Uzucapiune de 10-20 de ani. Schimb. Contract de vânzare-cumpărare încheiat în formă autentică, transcris. Acţiune în revendicare

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (II)

C.civ., art. 480, art. 1895

Titlul asupra imobilului dobândit de proprietar are, prin el însuşi, efectul transferării dreptului de proprietate, dar lipsa transcrierii îl face inopozabil celor care, ulterior, au dobândit drepturi asupra imobilului şi le-au transcris.

Cas., secţia 1, decizia nr. 606 din 10 decembrie 1914 (C. Hamangiu, N. Georgean, op. cit., voi. IV, p. 408)

Dacă un proprietar operează două transferuri de proprietate asupra aceluiaşi imobil, mai întâi către o persoană, printr-un schimb, fară încheierea unui act scris şi fară transcrierea dreptului de proprietate transferat, şi apoi către o altă persoană, printr-o vânzare constatată printr-un act autentic şi transcris, tribunalul violează articolele de la prescripţie când respinge acţiunea în revendicare intentată de cumpărător, pe motiv că

acela care a făcut schimbul l-a dobândit prin prescripţie având ca just titlu actul de schimb. în adevăr, într-o asemenea speţă nu se poate aplica art. 1895 C.civ., căci nu este vorba de un just titlu, obţinut a non domino, care unit cu bună-credinţă şi printr-o posesie de 10 sau 20 de ani să poată duce la prescripţie, ci de un titlu dobândit de la adevăratul proprietar, titlu ce prin el însuşi are efectul imediatei transferări a dreptului de proprietate, dar pe care lipsa de transcripţie îl face, potrivit art. 723 C.proc.civ., neopozabil altor persoane cu drepturi asupra imobilului dobândit ulterior, dar transcris.

← Uzucapiunea de 10-20 de ani. Acţiune în revendicare. Titlu pro...  Indiviziune. întreruperea prescripţiei achizitive →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Comentarii despre Uzucapiune de 10-20 de ani. Schimb. Contract de vânzare-cumpărare încheiat în formă autentică, transcris. Acţiune în revendicare