prestaţie tabulară. Jurisprudență Vânzări-Cumpărări
| Comentarii |
|
Judecătoria ORADEA Sentinţă civilă nr. 12144/2013 din data de 04.11.2013
R O M Â N I A
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 12144/2013
Ședința publică de la 04 Noiembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE:
GREFIER:
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant și pârât …………….. ., pârât …………, pârât ………, având ca obiect prestație tabulară.
La apelul nominal făcut în cauză, în ședință publică se prezintă reclamantul , personal asistat de av. ……….., precum și pârâții personal.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, învederându-se instanței că procedura de citare este legal îndeplinită, după care:
Avocatul reclamantului arată că s-a dezbătut succesiunea. Depune extras de CF.
Unul din pârâți arată că mama lor nu a primit contravaloarea imobilului. Toți pârâții nu se opun cererii de chemare în judecată.
Nefiind alte cereri de formulat sau excepții de invocat, in baza art. 244 C.pr.civ., instanța declara cercetarea procesului încheiată și reține cauza în pronunțare.
Avocatul reclamantului solicită admiterea cererii așa cum a fost formulată.
Fără cheltuieli de judecată, având în vedere poziția de neopunere a pârâților.
INSTANȚA
Constată că prin cerere înregistrată pe rolul instanței la data de 15.05.2013, reclamant …….. a solicitat în contradictoriu cu pârâții ……….. pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare pentru cota de ½ parte din apartamentul nr. 2, situat în Mun. ….. jud Bihor, cuprins în …..-Oradea și ….. , cu nr. topo ….., intabulat de sub ….. precum și să se dispună intabularea dreptului de proprietare în cotă de 4/2 asupra imobilului înscris de sub B1 în CF ind. …...
În motivarea cererii reclamantul arată că în calitate de promitent cumpărător și numita ……… în calitate de promitentă vânzătoare , în data de .. s-a încheiat contractul de promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, având număr de autentificare … al BNP ……..
Promisiunea de vânzare cumpărare are ca obiect cota de ½ din imobilul în natură a ap. 2 compus din 2 camere și dependințe, cu terenul aferent de 154 mp, imobil dobândit de promitenta vânzătoare în baza legii nr. 112/1995, în anul 1999.
Prețul promis și acceptat de promitenta vânzătoare în valoare de 60.375 lei a fost achitată de reclamant în întregime în momentul autentificării contractului.
Având în vedere că la data de ….2013 a intervenit decesul promitentei vânzătoare, prin notificarea transmisă la data de …...2013, moștenitorii legali, a solicitat demararea demersurilor pentru încheierea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică, în acord cu dispozițiile promisiunii de vânzare cumpărare.
Arată că preluarea în stăpânire de fapt a cote de ½ parte din imobil a avut loc în data de 17.05.2007, data autentificării promisiunii de vânzare cumpărare, reclamantul având domiciliul permanent la adresa imobilului în cauză și în prezent.
În drept, art. 192 Cod de procedură civilă și urm, art. 1073, art. 1077 cod civil vechi.
Reclamanții nu au formulat întâmpinare, iar prin poziția reținută de instanță nu se opun admiterii cererii.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
In temeiul înscrisurilor depuse la dosar, respectiv copia ……… Oradea (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. …) (fila 11) și contract de promisiune bilaterală de vânzare cumpărare (fila ………), instanța costată că defuncta ……. a fost proprietara tabulară a apartamentului nr. 2 situat în Oradea, str. ….. jud. Bihor cu cota de teren 154 mp, identificat cu nr. topografic …... Acest apartament a fost cumpărat în baza legii 112/1995.
În baza promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare autentificată sub nr. ……….. de BNP ……., reclamantul plătește defunctei, antecesoarea pârâților, un preț de 60.375 lei, în schimbul promisiunii acesteia de a vinde ½ parte din imobilul arătat mai sus. Acest contract a fost notat în CF sub poziția ……..
Conform certificatului de deces (fila 14) depus la dosar, ……. a decedat la data de 16.02.2013 la Oradea.
Din actul depus la dosar (extras CF actualizat) se reține că în baza actului notarial - succesiune s-a întabulat dreptul de proprietate al pârâților (fii defunctei ..) în cote de câte 1/3 cu titlu de moștenire asupra imobilului ce face obiectul dosarului.
