Decizia civilă nr. 1199/2013. Succesiune
| Comentarii |
|
Dosar nr. _
R O M Â N I A
TRIBUNALUL CLUJ SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal 3184
DECIZIA CIVILĂ NR. 1199/R/2013
Ședința publică de la 05 D. 2013 Instanța este constituită din: PREȘEDINTE C. -V. B.
Judecător C. -A. C. Judecător E. L. Grefier L. M.
Pe rol fiind judecarea recursului promovat de recurent SS G. C.
P. R. S. - B. U. R. împotriva sentinței civile nr. 1612/_, pronunțată în dos. nr._ al Judecătoriei T., privind și pe intimat B.
V. D., având ca obiect succesiune.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentantul recurentei, av. Dan Nemeti, lipsă fiind părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care T. ul constată că recursul a fost declarat în termen, a fost motivat și comunicat.
Se constată că, la data de_, recurenta a depus la dosar, prin registratura instanței, taxa judiciară de timbru în sumă de 441 lei și timbru judiciar de 5 lei, astfel încât se constată că recursul este legal timbrat.
Reprezentantul recurentei arată că nu mai are de formulat alte cereri în probațiune.
T. ul, nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de propus, declară închisă faza cercetării judecătorești și acordă cuvântul în dezbateri asupra recursului.
Reprezentantul recurentei solicită admiterea recursului, fără cheltuieli de judecată. Arată că, din înscrisurile depuse la dosar, rezultă că prețul contractului a fost achitat prin O.P. a doua zi după semnarea acestuia, astfel încât obligația de a achita prețul a fost îndeplinită. Mai arată că numitul B. L. era curatorul celor două vânzătoare, la acel moment.
T. ul reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Reține că, prin sentința civilă nr. 1612/_, Judecătoria Turda a admis, in parte, cererea formulata de reclamanta SS G. C. P.
R. S. . - B. U. R. în contradictoriu cu pârâta, B. V. D., si in consecinta
A constatat ca masa succesorala rămasă după defuncta Duca Ana se compune din cota de ½-a parte din imobilul teren situat in Sat. Cheia, Com. Mihai Viteazu, in suprafata de 4400 mp., identificat in Titlul de proprietate nr. 3207/2372/_, prin tarla 28, parcela 8.
A constatat ca are calitatea de mostenitor dupa defuncta Duca Ana, parata Duca V. D., in calitate de fiica, in cota de 1/1-a parte din intreaga masa succesorala.
A constatat ca masa succesorala rămasă după defuncta Duca V. se compune din cota de ½-a parte din imobilul teren situat in Sat. Cheia, Com. Mihai Viteazu, in suprafata de 4400 mp., identificat in Titlul de proprietate nr. 3207/2372/_, prin tarla 28, parcela 8.
A constatat ca are calitatea de mostenitoare dupa defuncta Duca V., parata Duca V. D., in calitate de nepoata de sora, in cota de 1/1-a parte din intreaga masa succesorala.
A respins pretentiile reclamantei in ceea ce priveste obligarea paratei la incheierea contractului autentic de vanzare cumparare, precum si pretentia reclamantei de inscriere a dreptului de proprietate in cartea funciara.
In considerentele sentinței, instanța a reținut
că prin Titlul de proprietate nr. 3207/2372/_, s-a reconstituit in favoarea defunctelor Duca Ana si Duca V., dreptul de proprietate asupra imobilul teren situat in Sat. Cheia, Com. Mihai Viteazu, in suprafata de 4400 mp.,
identificat prin tarla 28, parcela 8.
Defuncta Duca Ana a decedat la data de_, avand ultimul domiciliu în mun. T., jud. Cluj (f. 10).
Moștenitoarea defunctei Duca Ana este parata Duca V. D., in calitate de fiica, in cota de 1/1-a parte din intreaga masa succesorala, potrivit actelor de stare civila depuse la dosar (f. 12 si 14).
