Decizia civilă nr. 234/2013. Anulare act
| Comentarii |
|
R O M Â N I A TRIBUNALUL SĂLAJ SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Date operator: 2516
DECIZIA CIVILĂ NR. 234
Ședința publică din 7 martie 2013 Instanța constituită din:
Președinte: L. M., judecător
D. G., președinte secție civilă
K. M., președinte Tribunal
O. Ana, grefier
S-au luat în examinare, pentru pronunțare recursurile declarate de reclamanta C. G., cu domiciliul în Z., str. C., ap.23, județul S. și pârâta
S. O. L. I. S., cu sediul în Z., B-dul M. V., nr. 105/B, județul S. împotriva sentinței civile nr.2800 din data de_ a Judecătoriei Z., pronunțată în dosar civil nr._, având ca obiect anulare act - constatarea nulității T.P.
Procedura este legal îndeplinită. Recursurile sunt timbrate.
Se constată că mersul dezbaterilor și concluziile părților asupra recursurilor au fost consemnate în încheierea de amânare a pronunțării din data de_, încheiere care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
De asemenea se constată că intimata C. L. Z. a depus la dosar concluzii scrise care au fost atașate la dosarul cauzei.
T R I B U N A L U L
Prin sentința civilă nr.2800 din data de_ a Judecătoriei Z., pronunțată în dosar civil nr._ s-a admis excepția lipsei de interes a reclamantei C. G., invocată de către C. J. S., SC O. L. I. SA și
D. M. ,fiind respinsă ca lipsită de interes cererea formulată de reclamanta C.
G., în contradictoriu cu pârâții D. M., SC O. L. I. SA, C. locală Z. și C. J. S., privind constatarea nulității absolute a Hotărârii nr. 3079/_ a Comisiei Județene de Fond Funciar S., constarea nulității absolute parțiale a titlului de proprietate nr. 1116/34/_ emis în favoarea moștenitorilor lui Gîlgău Ana, cu privire la suprafața de 247 mp teren intravilan și a contractului de vânzare- cumpărare autentificat cu nr. 5834/_ cu privire la suprafața de 247 mp teren intravilan, precum și cea de rectificare a CF nr. 1782 Z., nr. cad. 4089, în sensul radierii dreptului de proprietate a pârâtei SC O. L. I. SA asupra terenului în suprafață de 547 mp și lăsarea în deplină proprietate a terenului în suprafață de 547 mp.
A fost respinsă excepția lipsei de interes a reclamanților C. P., M.
A., M. G., B. M. și B. I. M., invocată de către C. J. S., SC O. L. I. SA și D. M. .
A fost admisă în parte cererea formulată de reclamanții C. P., M. A.
, M. G., B. M. și B. I. M., împotriva pârâților D. M., SC O.
L. I. SA, C. locală Z. și C. J. S. ,s-a constatat nulitatea absolută parțială a titlului de proprietate nr. 1116/34/_ emis în favoarea lui D. M., cu privire la suprafața de 247 mp teren intravilan, reprezentând grădină, identificată conform expertizei topografice efectuate de către I. Mircea(f.417- 421).
S-a constatat nulitatea absolută parțială a contractului de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 5834/_ de BNPA C., cu privire la suprafața de 247 mp teren intravilan, provenită din titlul de proprietate nr. 1116/34/_ emis în favoarea lui D. M., identificată conform expertizei topografice efectuate de
către I. Mircea(f.417-421).
Pentru a dispune în acest sens instanța de fond a reținut următoarele :
Cu privire la excepția lipsei de interes a reclamantei C. G., invocată de către C. J. S., SC O. L. I. SA și D. M., instanța a reținut că potrivit dispozițiilor art. III alin. 2 din Legea 169/1997, cererea privind constatarea nulității absolute a actelor de reconstituire oricăror persoane care justifică un interes legitim în promovarea unor astfel de cereri.
Reclamanta C. G., nu a solicitat vreodată reconstituirea în favoarea sa a dreptului de proprietate pentru terenul în suprafață de 474 mp, teren ce se regăsește înscris în 1116/34/_ emis în favoarea lui D. M. . Reclamanta nu a făcut dovada că a obținut un drept de proprietate în aceleași condiții și pentru același teren ca și titularul dreptului de proprietate contestat.