Întrucât acordul dintre reclamant și defuncta ………, concretizat prin promisiunea bilaterală autentificată sub nr. autentificată sub nr. ….. de BNP ……… nu are forma unui act autentic de vânzare-cumpărare, conform art. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, prin acesta nu s-a transmis proprietatea asupra imobilului menționat în acel înscris, ci a născut în patrimoniile părților un drept de creanță, respectiv o obligație de a face.
În drept, situației de speță îi sunt incidente dispozițiile, art.1073 și art.1077 din Codul civil, art 5 alin (2) din Legea nr. 247/2005, în vigoare la data nașterii raporturilor juridice dintre părți, care prevăd:
ART. 1073
Creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, si în caz contrar are dreptul la dezdăunare.
ART. 1077
Nefiind îndeplinita obligația de a face, creditorul poate asemenea sa fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire, cu cheltuiala debitorului.
Art 5 alin (2) din Titlul X al Legii nr. 247/2005: In situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.";
Instanța constată că sunt îndeplinite condițiile prevăzute de aceste texte de lege pentru pronunțarea unei hotărâri care ține loc de act autentic sunt îndeplinite în cauză, pentru următoarele considerente:
Prin promisiunea bilaterală autentificată sub nr. autentificată sub nr. …….. de BNP ………., părțile s-au înțeles cu privire la vânzarea a unei cote de ½ din imobil, pentru prețul de 60.375 lei. Deși unul din pârâți a învederat îndoiala cu privire la faptul că defuncta mama sa ar fi primit în realitate suma de bani, nu s-a făcut nici o dovadă în acest sens, actul juridic încheiat ducând evident la concluzia că prețul a fost achitat.
Deoarece acest înscris constituie promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, în caz de neexecutare a obligației asumate, răspunderea este contractuală, iar executarea silită în natură a obligației de a face se asigură prin acțiunea personală având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care ține loc de act de vânzare-cumpărare.
Reclamantul și-a îndeplinit în integralitate obligația contractuală asumată, având în vedere prețul plătit, astfel cum este trecut în contract. În ce privește răspunderea pârâților, aceștia având calitatea de succesori cu titlu universal ai defunctei ………. (raportat la calitatea de fii ai defunctei) sau cu titlu particular (raportat la bunul imobil lăsat moștenire), în oricare din situații, având calitatea de avânzi-cauză, fiind astfel ținuți să răspundă pentru îndeplinirea obligațiilor din contractul încheiat de antecesorul lor chiar dacă nu au încheiat ei personal acel contract de promisiune vânzare, bunul primit cu titlu de moștenire fiind același bun pentru care s-a încheiat promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare de către antecesoarea lor.
Pentru considerentele ce preced, instanța va constata că reclamantul a dobândit ½ din imobilul identificat cu nr. topografic …… din CF … Oradea (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. …..), în natură reprezentând apartamentul nr. 2 situat în Oradea, str. …… jud. Bihor cu cota de teren 154 mp, de la antecesoarea pârâților ……, pârâții rămânând înscriși în CF cu cote de câte 1/6 din imobil și va dispune intabularea în evidențele cărții funciare a dreptului de proprietate a reclamantului ……, asupra imobilului mai sus menționat, cu titlu de cumpărare.
Prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare, în favoarea reclamantului, pentru imobilul menționat la alineatul precedent.
Instanța va constata că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată, formulată de reclamantul ……. cu domiciliul procesual ales la avocat …, str. …. jud Bihor, în contradictoriu cu pârâții ….. cu domiciliul în ORADEA, str. ……., jud. Bihor, .. cu domiciliul în ORADEA, str. ……… jud. Bihor și …….. cu domiciliul în com. ………
Constată că reclamantul a dobândit ½ din imobilul identificat cu nr. topografic ……. Oradea (provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. …..), în natură reprezentând apartamentul nr. 2 situat în Oradea, str. …….., jud. Bihor cu cota de teren 154 mp, de la antecesoarea pârâților …….., pârâții rămânând înscriși în CF cu cote de câte 1/6 din imobil.
Dispune intabularea în evidențele cărții funciare a dreptului de proprietate a reclamantului ………, asupra imobilului mai sus menționat, cu titlu de cumpărare.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare ce se va depune la Judecătoria Oradea.
Pronunțată în ședință publică, azi, 04.11.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
……..
| ← contestaţie la executare. Jurisprudență Prejudicii, daune | acţiune în constatare. Jurisprudență Bănci. Operaţiuni... → |
|---|