Masa succesorală rămasă după defuncta Duca Ana se compune din cota de ½-a parte din imobilul teren situat in Sat. Cheia, Com. Mihai Viteazu, in suprafata de 4400 mp., identificat in Titlul de proprietate nr. 3207/2372/_
, prin tarla 28, parcela 8.
Duca V.
a decedat la data de_, avand ultimul domiciliu în Sat.
Cheia, Com. Mihai Viteazu, jud. Cluj (f. 11).
Moștenitoarea defunctei Duca V. este parata Duca V. D., in calitate de nepoata de sora, in cota de 1/1-a parte din intreaga masa succesorala, potrivit actelor de stare civila depuse la dosar (f. 10-14).
Masa succesorală rămasă după defuncta Duca V., se compune din cota de ½-a parte din imobilul teren situat in Sat. Cheia, Com. Mihai Viteazu, in suprafata de 4400 mp., identificat in Titlul de proprietate nr. 3207/2372/_
, prin tarla 28, parcela 8.
Prin Contractul de vanzare cumparare sub semnatura privata nr. 291/_
, Duca Ana si Duca V. au instrainat in favoarea reclamantei dreptul lor de proprietate asupra imobilului teren situat in Sat. Cheia, Com. Mihai Viteazu, in suprafata de 4400 mp., identificat in Titlul de proprietate nr. 3207/2372/_
, prin tarla 28, parcela 8, pentru pretul de 12.848,88 lei.
Potrivit art. 4 din contract, pretul se va achita in termen de 3 zile de la data semnarii contractului prin ordin de plata in contul vanzatoarelor.
Reclamanta nu a facut dovada executării propriei obligații, respectiv obligatia de a plati pretul stabilit in contract, astfel incât nu sunt indeplinițe condițiile prev. de art. 5 alin 2 din Titlul X din Legea 247/2005 și art. 1073 cod civil pentru a se dispune executarea silită atipică a promisiunii de vânzare- cumpărare, dreptul la formularea acestei cereri avându-l numai partea care și-a îndeplinit obligațiile.
Reclamanta SS G. C. P. R. S. . - B. U. R.
a declarat recurs in termen împotriva sentinței,
solicitând modificarea hotărârii primei instanțe,
în sensul admiterii pretențiilor sale și în ceea ce privește obligarea pârâtei la încheierea contractului autentic de vânzare- cumpărare sub semnătură privată nr. 291 încheiat la data de_, având ca obiect teren situat în raza localității Cheia, com. Mihai Viteazu, în suprafață de
4400 mp, înscris în TP 3207/2372/_, tarla 28, parcela 8, iar în caz contrar pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic precum și înscrierea în CF a dreptului său de proprietate cu titlu de cumpărare.
În motivarea recursului arată că și-a îndeplinit obligația de plată a prețului la data de_, fapt dovedit prin OP 2228/_ vizat de către BRD- BSG. Deci, obligația de plată a prețului a fost îndeplinită a doua zi de la data încheierii contractului.
Instanța de fond a procedat în mod greșit respingând pretențiile sale i pe considerentul că prețul nu a fost achitat, fără a pune în discuția părților achitarea prețului.
Nici pârâta nu a formulat poziție procesuală în care să invoce o neexecutare a antecontractului, nici instanța de judecată nu a invocat o astfel de neexecutare, astfel încât să dea posibilitate reclamantei să dovedească că a plătit prețul, prin depunerea ordinului de plată.
Intimații nu și-au precizat poziția procesuală față de recursul reclamantei.
Analizând sentința atacată prin raportare la disp. art. 304 ind.1 și
304 Cod pr.civ. tribunalul constată temeinicia recursului declarat de reclamantă, având in vedere următoarele considerente
:
Instanța a respins cererea reclamantei recurente având ca obiect executarea silită atipică a promisiunii de vânzare-cumpărare, pentru considerentul că aceasta nu a făcut dovada îndeplinirii propriei obligații contractuale, fără a solicita in prealabil lămuriri reclamantei in privința plății prețului, astfel cum i-ar fi permis dispozițiile art. 129 alin 4 Cod pr.civ, și cum i- ar fi impus art. 129 alin. 5 Cod pr.civ.