Pentru aceste considerente, instanța a admis excepția lipsei de interes a reclamantei C. G., invocată de către C. J. S., SC O. L. I. SA și
D. M. și va respinge ca atare cererea formulată de acesta.
Asupra excepția lipsei de interes a reclamanților C. P., M. A. ,
M. G., B. M. și B. I. M., invocată de către C. J. S., SC O.
L. I. SA și D. M., instanța reține următoarele:
Interesul în promovarea unei acțiuni constă în folosul practic pe care partea îl are pentru punerea în mișcare a procedurii judiciare.
Reclamanții C. P., M. A., M. G., B. M. și B. I. M. sunt titularii dreptului de proprietate asupra garajelor construite în urma încheierii contractelor de închiriere cu privire la terenul restituit ulterior pârâtei D. M. .
În expertiza topografică efectuată în cauză se concluzionează că proprietarii garajelor aveau acces la drumul public(strada C. ) pe terenul cu nr. top. 702/5/2/1, în prezent întabulat în favoarea pârâtei SC O. L. I. SA, asupra căruia s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea pârâtei D. M. prin titlul de proprietate nr. 1116/34/_ .
Ca atare, interesul reclamanților constă în respectarea domeniului public al Statului și implicit dreptul lor de a folosi nestingherit calea de acces la garajele avute în proprietate.
Pentru aceste motive instanța a respins excepția lipsei de interes a reclamanților C. P., M. A., M. G., B. M. și B. I. M., invocată de către C. J. S., SC O. L. I. SA și D. M. .
Asupra fondului cauzei, analizând probele administrate în cauză, instanța de față reține următoarele:
Prin titlul de proprietate nr. 1116/34/_ emis în favoarea lui D. M. i s-a reconstituit dreptul de proprietate, în calitate de moștenitoare a defunctei Gîlgău Ana, pentru suprafața de 547 mp teren agricol pe teritoriul Municipiului Z.
.
La baza reconstituirii dreptului de proprietate al pârâtei a stat cererea pârâtei
D. M., înregistrată cu nr. 33830/_ (f.93), pentru suprafața de 547 mp.
În dovedirea dreptului de proprietate, pârâta D. M. a depus CF nr. 1762
Z., top. 703/4, extras de pe încheierea de carte funciară nr. 943/1971(f.79), CF nr. 4500 Z., potrivit cărora, în urma dezmembrării nr. top. 703/4, s-au format două parcele identificate cu nr. top. top. 703/4/1, în suprafață de 541 mp și top. 703/4/2, în suprafață de 590 mp.
Nr. top. 703/4/2, în suprafață de 590 mp a fost transcris în CF nr. 4500 Z., fiind trecut în proprietatea Statului prin expropriere.
În același timp, Gâlgău Vasile și Ana, antecesorii pârâtei figurează printre proprietarii al căror imobile au fost expropriate în tabelul, depus în extras la fila 80 din dosar.
Prin Hotărârea nr. 3079 din data de_ s-a validat propunerea Comisie Locale de Fond Funciar Z. privind reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenului agricol în suprafață de 0,0547 ha, pentru poziția 1 - D. M. .
Raportat la actele depuse în dovedirea dreptului de proprietate, instanța apreciază că pârâta a făcut dovada îndreptățirii sale la reconstituirea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 547 mp.
În vederea identificării terenului proprietate a pârâtei, a fost încuviințată efectuarea a două expertize topografice, efectuate de către expert Tarcea I., respectiv I. Mircea.
Deși concluziile celor doi experți sunt în principiu identice, reținând faptul că o parte din terenul în suprafață de 547 mp, atribuit pârâtei D. M. face parte din parcela cu nr. top. 702/5/2/1, instanța va reține concluziile expertului I. Mircea, acesta răspunzând complet și detaliat obiectivelor stabilite de către instanță.
În urma măsurătorilor efectuate s-a constatat astfel că, din cauza identificării eronate, terenul de 547 mp s-a întabulat în totalitate pe parcela cu nr. top. 703/4/1, când în realitate acest teren se află situat doar cu suprafața de 300 mp pe nr. top. 703/4/1, diferența de 247 mp fiind situată pe nr. top. 702/5/2/1, proprietate a Statului Român.
Identificarea eronată s-a realizat cu ocazia reconstituirii dreptului de proprietate asupra suprafeței de 547 mp, astfel cum rezultă și din planul de situație reprezentat în anexa 1 la raportul de expertiză(f.422)
Pe terenul cu nr. top. 702/5/2/1 există un drum de acces folosit pentru accesul la unitățile de învățământ din spate și la accesul garajelor din litigiu.
