Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Prima înscriere a unui imobil în cartea funciară
| Comentarii |
|
Judecătoria IAŞI Sentinţă civilă nr. 9792 din data de 11.01.2016
Prin sentința civilă nr. 9792 din 14.07.2014 Judecătoria Iași a respins ca neîntemeiată plângerea formulată de către petentul G.V.A. împotriva încheierii registratorului - șef de respingere a cererii de reexaminare a încheierii de respingere a cererii sale de întabulare a dreptului de proprietate.
Pentru a pronunța această soluție, Judecătoria Iași a reținut că prin cererea înregistrată la data de , petentul G.V.A. a solicitat O.C.P.I. Iași -Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară Iași întabularea (prima înscriere) a dreptului său de proprietate asupra imobilului situat în Iași, str. P nr., județul Iași în Cartea Funciară.
În susținerea cererii, petentul a depus memoriul tehnic, adresa emisă de către Municipiul Iași - Instituția Arhitectului - Șef - Serviciul GIS - Cadastru, adresa emisă de către Municipiul Iași - Instituția Arhitectului - Șef - Serviciul GIS - Cadastru, adresa emisă de către Arhivele Naționale - Serviciul Județean Iași, actul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. transcris sub nr. , actul de partaj voluntar autentificat sub nr. transcris sub nr. , contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. de către BNP G P, certificatele de moștenitor emise de către BNP D C, certificatul de atestare fiscală emis de către Municipiul Iași -D.E.F.P.L.
Prin încheierea nr. cererea petentului a fost respinsă, în motivare arătându-se că imobilul a cărui întabulare s-a solicitat nu s-a identificat în niciun mod în actul constitutiv de drepturi (contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. transcris sub nr. ), nici după identificatori cadastrali și nici după suprafață. Totodată, registratorul O.C.P.I. Iași a constatat că lipsesc atât actele care fac legătura între acest act constitutiv și cel declarativ, de partaj voluntar, și anume certificatele de moștenitor după defuncții S O și S E. Împotriva acestei încheieri, petentul G.V.A. a formulat cerere de reexaminare soluționată prin încheierea de respingere nr. a registratorului - șef al O.C.P.I. Iași.
În motivarea încheierii de respingere s-a arătat că din analiza documentelor depuse de către petent rezultă că nu s-au depus înscrisuri care să dovedească dreptul de proprietate asupra imobilului în persoana moștenitoarelor O V și G M de pe urma defuncților S O și S E, și anume nu s-a depus certificatul de moștenitor. Pentru garantarea drepturilor reale, este necesar ca, la prima întabulare, să se verifice cesiunile succesive, pornind de la ultimul act pentru care s-a efectuat publicitatea imobiliară, respectiv înscrierea acestuia în Registrul de Transcripțiuni și Inscripțiuni Imobiliare, fiind incidente prevederile art. 894 cod civil referitoare la înscrierea unui drept ce a făcut obiectul unor cesiuni succesive, fără ca înscrierile să fi fost efectuate. Conform principiului publicității integrale a cărților funciare, sunt supuse înscrierii în cartea funciară toate actele translative sau constitutive de drepturi reale imobiliare. Prin aplicarea dispozițiilor art. 894 și art. 901 Cod civil și ale art. 62 alin.2 din Ordinul nr. 633/2006 se asigură securitatea drepturilor civile realizate și prin publicitatea imobiliară, evitându-se astfel riscul vânzărilor duble cu privire la același imobil.
Instanța a apreciat ca neîntemeiată plângerea, pentru următoarele considerente:
Prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. transcris sub nr. , numiții S O și S E au dobândit de la numita C M dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Iași, str. D nr. Nu a fost menționată suprafața imobilului. Ulterior, numitele O V și G M, în calitate de descendente ale cumpărătorilor S O și S E, au încheiat actul de partaj voluntar autentificat sub nr. cu privire la imobilul situat în Iași, str. C nr. 6 (în prezent, str. P, conform adresei emise de către Municipiul Iași - Instituția Arhitectului - Șef - Serviciul GIS - Cadastru) compus din suprafața de x mp teren construit și neconstruit și o clădire cu două apartamente. Numita G.M. a preluat lotul nr. II compus din teren în suprafață de mp pe care se află apartamentul nr.. Prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. de BNP G P, numita G Ma vândut numitului S N suprafața de mp teren livezi situat în Iași, str. P nr., județul Iași (fostă str. C).
Conform certificatelor de moștenitor nr. x și nr. z emise de către BNP D C, petentul a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Iași, str. P (fostă str. C) nr., județul Iași compus din terenul în suprafață de mp, locuința C - apartamentul nr. cu suprafață de mp și magazia nr. cu suprafața de mp (real măsurat mp).
În toate cazurile în care este cerută prima înscriere într-o carte funciară a unui imobil, se va recurge de către birourile teritoriale la procedura prevăzută de Legea nr. 7/1996, republicată. Pentru imobilele care nu sunt înscrise în cartea funciară, la prima înscriere se vor deschide cărți funciare în baza documentației cadastrale recepționate, prin care se atribuie număr cadastral, a înscrisului doveditor al actului sau faptului juridic de dobândire sau constituire a dreptului real și a certificatului fiscal sau adeverinței eliberate de primăria în circumscripția căreia se află situat imobilul (art. 61 alin.1 și art. 62 alin.1 din Ordinul nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si funcționare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliară, modificat).
În conformitate cu prevederile art. 894 Cod civil, în cazul în care un drept supus înscrierii în cartea funciară a făcut obiectul unor cesiuni succesive fără ca înscrierile să fi fost efectuate, cel din urmă îndreptățit nu va putea cere înscrierea dreptului în folosul său decât dacă solicită, odată cu înscrierea acestuia, și înscrierea dobândirilor succesive anterioare pe care le va dovedi cu înscrisuri originale sau copii legalizate, după caz.
Lipsa mențiunii referitoare la suprafața imobilului dobândit de către defuncții S O și S E, coroborată cu lipsa certificatelor de moștenitor emise pentru numitele O Vși G M de pe urma defuncților S O și S E nu au permis registratorului O.C.P.I. Iași să efectueze verificările cerute de art. 894 Cod civil cu privire la toate cesiunile succesive ce au avut ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Iași, str. P nr., județul Iași.
Totodată, în conformitate cu dispozițiile art. 73 alin.2 din Ordinul nr. 633 din 2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si funcționare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara, modificat, cel care a cerut înscrierea nu va putea modifica sau întregi, prin căile de atac exercitate cererea pe care s-a întemeiat încheierea registratorului.
Prin urmare, reținând legalitatea și temeinicia soluției pronunțate prin încheierea de respingere nr. a registratorului - șef din cadrul O.C.P.I. Iași - B.C.P.I. Iași în dosarul nr. , instanța, în temeiul prevederilor art. 31 alin.3 din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, republicată, și art. 894 Cod civil, a respins ca neîntemeiată plângerea promovată de către petentul G V A.
| ← Plângere contravenţională. Calitatea de subiect activ al... | Divorţ. Necompetenţa instanţelor române în soluţionarea... → |
|---|
