Uzucapiune. Joncţiunea posesiilor. Posesii exercitate de proprietarul bunului şi de posesorul bunului. Inadmisibilitate

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (II)

C. civ., art. 1890

Posesia nu este utilă dacă proprietarul a lăsat posesia imobilului unei alte persoane ce îl ocupă fără titlu, nefiind îndeplinite condiţiile pentru joncţiunea posesiilor.

C.A. Bucureşti, Secţia a lll-a civilă şi pentru cauze cu minori şi familie, decizia nr. 200 din 9 februarie 2005, în C.A. Bucureşti, C.P.J. 2005

Prin sentinţa civilă nr. 3066 din 24 iunie 2003 Judecătoria sectorului 3 Bucureşti a respins ca neîntemeiată acţiunea reclamantului

B.V. împotriva pârâtelor G.V., D.M. şi O.E. şi intervenientei B.I., prin care se solicita să se constate că reclamantul a devenit proprietarul terenului de 163 mp prin uzucapiunea de 30 de ani prin joncţiunea posesiilor, precum şi a construcţiilor şi anexelor ridicate pe acest teren.

S-a reţinut că la data de 5 martie 1976, printr-un antecontract de vânzare-cumpărare încheiat între M.Z. şi B.V. (intitulat chitanţă) M.Z. a vândut lui B.V. imobilul din Bucureşti, sector 5, plătindu-se preţul de 46.000 ROL la data întocmirii chitanţei.

S-a reţinut însă că nu sunt îndeplinite cerinţele art. 1890 C. civ anume posesia nu este utilă şi nu sunt împliniţi cei 30 de ani pentru o uzucapiune, deoarece B.V. poseda terenul din 1978 până în prezent, iar anterior, posesoarea terenului M.Z. (ce a exercitat posesie între 1952-1978) era proprietara terenului.

Tribunalul Bucureşti, prin decizia civilă nr. 2319 din 12 decembrie 2003, a respins apelul, reţinând că nu se poate invoca joncţiunea posesiilor pentru a justifica împlinirea termenului de uzucapiune de 30 de ani, întrucât până în 1978 terenul a fost posedat de proprietar, iar după acest an de un neproprictar.

S-a reţinut de cătrc Curtea de Apel Bucureşti în recurs că nu se poate invoca joncţiunea posesiilor întrucât proprietarul a lăsat posesia imobilului unei alte persoane. Iar în cazul proprietarului nediligent care s-a dezinteresat de imobilul său lăsând posesia altei persoane ce-1 ocupă fără titlu, nu se poate aplica uzucapiunea, proprietarul nefiind un posesor precar.

← Uzucapiune. Condiţiile posesiei. Coproprietate. Intervertirea...  Uzucapiune. Condiţii pentru invocarea uzucapiunii. Exercitarea... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Comentarii despre Uzucapiune. Joncţiunea posesiilor. Posesii exercitate de proprietarul bunului şi de posesorul bunului. Inadmisibilitate