Se mai arată că, proprietarii garajelor aveau acces la drumul public(strada C.
) pe terenul cu nr. top. 702/5/2/1 pe porțiunea marcată pe anexele 1 și 2 cu culoarea galbenă, în prezent întabulată în favoarea pârâtei SC O. L. I. SA.
Procedându-se la reconstituirea dreptului de proprietate al pârâtei pe acest amplasament, nu au fost respectate limitele domeniului public al statului, reconstituirea vizând și suprafața de 247 mp, identificată cu nr. top. 702/5/2/1, proprietate a Statului Român.
Ca atare, în ce privește suprafața de 247 mp teren, titlul de proprietate nr. 1116/34/_ emis în favoarea lui D. M., a fost emis cu încălcarea dispozițiilor art. 5 alin. 2 din Legea nr. 18/1991, potrivit căruia, terenurile care fac parte din domeniul public sunt inalienabile, insesizabile și imprescriptibile. Ele nu pot fi introduse în circuitul civil decât dacă, potrivit legii, sunt dezafectate din domeniul public.
Pentru aceste considerente, instanța, a admis în parte cererea formulată de reclamanții C. P., M. A., M. G., B. M. și B. I. M. și a constatat nulitatea absolută parțială a titlului de proprietate nr. 1116/34/_ emis în favoarea lui D. M., cu privire la suprafața de 247 mp teren intravilan, reprezentând grădină, identificată conform expertizei topografice efectuate de către I. Mircea(f.417-421).
Prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 5834/_ de BNPA C., pârâta D. M., a transmis pârâtei SC O. L. I. SA dreptul de proprietate asupra suprefeței de teren de 547 mp, dobândită în baza Legii nr. 18/1991, prin titlul de proprietate nr. 1116/34/_ .
Întrucât s-a constatat nulitatea absolută parțială a titlului de proprietate nr. 1116/34/_ emis în favoarea lui D. M., cu privire la suprafața de 247 mp teren intravilan, implicit și actul subsecvent, contractul de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 5834/_ de BNPA C. este lovit de nulitate absolută, pârâta neputând invoca principiul bunei credințe, în contextual în care nu a expirat termenul de trei ani e la data înscrierii dreptului său de proprietate în cartea funciară.
Față de aceste considerente, instanța a constatat nulitatea absolută parțială a contractului de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 5834/_ de BNPA C., cu privire la suprafața de 247 mp teren intravilan, provenită din titlul de proprietate nr. 1116/34/_ emis în favoarea lui D. M., identificată conform expertizei topografice efectuate de către I. Mircea(f.417-421).
Împotriva acestei sentințe ai declarat recurs în termen reclamanta C. G. și pârâta S. O. L. I. S.
Prin recursul formulat C. G. solicită desființarea sentinței civile nr. 2800/_ și trimiterea cauzei spre rejudecare aceleiași instanțe pentru judecata fondului.
Precizează că instanța a respins cererea formulată de această reclamantă ca lipsită de interes deși prin completarea de acțiune a formulat mai multe capete de cerere, iar instanța a respins cererea sa ca lipsită de interes fără să facă referire la toate capetele de cerere formulate în considerente fiind enumerate doar două capete de cerere :constatarea nulității titlului și a actului subsecvent.
Apreciază că sentința este insuficient motivată ceea ce echivalează cu nemotivarea acesteia fiind astfel incident motivul de desființare a hotărârii prevăzut de art.304 pct.7 Cod procedură civilă.
Prin recursul său SC O. L. SRL solicită modificarea sentinței recurate în sensul respingerii acțiunii formulate împotriva sa și să se constate că TP_ este legal emis iar contractul de vânzare cumpărare 5834/2006 este încheiat legal . Apreciază că instanța de fond a pronunțat sentința recurată fără a verifica suficient de atent și fără a avea vreo probă că terenul de 247 mp face parte din domeniul public al statului, nu s-au arătat limitele domeniului public încălcate și dacă respectivul teren face parte din domeniul public sau privat al statului, aspect
esențial în opinia recurentei .
În mod greșit s-a reținut că pe terenul cu nr. top 702/5/2/1 există un drum de acces folosit pentru accesul la unitățile de învățământ și la accesul garajelor din litigiu.
Precizează că în zonă, spre unitățile de învățământ nu există drum acces, accesul la aceste instituții se face din str. C. nr.15 iar terenul de 247 mp se află la obiectivul societății . Hotel Griff pe str. C. nr.21.
