are o cauză ilicită, contrară legii și ordinii publice și au încheiat acest contract cu rea credință, iar temeiul de drept indicat de reclamant este art. din codul civil.
Potrivit art. 1236 alin. 1 din codul civil, cauza actului juridic trebuie să existe, să fie licită și morală și alin. 2 prevede că o cauză este ilicită când este contrară legii și ordinii publice.
Pentru a se constata nulitatea absolută parțială a contractului de donație trebuie dovedită împrejurarea că pârâtele au încheiat contractul în cunoștință de cauză, în sensul că aveau cunoștință că terenul ce a făcut obiectul contractului este proprietatea altei persoane și în această situație contractul încheiat ascunde intenția de a aduce altuia o pagubă, fiind un act juridic intențional, fondat pe o cauză ilicită sau pe fraudă, ambele având în comun reaua credință a părților.
Prin contractul de donație aut. sub nr. … pârâta GE a donat pârâtei IAL terenul în suprafață de ... mp, pe care donatoarea l-a dobândit prin sentința civilă nr. … pronunțată de Judecătoria C, rămasă definitivă prin admiterea recursului conform deciziei nr. … pronunțată de Tribunalul P, prin care s-a luat act de tranzacția părților, iar pârâta GE a primit un teren în suprafața de ... mp în pct. ... și un teren în suprafață de ... mp în pct. … (f.61), teren care ulterior a fost donat.
Martorul SGA, audiat la cererea pârâtelor, a declarat că a efectuat documentația cadastrală pentru terenul pârâtelor, ținând seama de documentația pentru terenul reclamantului și a constatat în urma efectuării măsurătorilor că a fost mutat gardul despărțitor în interiorul proprietății pârâtei (f.98).
Prin raportul de expertiză topometrică efectuat de expert BN s-a reținut că documentația cadastrală a terenului proprietatea pârâtei respectă documentația cadastrală a terenului proprietatea reclamantului, terenurile părților nu se suprapun și linia de hotar dintre cele două proprietăți este respectată pe aliniamentul …
În ceea ce privește noțiunea de cauză ilicită aceasta este arătată de dispozițiile art. 1236 alin. 1 din codul civil potrivit căruia este licită cauza care nu este prohibită de lege sau contrară bunelor moravuri și ordinii publice.
În consecință, actul are o cauză ilicită numai dacă scopul urmărit de părți contravine dispozițiilor legale imperative, ordinii publice sau regulilor de conviețuire socială.
Reclamantul a susținut că pârâtele au încheiat contractul de donație conștientizând că au acaparat o suprafață de teren din proprietatea sa.
Prin probele administrate în cauză, reclamantul nu a dovedit aceste susțineri, întrucât la momentul încheierii contractului de donație pârâtele nu au acaparat o suprafață de teren din proprietatea reclamantului, martorii audiați în cauză arătând că, de fapt, gardul despărțitor dintre proprietățile părților a fost mutat în interiorul proprietății pârâtei, iar expertiza topometrică efectuată în cauză a stabilit că terenurile părților nu se suprapun și linia de hotar dintre proprietăți este respectată pe aliniamentul …
Având în vedere cele reținute mai sus, instanța urmează să respingă ca neîntemeiat capătul de cerere privind constatarea nulității absolute parțiale a contractului de donație încheiat de pârâte.
Potrivit art. 907 alin. 1 din codul civil, când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală se poate cere rectificarea acesteia, iar prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciară.
Dispozițiile art. 76 din legea 71/2011 prevăd că dispozițiile art. 876-915 din codul civil privitoare la cazurile, condițiile, efectele și regimul înscrierilor în cartea funciară se aplică numai actelor și faptelor juridice încheiate sau după caz săvârșite ori produse după intrarea în vigoare a codului civil.
În cauză, față de contractul de donație încheiat de pârâte în anul …, sunt aplicabile dispozițiile art. 907 din codul civil.
Instanța urmează să respingă inadmisibilitatea celui de-al doilea capăt de cerere invocat de către pârâte, având în vedere că într-adevăr dispozițiile art. 907 din codul civil prevăd rectificarea înscrierii în cartea funciară sub forma radierii înscrierii și nu a documentației cadastrale, față de motivele arătate de reclamant prin acțiune, în sensul că înscrierile în cartea funciară nu pot fi rectificate decât în baza hotărârilor judecătorești sau pe cale amiabilă, în baza unei declarații date în formă autentică, conform art. 907 alin. 3 din codul civil, fiind invocate astfel dispozițiile legale referitoare la rectificarea înscrierii în cartea funciară.
Potrivit art. 907 alin. 1 din codul civil se poate solicita rectificarea înscrierii în cartea funciară atunci când nu corespunde cu situația juridică reală.
Contractul de d. încheiat de pârâte a avut ca obiect terenul în suprafața de ... mp iar din expertiza topometrică rezultă că terenul are suprafața de … mp și aceleași vecinătăți menționate în contract și schița de plan aferentă, iar coordonatele stabilite de expert pentru identificarea terenului pârâtelor corespund cu cele care se regăsesc în documentațiile cadastrale și coordonatele furnizate de OCPI, astfel că instanța urmează să respingă ca neîntemeiat și al doilea capăt de cerere întrucât terenul proprietatea pârâtei corespunde cu situația juridică reală a acestuia, neexistând nici o suprapunere cu terenul reclamantului.
În baza art. 453 din codul de procedură civilă urmează a obliga reclamantul să plătească pârâtelor suma de ..lei cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu de expert și avocat, cheltuieli de transport și cheltuieli copiere și comunicare înscrisuri.
| ← Eşalonare plată, în executarea silită. Jurisprudență... | CONSTATAREA NULITĂŢII ABSOLUTE A CONTRACT PENTRU LIPSA... → |
|---|
