Promisiune de vânzare Inaplicabilitatea sancţiunii nulităţii prevăzute de Legea nr 58 1974 Prestaţie tabulară
C.A. Braşov, decizia nr. 616 din 15 septembrie 1994
Instanţa de apel a reţinut că înscrisul invocat prin acţiune, cuprinzând promisiunea de vânzare a unei porţiuni de teren, este lovit de nulitate absolută, fiindcă a fost încheiat cu încălcarea dispoziţiilor art. 30 din Legea nr. 58/1974, în vigoare la data încheierii actului. Dispoziţiile prohibitive la care se referă instanţa de apel, au în vedere dobândirea prin act juridic a dreptului de proprietate asupra unui teren, fiind admisă numai dobândirea prin moştenire legală. Sancţiunea nerespectării acestor dispoziţii legale cu caracter imperativ este nulitatea absolută a actului translativ de proprietate. În speţă, obligaţia de a transmite suprafaţa de 108 m.p. teren, nesusceptibilă de întabulare, prin ea însăşi, conţine toate trăsăturile caracteristice ale unui antecontract (promisiune de vânzare). Ea nu realizează o transmisiune imobiliară propriu-zisă, ci consacră în sarcina promitentului, o obligaţie personal – patrimonială de a strămuta, în favoarea beneficiarului, imobilul respectiv, după îndeplinirea tuturor condiţiilor şi formalităţilor legale necesare şi de a preda înscrisul trebuitor pentru întabulare. O asemenea obligaţie nu intră în sfera actelor juridice interzise prin dispoziţiile legale menţionate şi, deci, sancţiunea nulităţii este inoperantă. Interdicţia legală respectivă constituie, pe toată durata cât legea este în vigoare, un impediment absolut al executării obligaţiei asumate, de a încheia înscrisul necesar pentru întabulare. Întrucât, însă, între timp, legea ce cuprindea interdicţia vânzării terenurilor a fost abrogată, a dispărut, din momentul abrogării, şi impedimentul privind executarea obligaţiei asumate şi, deci, acţiunea în prestaţie tabulară a devenit admisibilă.
Vezi şi alte speţe de drept civil:
Comentarii despre Promisiune de vânzare Inaplicabilitatea sancţiunii nulităţii prevăzute de Legea nr 58 1974 Prestaţie tabulară