Dacă s-ar fi pus in discuția părților lipsa dovezii plății prețului, reclamanta ar fi avut ocazia să depună la dosar Ordinul de plată nr. 2228 din_, prin care a virat in contul bancar indicat de vânzătoare in contract, suma de 12.848,68 lei reprezentând prețul terenului cumpărat, ordin depus in recurs la fila 6 dosar.
Așadar, considerentul pentru care prima instanță a respins pretenția reclamantei este greșit.
Din actele dosarului rezultă că reclamanta și-a îndeplinit obligația contractuală asumată prin cap. III art. 3 din Contractul sub semnătură privată încheiat la data de_, aceea de a achita prețul de 12.848,88 lei in termen de 3 zile de la semnarea convenției in contul bancar deținut de către promitentele vânzătoare la B.R.D.(f. 7 dosar).
Deși au încasat prețul stabilit prin contract, promitentele vânzătoare Duca Ana și Duca V. nu s-au prezentat la notar in vederea încheierii contractului autentic de vânzare-cumpărare, omisiune îndelungată a îndeplinirii obligației asumate prin convenție reprezentând indubitabil un refuz implicit al îndeplinirii obligației.
Promitentele vânzătoare au decedat intre timp, insă obligația incheierii contractului in formă autentică a trecut prin succesiune in patrimoniul moștenitoarei acestora succesoarelor acestora, pârâta B. V. D. .
Rezultă astfel că sunt incidente in cauză prev. de art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii 247/2005 și art. 1073 Cod civil.
Soluția primei instanțe se relevă a fi pronunțată cu stabilirea greșită a stării de fapt, cu incălcarea disp. art. 129 alin 4 și 5 Cod pr.civ. și aplicarea greșită a disp. art. 1073 Cod civil și art. 5 alin 2 din Titlu X al Legii 247/2005, find incidente in cauză disp. art. 304 pct. 9 și 304 ind. 1 Cod pr.civ.
In consecință, in temeiul disp. art.312 alin 1,2 și 3 Cod pr.civ., va fi admis recursul declarat de reclamanta SS G. C. P. R. S.
- B. U. R. împotriva sentinței civile nr. 1612/_, pronunțată în dos. nr._ al Judecătoriei T. pe care o va modifica în sensul că va obliga pe
intimata pârâtă B. V. D. să încheie cu recurenta reclamantă contract autentic de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilul teren în suprafață de 4400 mp înscris în TP nr. 3207/2372/_, tarla 28, parcela 8 în caz contrar prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In temeiul art. 22 și 26 din Legea 7/1996, se va dispune înscrierea în CF a dreptului de proprietate al recurentei asupra imobilului descris mai sus, cu titlu de drept de cumpărare.
Se va lua act că recurenta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE, ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite recursul declarat de SS G. C. P. R. S. - B.
R. împotriva sentinței civile nr. 1612/_, pronunțată în dos. nr._ al Judecătoriei T. pe care o modifică în sensul că obligă pe intimata pârâtă B.
D. să încheie cu recurenta reclamantă contract autentic de vânzare- cumpărare având ca obiect imobilul teren în suprafață de 4400 mp înscris în TP nr. 3207/2372/_, tarla 28, parcela 8 în caz contrar prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune înscrierea în CF a dreptului de proprietate al recurentei asupra imobilului descris mai sus, cu titlu de drept de cumpărare.
Ia act că recurenta nu a solicitat cheltuieli de judecată în recurs. Decizia este irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică de la 05 D. 2013.
Președinte, C. -V. B. | Judecător, C. -A. C. | Judecător, E. L. |
Grefier, L. M. |
L.M. 12 D. 2013 Red. CB/dact LM _
| ← Decizia civilă nr. 2616/2013. Succesiune | Decizia civilă nr. 629/2013. Succesiune → |
|---|