Intimatul nu a formulat întâmpinare. În recurs nu au fost depuse alte acte . Analizând actele și lucrările dosarului, sentința recurată prin prisma motivelor de recurs și a dispozițiilor legale aplicabile, inclusiv 304 indice 1 Cod
procedură civilă, se constată că recursul este întemeiat pentru următoarele motive: Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Z. la data de_, ,
reclamanții M. Vasile, C. G., Păcurar Marius, C. P., M. A. ,
M. G. și B. A. le-a chemat în judecată pe pârâții D. M., C. M.
, K. E. M., SC O. L. I. SA, C. locală Z. și C. J. S. ,
solicitând a se constata nulitatea absolută parțială a titlului de proprietate nr. 1116/34/_ emis în favoarea lui D. M., cu privire la suprafața de 474 mp teren intravilan, reprezentând grădină și a contractului de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 5834/_ de BNPA C., cu privire la suprafața de 474 mp teren intravilan, provenită din titlul de proprietate nr. 1116/34/_ emis în favoarea lui D. M., cu cheltuieli de judecată.
Prin actul depus la fila 354 din dosarul cauzei reclamanta Czele G. arată că își modifică cererea de chemare în judecată prin care solicită instanței să constate :nulitatea absolută a Hotărârii nr. 3079/_ a Comisiei județene de fond funciar S., nulitatea absolută ( parțial ) a anexei nr.3 Z. în sensul anulării poziției 90, privind restituirea suprafeței de 647 mp pârâtei D. M., să se constate că pârâtele D. M. și K. E. M. erau îndreptățite să le fie restituită suprafața de 100 mp neocupați de construcții din terenul aflat pe parcela cu nr. top 703/4/1, iar pentru restul de 447 mp să fie despăgubite în bani.
Să se constate nulitatea absolută a titlului de proprietate nr. 1116/34/_, nulitatea absolută a contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.5834/_ autentificat la BNP asociați C. .
Să se dispună rectificarea CF 1782/N Z., nr. cadastral 4089, în sensul radierii dreptului de proprietate a pârâtei SC O. L. I. SA asupra terenului în suprafață de 547 mp.
Să se constate că pârâta SC O. L. I. SA ocupă în mod nelegal suprafața de 409 mp din terenul înscris în CF nr.4500 Z., nr. top 702/5/2/1, care este drum public.
Să se dispună ca pârâta SC O. L. I. SA să se retragă pe mejdia proprietății sale și să lase în bună folosință, ca drum de acces, terenul înscris în CF 4500 Z., nr. top 702/5/2/1, cu cheltuieli de judecată.
T. constată că această modificare de acțiune depusă de reclamantă după terminarea dezbaterilor ședinței de judecată din_ ,într-un singur exemplar împreună cu un set de acte, nu a fost comunicată celorlalți participanți la judecată și nu a fost analizată de către instanță aceasta nepronunțându-se asupra ultimelor 2 petite formulate prin modificarea de acțiune .În consecință fiind incidentă prevederea care impune casarea hotărârii atacate pentru cazul în care instanța a cărei hotărâre este recurată a soluționat procesul fără a intra în cercetarea fondului, va face aplicarea dispozițiilor art. 312 alin 6 c.pr.civ.,dispunând casarea hotărârii și trimiterea cauzei spre rejudecare aceleiași instanțe Judecătoria Zalău. Cu ocazia rejudecării instanța va avea în vedere și celelalte motive de recurs invocate de recurenți.
Pentru aceste motive,
În numele L E G I I D E C I D E :
Admite recursurile declarate de către reclamanta C. G., cu domiciliul în Z., str. C., ap.23, județul S. și pârâta S. O. L. I. S., cu sediul în Z.
, B-dul M. V., nr. 105/B, județul S. împotriva sentinței civile nr.2800 din_ pronunțată de Judecătoria Zalău, pe care o casează și trimite cauza spre rejudecare aceleiași instanțe Judecătoria Zalău.
Irevocabilă. | ||
Pronunțată în ședință publică din data de _ | . | |
Președinte, Judecător, L. M. D. G. K. M. | Judecător, O. Ana | Grefier, |
Red.LM/OA/_ /2ex
| ← Decizia civilă nr. 1734/2013. Anulare act | Încheierea civilă nr. 64/2013. Anulare act → |
|---|
