Rezoluţiunea antecontractului de vânzare-cumpărare. Repunerea părţilor în situaţia anterioară. Restituirea preţului conform valorii de circulaţie a imobilului
| Comentarii |
|
Potrivit art. 1021 C. civ., contractul nu este desfiinţat de drept. Partea în privinţa căreia angajamentul nu s-a executat are alegerea sau să silească pe cealaltă a executa convenţia, când este posibil, sau să ceară desfiinţarea, cu daune interese.
Secţia civilă, Decizia nr. 921 din 14 decembrie 2006
Prin sentința civilă nr. 7615/2005 a Judecătoriei Alba-Iulia, a fost admisă în parte acțiunea civilă formulată de reclamanții N.I. și N.A. împotriva pârâților P.G., P.M., S.M., F.E. și F.C.R., dispunându-se rezoluțiunea antecontractului de vânzare - cumpărare încheiat între pârâtul P.S. și reclamant, a obligat pârâtul să plătească reclamantului prețul de 2.000.000, actualizat cu indicele de inflație. Au fost respinse capetele de cerere pentru constatarea nulității declarației de renunțare la moștenire și a certificatului de moștenitor și pentru acțiune posesorie.
Prima instanță a reținut că promitentul vânzător nu și-a îndeplinit obligația asumată, de a transmite proprietatea supra imobilului vândut. El se afla în culpă prin aceea că a promis vânzarea imobilului, deși anterior renunțase la succesiune, în care se afla și imobilul.
în baza art. 1020-1021 C. civ. s-a dispus rezoluțiunea antecontractului și ca o consecință s-a dispus restabilirea situației anterioare, respectiv restituirea de către pârâtul vânzător a prețului primit actualizat de la data primirii integrale, cu indicele de inflație.
Apelul declarat de reclamanți împotriva acestei sentințe a fost admis prin decizia civilă nr. 200/A/2006 a Tribunalului Alba, schimbându-se sentința apelată și obligând pârâtul la plata în favoarea reclamanților a sumei de 105970,54 lei, prețul actual al terenurilor ce au făcut obiectul antecontractului de vânzare cumpărare.
Instanța de apel a reținut reaua credință a vânzătorului care la data încheierii actului cu apelanții știa că a renunțat la succesiunea numitului P.A. și că nu are nici o calitate de a înstrăina terenurile în litigiu.
Repunerea părților în situația anterioară încheierii actului, înseamnă a conferi reclamanților posibilitatea achiziționării unor terenuri de valoare similară celor cumpărate în anul 1996, având în vedere zona în care sunt situate acestea.
Recursul declarat de către pârâți împotriva deciziei civile nr. 200/A a Tribunalului Alba a fost respins prin decizia civilă nr. 921 din 14 decembrie 2006 a Curții de Apel Alba Iulia.
S-a reținut că decizia atacată este legală și temeinică făcându-se o corectă interpretare a dispozițiilor art. 1020 și art. 1021 C. civ., în ce privește acordarea și stabilirea cuantumului daunelor interese și a reținerii relei credințe a vânzătorului la data încheierii antecontractului de vânzare - cumpărare.
| ← Înstrăinarea terenului atribuit prin constituirea dreptului de... | Acţiunea în tăgăduire de paternitate. Inadmisibilitatea... → |
|---|
